Ceny nieruchomości w Niemczech w III kwartale w miejscu, czynsze rosną o 3,5%, a ceny biur spadają o 3,9%

Ceny mieszkań w miejscu, biura tracą na wartości

Indeks Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp), opublikowany we wtorek 10 listopada 2026 r., pokazuje, że ceny nieruchomości w Niemczech wzrosły w trzecim kwartale o zaledwie 0,2% w porównaniu z rokiem poprzednim. W ujęciu kwartalnym ceny spadły o 0,2%. Sektory rozwijały się w różnych kierunkach: nieruchomości mieszkaniowe zdrożały o 1,0% rok do roku (w tym domy jednorodzinne o 1,4%), podczas gdy ceny biur spadły o 3,9%. Ceny nieruchomości handlowych pozostały w tym samym okresie stabilne.

Ogólny indeks nieruchomości0,2%

Ceny nieruchomości mieszkaniowych1%

Domy jednorodzinne1,4%

Ceny nieruchomości biurowych-3,9%

Nowe umowy najmu3,5%

Ogólny indeks nieruchomości

0.2 %

Ceny nieruchomości mieszkaniowych

1 %

Domy jednorodzinne

1.4 %

Ceny nieruchomości biurowych

-3.9 %

Nowe umowy najmu

3.5 %

Dane z tekstu artykułu

Prezes vdp Jens Tolckmitt powiązał spadek cen biur z trudnym otoczeniem, wskazując na wyższe koszty finansowania, słabą aktywność gospodarczą oraz trend pracy zdalnej jako główne czynniki ograniczające popyt. W przypadku mieszkalnictwa wskazał na utrzymującą się nadwyżkę popytu jako czynnik podtrzymujący ceny.

„Ceny nieruchomości mieszkaniowych są wspierane przez utrzymujący się nadmiarowy popyt na mieszkania.”

Czynsze rosną szybciej niż ceny zakupu

Czynsze w nowych umowach najmu wzrosły w trzecim kwartale o 3,5% rok do roku, w porównaniu z 3,2% odnotowanymi przez vdp w drugim kwartale. Rozbieżność między czynszami a cenami zakupu odzwierciedla niedobór dostępnych mieszkań, zwłaszcza w silnych gospodarczo obszarach miejskich, gdzie popyt wyraźnie przewyższa podaż. Według ekspertów wyższe koszty finansowania utrudniają budowę i zakup, więc wiele gospodarstw domowych, które chciały kupić nieruchomość, dłużej pozostaje na rynku najmu. Zwiększa to konkurencję o każde dostępne mieszkanie. Dane obejmują tylko nowe umowy, więc obecni najemcy nie odczuwają bezpośrednio tych podwyżek.

Hamburg liderem, Stuttgart w tyle

W siedmiu objętych badaniem obszarach metropolitalnych (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Kolonia, Monachium i Stuttgart) czynsze w nowych umowach wzrosły średnio o 3%, co jest wynikiem poniżej średniej krajowej. Hamburg znalazł się na szczycie listy ze wzrostem o 4,1%, podczas gdy Stuttgart odnotował najmniejszy wzrost, na poziomie 1,4%. Ceny nieruchomości mieszkaniowych kształtowały się inaczej: w Hamburgu wzrosły o 2,4% rok do roku, we Frankfurcie o 1,6%, a w Kolonii o 1,4%, podczas gdy w Stuttgarcie odnotowano niewielkie spadki. W porównaniu z drugim kwartałem ceny spadły nieznacznie we wszystkich siedmiu obszarach metropolitalnych, a także w całym kraju.

Hamburg2,4%

Frankfurt1,6%

Kolonia1,4%

Hamburg

2.4 %

Frankfurt

1.6 %

Kolonia

1.4 %

Dane z tekstu artykułu

Koszty finansowania i debata polityczna

Oprocentowanie dziesięcioletnich kredytów hipotecznych przekroczyło poziom 4%, co stanowi obciążenie zarówno dla kupujących, jak i budujących. Tolckmitt z zadowoleniem przyjął plany rządu federalnego, w tym „Bau-Turbo” i „Gebäudetyp E”, mające na celu przyspieszenie i obniżenie kosztów budowy. Ostro skrytykował natomiast dyskutowane w Berlinie przez koalicję Die Linke, Zielonych i SPD propozycje uspołecznienia zasobów mieszkaniowych, nazywając je skrajnie szkodliwymi. Argumentował, że sama debata na ten temat wstrzymuje inwestycje i finansowanie nieruchomości. Szacunki wskazują, że niedobór mieszkań w Niemczech przekracza milion lokali.

„Niemcy potrzebują więcej mieszkań, wiarygodnych warunków finansowania i bezpieczeństwa inwestycyjnego, a nie ideologicznych eksperymentów kosztem osób poszukujących lokum.”