Zysk Caixa Geral de Depósitos wzrósł o 2,5 proc. do 1,43 mld euro, Macedo ostrzega przed długotrwałym kryzysem mieszkaniowym

Zysk i porównanie z konkurencją

Caixa Geral de Depósitos (CGD) odnotował zysk w wysokości 1434 mln euro za okres od stycznia do września 2026 roku, co oznacza wzrost o 2,5 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku. Wyniki przedstawiono 5 listopada 2026 roku w nowej siedzibie banku w Parque das Nações w Lizbonie. Działalność w Portugalii wygenerowała 1306 mln euro zysku (wzrost o 1 proc.), a zwrot z kapitału własnego utrzymał się na poziomie 16,9 proc. Marża odsetkowa netto spadła na poziomie grupy o 1 proc. do około 1,9 mld euro, a wskaźnik kosztów do dochodów wyniósł 30,3 proc. Kredyty zagrożone stanowiły 1,43 proc. portfela na koniec września wobec 1,44 proc. w grudniu 2025 roku.

Członek zarządu António Valente, odpowiedzialny za finanse, podkreślił, że wynik opiera się na podstawowej działalności, a nie na czynnikach nadzwyczajnych. Odzyski z rezerw i odpisów wyniosły 371 mln euro w porównaniu z 280 mln euro rok wcześniej. Macedo odniósł wyniki banku do konkurencji, zauważając, że BCP zarobił 874 mln euro, a Santander Portugal 664 mln euro w tym samym dziewięciomiesięcznym okresie.

„Wynik Caixa jest niemal sumą wyników dwóch kolejnych banków.”

Caixa Geral de Depósitos1434

BCP874

Santander Portugal664

Caixa Geral de Depósitos

1434 mln €

BCP

874 mln €

Santander Portugal

664 mln €

Dane z tekstu artykułu

Gwarancje mieszkaniowe dla młodych

Kredyty w ramach państwowego programu gwarancji dla nabywców do 35. roku życia osiągnęły wartość 3,1 mld euro od momentu uruchomienia programu w styczniu 2025 roku, z czego około 1,7 mld euro przypada na 2026 rok. CGD podało, że jego udział w tym segmencie wyniósł 32,8 proc. produkcji do września 2026 roku. Gwarancja państwowa obejmuje do 15 proc. wartości nieruchomości i pozwala bankowi sfinansować od 85 proc. do 100 proc. transakcji, która nie może przekroczyć 450 000 euro. Umowy muszą zostać podpisane do 31 grudnia 2026 roku, a propozycja budżetu państwa na 2027 rok, przyjęta co do zasady i nadal omawiana w komisji, zakłada utrzymanie tego środka. Średni kredyt mieszkaniowy w CGD wynosi 162 000 euro, rosnąc do 195 000 euro dla kredytobiorców poniżej 35. roku życia i 225 000 euro dla nieruchomości kupowanych z gwarancją, przy wskaźniku niewypłacalności na poziomie 0,5 proc.

„Bez publicznej gwarancji dla młodych ludzi mielibyśmy więcej osób mieszkających w namiotach.”

Macedo o niedoborze mieszkań

Macedo stwierdził, że problem mieszkaniowy zajmie lata i nie zostanie rozwiązany za pomocą pojedynczych działań. Powołując się na Banco de Portugal, oszacował niedobór na 300 000 domów i dodał, że Portugalia nie wybuduje takiej liczby w ciągu dwóch lub trzech lat. Określił wzrost cen jako nienormalny i przypisał go głównie napływowi ponad miliona osób w ciągu sześciu lub siedmiu lat, podczas gdy Observador, cytując indeks INE, wskazał na niedawne kwartalne wzrosty bliskie 20 proc. Spodziewa się powolnego spadku cen, dopóki popyt ze strony głównie młodych nabywców przewyższa podaż, i zaznaczył, że ceny na szczycie rynku będą podążać za trendami międzynarodowymi. Opowiada się za mieszanką przystępnych czynszów, budownictwa publicznego po kontrolowanych cenach, bardziej przewidywalnego rynku najmu dla właścicieli, szybszego wydawania pozwoleń oraz porozumień z gminami takimi jak Porto i Matosinhos.

„Bardziej martwię się o ryzyko cyberbezpieczeństwa niż o ryzyko kredytów mieszkaniowych.”

Jednostki zagraniczne, dywidendy i nowa siedziba

Operacje zagraniczne przyniosły 127 mln euro. BCI Mozambique przodował z wynikiem 54 mln euro, następnie BNU Macau z 41 mln euro, BCG Angola z 20 mln euro, oddział we Francji z 9 mln euro oraz inne rynki z 4 mln euro.

BCI Mozambik54

BNU Makau41

BCG Angola20

Oddział we Francji9

Pozostałe rynki4

BCI Mozambik

54 mln €

BNU Makau

41 mln €

BCG Angola

20 mln €

Oddział we Francji

9 mln €

Pozostałe rynki

4 mln €

Dane z tekstu artykułu

CGD wypłacił państwu 1,5 mld euro w formie dywidend i podatku dochodowego od osób prawnych w 2026 roku i oczekuje, że kwota ta osiągnie 1,66 mld euro do końca roku. Wypłaty wyniosły 1,78 mld euro w 2025 roku i 1,66 mld euro w 2024 roku.

20241,66

20251,78

2026 (prognoza na koniec roku)1,66

2024

1.66 mld €

2025

1.78 mld €

2026 (prognoza na koniec roku)

1.66 mld €

Dane z tekstu artykułu

Bank osiągnął również porozumienie ze związkami zawodowymi w sprawie podwyżek płac o 3 proc. Macedo poinformował, że nowa siedziba została zbudowana zgodnie z planowanym terminem i budżetem, a jej powierzchnia użytkowa zmniejszyła się z ponad 90 000 metrów kwadratowych do poniżej 30 000.