CGD-Gewinn steigt um 2,5 Prozent auf 1,43 Milliarden Euro – Macedo: Lösung der Wohnungsnot wird Jahre dauern

Gewinn und Vergleich mit der Konkurrenz

Die Caixa Geral de Depósitos (CGD) meldet für Januar bis September 2026 einen Gewinn von 1.434 Millionen Euro, 2,5 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Die Zahlen wurden am 5. November 2026 im neuen Hauptsitz der Bank im Parque das Nações in Lissabon vorgestellt – die ersten Ergebnisse, die dort präsentiert wurden. Auf das Geschäft in Portugal entfielen 1.306 Millionen Euro dieses Gewinns, ein Plus von 1 Prozent, die Eigenkapitalrendite lag unverändert bei 16,9 Prozent. Der Zinsüberschuss sank auf Konzernebene um 1 Prozent auf rund 1,9 Milliarden Euro, die Cost-Income-Ratio lag bei 30,3 Prozent. Der Anteil notleidender Kredite am Portfolio betrug Ende September 1,43 Prozent, nach 1,44 Prozent im Dezember 2025.

Finanzvorstand António Valente sagte, das Ergebnis beruhe auf dem Kerngeschäft und nicht auf Sondereffekten. Die Auflösung von Rückstellungen und Wertberichtigungen erreichte 371 Millionen Euro nach 280 Millionen Euro im Vorjahr. Macedo verglich die Bank mit ihren Wettbewerbern und verwies darauf, dass BCP im gleichen Neunmonatszeitraum 874 Millionen Euro und Santander Portugal 664 Millionen Euro auswiesen.

„Das Ergebnis von Caixa ist fast die Summe der beiden anderen Banken, die folgen.“

Caixa Geral de Depósitos1.434

BCP874

Santander Portugal664

Caixa Geral de Depósitos

1434 Mio. €

BCP

874 Mio. €

Santander Portugal

664 Mio. €

Daten aus dem Artikeltext

Staatsgarantie für junge Käufer

Die Kredite im Rahmen der staatlichen Garantie für Käufer bis 35 Jahre summieren sich seit dem Start des Programms im Januar 2025 auf 3,1 Milliarden Euro, davon rund 1,7 Milliarden Euro im Jahr 2026. CGD gab an, bis September 32,8 Prozent der diesjährigen Kreditvergabe in diesem Segment gestellt zu haben. Die Staatsgarantie deckt bis zu 15 Prozent des Immobilienwerts ab und erlaubt es einer Bank, zwischen 85 und 100 Prozent des Geschäfts zu finanzieren, das 450.000 Euro nicht überschreiten darf. Die Verträge müssen bis zum 31. Dezember 2026 unterzeichnet werden; der Haushaltsentwurf für 2027, der grundsätzlich gebilligt wurde und noch in den Ausschüssen beraten wird, würde die Maßnahme beibehalten. Der durchschnittliche Immobilienkredit von CGD liegt bei 162.000 Euro, bei Kreditnehmern unter 35 Jahren bei 195.000 Euro und bei mit der Garantie gekauften Immobilien bei 225.000 Euro, bei einer Ausfallquote von 0,5 Prozent.

„Ohne die staatliche Garantie für junge Menschen hätten wir mehr Leute, die im Freien campen.“

Macedo zur Wohnungsnot

Macedo sagte, das Wohnungsproblem werde Jahre brauchen und lasse sich nicht mit einem einzelnen Maßnahmenpaket lösen. Unter Verweis auf die Banco de Portugal bezifferte er die Lücke auf 300.000 Wohnungen und sagte, Portugal werde diese Zahl nicht in zwei oder drei Jahren bauen. Den Preisanstieg nannte er nicht normal und führte ihn vor allem auf mehr als eine Million Menschen zurück, die binnen sechs oder sieben Jahren ins Land gekommen seien; Observador bezifferte die jüngsten Quartalsanstiege unter Berufung auf den INE-Index auf nahezu 20 Prozent. Er erwartet, dass die Preise nur langsam sinken, solange die Nachfrage überwiegend junger Käufer das Angebot übersteigt, und sagte, die Preise im obersten Marktsegment würden internationalen Trends folgen. Er befürwortet eine Mischung aus bezahlbaren Mieten, öffentlichem Wohnungsbau zu kontrollierten Preisen, einem verlässlicheren Mietmarkt für Vermieter, schnelleren Genehmigungsverfahren und Vereinbarungen mit Kommunen wie Porto und Matosinhos.

„Ich mache mir mehr Sorgen über das Cybersicherheitsrisiko als über das Risiko im Immobilienkreditgeschäft.“

Auslandsgesellschaften, Dividenden und der neue Hauptsitz

Die Auslandsaktivitäten trugen 127 Millionen Euro bei. An der Spitze lag BCI Mosambik mit 54 Millionen, gefolgt von BNU Macau mit 41 Millionen, BCG Angola mit 20 Millionen, der französischen Filiale mit 9 Millionen und weiteren Märkten mit 4 Millionen.

BCI Mosambik54

BNU Macau41

BCG Angola20

Französische Filiale9

Weitere Märkte4

BCI Mosambik

54 Mio. €

BNU Macau

41 Mio. €

BCG Angola

20 Mio. €

Französische Filiale

9 Mio. €

Weitere Märkte

4 Mio. €

Daten aus dem Artikeltext

CGD hat dem Staat bislang im Jahr 2026 1,5 Milliarden Euro an Dividenden und Körperschaftsteuer gezahlt und erwartet, dass diese Summe bis Jahresende 1,66 Milliarden Euro erreicht. Im Jahr 2025 waren es 1,78 Milliarden Euro, 2024 1,66 Milliarden Euro.

20241,66

20251,78

2026 (Prognose Jahresende)1,66

2024

1.66 Mrd. €

2025

1.78 Mrd. €

2026 (Prognose Jahresende)

1.66 Mrd. €

Daten aus dem Artikeltext

Die Bank einigte sich zudem mit den Gewerkschaften auf Lohnerhöhungen von 3 Prozent. Macedo sagte, der neue Hauptsitz sei innerhalb der geplanten Frist und im Budgetrahmen errichtet worden, und die Bürofläche sei von mehr als 90.000 Quadratmetern auf unter 30.000 Quadratmeter gesunken.