Australische Immobilienpreise fallen im September um 1,1 % – vierte Zinserhöhung vertieft die Marktflaute

Preisrückgänge in allen Metropolen

Die landesweiten australischen Hauspreise sanken im September gegenüber August um 1,1 % und setzten damit einen sechsmonatigen Abschwung fort, der seit dem Höchststand im März 5,2 % der Immobilienwerte vernichtet hat. Das Immobiliendatenunternehmen Cotality meldete, dass die Werte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nun unverändert sind, nachdem ein Rückgang im August nach unten auf 1,2 % korrigiert wurde. Die monatliche Schrumpfung betraf alle großen Ballungszentren; Brisbane verzeichnete einen Rückgang von 1,5 % auf einen Medianwert von 1,05 Mio. Dollar, ein Minus von 59.000 Dollar seit Mai. Die Immobilienwerte in Sydney fielen im Monatsverlauf um 1,4 %, womit sich die Verluste seit dem Höchststand im März auf 8,6 % oder rund 112.000 Dollar belaufen. In Melbourne sanken die Preise im September um 0,7 % und liegen 7,2 % unter ihrem Niveau vom November 2025. Kleinere Hauptstädte gerieten unter ähnlichen Druck: Adelaide und Perth gaben beide um mehr als 1 % nach.

Rückläufige Verkäufe und höhere Kreditkosten

Das Transaktionsvolumen fiel in den vergangenen drei Monaten im Vergleich zum Vorjahr um 19 %, da höhere Kreditkosten die Kaufkraft der Erwerber einschränkten. Am Dienstag hob die Reserve Bank of Australia den offiziellen Leitzins um 25 Basispunkte auf ein 15-Jahres-Hoch von 4,6 % an – die vierte Erhöhung in diesem Jahr. Der Vergleichsdienst Canstar errechnete, dass die vier Erhöhungen die Kreditkapazität eines Vollzeitbeschäftigten mit einem durchschnittlichen Jahresgehalt von 108.650 Dollar um 47.400 Dollar verringerten. Immobilienangebote haben sich angestaut, da Objekte länger am Markt bleiben, ohne Käufer zu finden. Der Forschungsleiter bei Cotality, Tim Lawless, stellte fest, dass potenzielle Käufer durch die gesunkene Erschwinglichkeit eingeschränkt sind.

Ironischerweise haben viele potenzielle Käufer derzeit weder das Vertrauen noch die finanzielle Möglichkeit zu kaufen.

Auswirkungen von Steuerreformen und Bankengagement

Der Marktabschwung folgte auf Steueränderungen der Bundesregierung, die im Mai eingeführt wurden und langjährige Steueranreize für Bestandsimmobilien von Buy-to-let-Investoren abschafften, darunter ermäßigte Steuern auf Kapitalgewinne und Abzüge für Mietverluste gegen Einkommen. Die Commonwealth Bank of Australia meldete, dass die Hypothekenanträge in den drei Monaten nach der Politikänderung um 15 % zurückgingen. Wohnungsbauhypotheken machen zwischen der Hälfte und zwei Dritteln der Kreditbücher australischer Banken aus, verglichen mit etwa einem Viertel bei europäischen und amerikanischen Instituten. Um die stockende Hypothekenpipeline auszugleichen, haben die Kreditgeber ihren Fokus auf die Unternehmenskredite verlagert, gestützt auf ein prognostiziertes Wachstum der Unternehmenskredite von 7 % oder mehr in den nächsten zwei Jahren.

Frühlingsmarkt und Konjunkturausblick

Die Immobilienaktivität in der Frühjahrssaison hat die saisonalen Volumina früherer Jahre nicht erreicht. Der Käufermakler von Property Home Base, Joe Trucchio, berichtete, dass die Käuferanfragen in Melbourne gedämpft bleiben und sich das Kaufinteresse vor allem auf das günstigere Marktsegment konzentriert. Zinserhöhungen sind unter zögerlichen Käufern das zentrale Gesprächsthema geblieben.

Wir sind mitten im Frühjahrs-Kaufrausch, und er ist nicht so in Gang gekommen wie in den Vorjahren.

Ökonomen erwarten mehrheitlich einen Gesamtrückgang von 10 % vom Höchst- zum Tiefststand für australische Wohnimmobilien; HSBC prognostiziert einen Rückgang von 13 %, falls die Notenbank die Zinsen erneut anhebt. Gleichzeitig meldete die Regierung, dass ihr Programm für 5 % Anzahlung in den vergangenen zwölf Monaten mehr als 102.000 Erstkäufer unterstützt hat, mit durchschnittlich über 8.400 Teilnehmern pro Monat seit Juni. Die Gouverneurin der Reserve Bank, Michele Bullock, deutete an, dass die Entscheidungsträger in der Sitzung am Dienstag erwogen, die Zinsen stabil zu halten, bevor sie sich für eine Anhebung des Leitzinses entschieden.