Niemcy: liczba pozwoleń na budowę mieszkań wzrosła w sierpniu o 6,8 proc., koszty finansowania obciążają deweloperów

Wzrost liczby pozwoleń w sierpniu

Urząd statystyczny (Statistisches Bundesamt) poinformował, że w sierpniu wydano pozwolenia na budowę 20 600 nowych mieszkań, czyli o 6,8 proc. (1300) więcej niż w tym samym miesiącu rok wcześniej. Wzrost ten kontynuuje tendencję z pierwszej połowy roku, kiedy liczba pozwoleń wzrosła o nieco ponad 15 proc., co było najlepszym wynikiem od 2016 roku. Od stycznia do sierpnia pozwolenia objęły 169 400 mieszkań w nowych i istniejących budynkach, co stanowi wzrost o około 12,1 proc. (18 300) w porównaniu z rokiem poprzednim. Same pozwolenia na nowe budynki dotyczyły 137 500 mieszkań, co oznacza wzrost o 12,7 proc.

Budynki wielorodzinne napędzają wzrosty

Głównym motorem napędowym pozostają budynki wielorodzinne. Do sierpnia wydano pozwolenia na budowę 90 600 nowych mieszkań w domach wielorodzinnych, o 14,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Liczba pozwoleń na domy jednorodzinne wzrosła o 7,8 proc. do 31 500, a na domy dwurodzinne o 21,7 proc. do 10 000. Pozwolenia na domy mieszkalne spadły o 2 proc. do 5 300.

Liczby te nie oznaczają jeszcze gotowych domów. Felix Pakleppa, dyrektor generalny Centralnego Związku Niemieckiego Przemysłu Budowlanego (ZDB), podkreślił, że pozwolenie nie jest równoznaczne z wybudowanym mieszkaniem.

Zatwierdzone mieszkanie nie jest automatycznie mieszkaniem wybudowanym.

Pakleppa wskazał również, że okres od stycznia do sierpnia 2026 roku był wciąż o około jedną trzecią słabszy niż ten sam okres w 2021 roku, kiedy zatwierdzono ponad 250 000 mieszkań. Dodał, że pod koniec 2025 roku około 450 000 zatwierdzonych mieszkań było wstrzymanych, ponieważ dla wielu deweloperów budowa była nieopłacalna. Liczba ukończonych inwestycji w 2025 roku spadła o 18 proc. do 206 600, co jest najniższym poziomem od 2012 roku, podczas gdy szacunki wskazują na krajowy niedobór przekraczający milion mieszkań.

Podnosimy się z historycznego dna, ale wciąż jesteśmy daleko od normalnego poziomu.

Koszty finansowania i nastroje

Europejski Bank Centralny podniósł w tym roku stopy procentowe dwukrotnie, w czerwcu i we wrześniu, do poziomu 2,50 proc. Handelsblatt podał, że dziesięcioletnie stopy kredytów budowlanych przekroczyły 4 proc. z powodu obaw o inflację, a materiały i energia podrożały w wyniku wojny w Iranie. Indeks klimatu gospodarczego instytutu ifo dla budownictwa mieszkaniowego spadł we wrześniu do minus 25,1 punktu z minus 22,5 w sierpniu. Klaus Wohlrabe, kierujący badaniami ifo, stwierdził, że perspektywa wyższych kosztów finansowania obciąża branżę.

Ekonomiści z Instytutu Gospodarki Światowej w Kilonii (IfW) wątpią, czy wszystkie zatwierdzone projekty zostaną zrealizowane. Steffen Zetzmann powiedział agencji Reuters, że wyższe stopy procentowe mogą spowolnić nowe budownictwo, jeśli czynsze nie pokryją wyższych kosztów finansowania i budowy.

Jeśli to się nie uda, nowe budownictwo prawdopodobnie spadnie.

Reakcja rządu

Federalna minister budownictwa Verena Hubertz (SPD) zapowiedziała, że federalna spółka mieszkaniowa rozpocznie działalność w 2027 roku, a rząd przedstawi jej koncepcję jesienią. Handelsblatt poinformował, że spółka, planowana wspólnie z ministrem finansów Larsem Klingbeilem (SPD), ma pomóc zakończyć kryzys budowlany, z którym nie poradziła sobie poprzednia koalicja Ampel. Hubertz zaznaczyła, że spółka powinna być szczupła i nie stanowić kolejnego urzędu, a także nie działać jako nowa firma budowlana, lecz współpracować z partnerami już obecnymi na rynku. Rząd promuje również tzw. Bau-Turbo, aby przyspieszyć wydawanie pozwoleń, a ministerstwo budownictwa zwiększyło dotacje na nowe domy spełniające standard energetyczny EH 55.