Baugenehmigungen in Deutschland steigen im August um 6,8 Prozent – Finanzierungskosten belasten Bauherren

Genehmigungen steigen im August erneut

Im August wurden Baugenehmigungen für 20.600 neue Wohnungen erteilt, 6,8 Prozent oder 1.300 mehr als im Vorjahresmonat, wie das Statistische Bundesamt mitteilte. Der Anstieg setzt den Aufschwung aus dem ersten Halbjahr fort, als die Genehmigungen um etwas mehr als 15 Prozent zulegten – der stärkste Zuwachs in einem ersten Halbjahr seit 2016. Von Januar bis August umfassten die Genehmigungen 169.400 Wohnungen in Neu- und Bestandsbauten, etwa 12,1 Prozent oder 18.300 mehr als ein Jahr zuvor. Allein die Genehmigungen für Neubauten erreichten 137.500 Wohnungen, ein Plus von 12,7 Prozent.

Mehrfamilienhäuser treiben das Wachstum

Mehrfamilienhäuser blieben der Haupttreiber. Bis August genehmigten die Behörden 90.600 neue Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, 14,5 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Die Genehmigungen für Einfamilienhäuser stiegen um 7,8 Prozent auf 31.500, während Zweifamilienhäuser um 21,7 Prozent auf 10.000 zulegten. Die Genehmigungen für Wohnheime sanken um 2 Prozent auf 5.300.

Die Zahlen bedeuten noch keine fertiggestellten Wohnungen. Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe (ZDB), sagte, eine Genehmigung sei nicht dasselbe wie eine gebaute Wohnung.

Eine genehmigte Wohnung ist nicht automatisch eine gebaute Wohnung.

Pakleppa wies zudem darauf hin, dass der Zeitraum Januar bis August 2026 noch etwa ein Drittel unter dem gleichen Zeitraum des Jahres 2021 liege, als mehr als 250.000 Wohnungen genehmigt wurden. Er sagte, Ende 2025 seien rund 450.000 genehmigte Wohnungen auf Eis gelegen, weil sich der Bau für viele Entwickler nicht rechne. Die Fertigstellungen sanken 2025 um 18 Prozent auf 206.600, den niedrigsten Stand seit 2012, während Schätzungen den bundesweiten Fehlbestand auf mehr als eine Million Wohnungen beziffern.

Wir erholen uns von einem historischen Tief, und wir sind noch weit von einem normalen Niveau entfernt.

Finanzierungskosten und Stimmung

Die Europäische Zentralbank hat in diesem Jahr zweimal ihren Leitzins angehoben, im Juni und im September, auf 2,50 Prozent. Das Handelsblatt berichtete, dass die Zinsen für zehnjährige Baukredite wegen Inflationssorgen auf über 4 Prozent gestiegen seien und dass Materialien und Energie wegen des Iran-Kriegs teurer geworden seien. Der Geschäftsklimaindex des ifo Instituts für den Wohnungsbau fiel im September auf minus 25,1 Punkte von minus 22,5 im August. Klaus Wohlrabe, der die ifo-Umfragen leitet, sagte, die Aussicht auf höhere Finanzierungskosten belaste die Branche.

Ökonomen des Kieler Instituts für Weltwirtschaft (IfW) bezweifeln, dass alle genehmigten Projekte gebaut werden. Steffen Zetzmann sagte gegenüber Reuters, höhere Bauzinsen könnten den Neubau bremsen, wenn die Mieten die höheren Finanzierungs- und Baukosten nicht decken.

Wenn das nicht gelingt, dürfte der Neubau zurückgehen.

Reaktion der Regierung

Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) sagte, eine Bundeswohnungsgesellschaft werde 2027 starten und die Regierung werde ihr Konzept im Herbst vorlegen. Das Handelsblatt berichtete, dass das gemeinsam mit Finanzminister Lars Klingbeil (SPD) geplante Unternehmen helfen solle, die Baukrise zu beenden – eine Aufgabe, an der die frühere Ampel-Koalition gescheitert sei. Hubertz sagte, das Unternehmen solle schlank sein und keine weitere Behörde werden, und es werde nicht als neues Bauunternehmen auftreten, sondern mit Partnern zusammenarbeiten, die bereits am Markt aktiv seien. Die Regierung treibt zudem einen sogenannten Bau-Turbo voran, um Genehmigungen zu beschleunigen, und das Bauministerium hat die Zuschüsse für neue Wohnungen erhöht, die den Energiestandard EH 55 erfüllen.