Prezes Vonovii krytykuje plany uspołecznienia mieszkań w Berlinie i obniża prognozy wzrostu czynszów

Plan uspołecznienia w Berlinie

Vonovia, największy właściciel mieszkań w Niemczech, przedstawiła wyniki za dziewięć miesięcy w środę, 4 listopada 2026 r., w czasie gdy w Berlinie trwały rozmowy koalicyjne między partiami Linke, SPD i Zielonymi. Partie te porozumiały się w sprawie uspołecznienia zasobów mieszkaniowych należących do dużych firm, co oznacza wypłatę odszkodowań właścicielom i przeniesienie mieszkań do wspólnej własności. Stern.de podaje, że odszkodowania za 160 000 mieszkań mogłyby wynieść nawet 16 mld euro, podczas gdy WirtschaftsWoche szacuje ryzyko polityczne na około 138 000 mieszkań przy odszkodowaniu wynoszącym zaledwie 20–40 procent wartości rynkowej.

Reakcja branży i spór o wycenę

Mucic nazwał berlińskie plany nieodpowiedzialnymi i stwierdził, że sama debata osłabia zaufanie do nieruchomości i inwestycji.

„Plany uspołecznienia w Berlinie są nieodpowiedzialne, zwłaszcza wobec ludzi, których mają chronić.”

Według stern.de, Mucic powiedział, że uspołecznienie nie stworzy ani jednego dodatkowego mieszkania, a podejście to jest wysoce wątpliwe pod względem prawnym. Der Tagesspiegel donosi, że odwołał się on również do kanclerza Friedricha Merza, który podczas październikowego szczytu inwestycyjnego rządu stwierdził, że ochrona własności jest fundamentem gospodarki rynkowej. Mucic oszacował niedobór mieszkań w Niemczech na około 1,4 mln i dodał, że Vonovia oferuje mieszkania w Berlinie średnio po 8,40 euro za metr kwadratowy.

„Musimy więcej budować i inwestować.”

Maximilian Fuhrmann z Deutscher Mieterbund NRW argumentował, że odszkodowanie odpowiadałoby wartości rynkowej, zauważając, że grupa jest warta na giełdzie około 14 mld euro i posiada 40 mld euro długu. Financial Times oszacował berlińskie zasoby Vonovii na około 20,4 mld euro przy odszkodowaniu rzędu 12 mld euro, co oznaczałoby stratę 8,4 mld euro.

Czynsze i wyniki

Skorygowany operacyjny wynik EBITDA wzrósł o 3,3 procent do niespełna 2,19 mld euro w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy, ale skorygowany wynik przed opodatkowaniem spadł o 3,5 procent, a operacyjne wolne przepływy pieniężne zmalały o 34,1 procent. Czynsze w porównywalnym portfelu wzrosły o 3,8 procent, przy czym lokalne indeksy czynszów odpowiadały za 2,3 punktu procentowego, czyli około 60 procent wzrostu. Modernizacja dodała 1,2 punktu, a nowe budownictwo 0,3 punktu. Średni miesięczny czynsz w zasobach Vonovii osiągnął 8,57 euro za metr kwadratowy pod koniec września, co oznacza wzrost o 3,5 procent, podczas gdy średnia dla Niemiec wyniosła 8,41 euro, rosnąc o 1,1 procent.

Cały portfel, koniec września8,57

Niemcy, koniec września8,41

Berlin, średnia ofertowa8,4

Cały portfel, koniec września

8.57 EUR za mkw

Niemcy, koniec września

8.41 EUR za mkw

Berlin, średnia ofertowa

8.4 EUR za mkw

Dane z tekstu artykułu

Budownictwo i sprzedaż

Pod koniec września Vonovia posiadała 527 488 mieszkań w Niemczech, Szwecji i Austrii, o około 5 000 mniej niż rok wcześniej, a jej portfel skurczył się o ponad 12 000 lokali od końca 2024 r. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r. grupa ukończyła o blisko 90 procent mniej mieszkań na własny portfel niż w tym samym okresie 2024 r., wynika z raportów za dziewięć miesięcy. Spółka już pod koniec października zapowiedziała ograniczenie inwestycji we własne zasoby, a nowe inwestycje w energooszczędną renowację mieszkań osób trzecich w ramach modelu Manage-to-Green zostały na razie wstrzymane. Sprzedaż nieruchomości wyniosła około 900 mln euro w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy, jednak warunki finansowania pogorszyły się od początku konfliktu na Bliskim Wschodzie, a stopy procentowe ponownie wzrosły od początku września, przez co procesy sprzedaży trwają dłużej.

Obniżka prognoz i odejście dyrektora finansowego

W komunikacie ad hoc pod koniec października 2026 r. Vonovia obniżyła prognozę wzrostu czynszów na 2026 r. z 4 do 3,5 procent, a na 2028 r. z 5 do 4,5 procent. Na 2026 r. oczekuje obecnie skorygowanego wyniku EBITDA w dolnej połowie poprzedniego przedziału od 2,95 do 3,05 mld euro.

2026 poprzednia4%

2026 nowa3,5%

2028 poprzednia5%

2028 nowa4,5%

2026 poprzednia

4 %

2026 nowa

3.5 %

2028 poprzednia

5 %

2028 nowa

4.5 %

Dane z tekstu artykułu

Dyrektor finansowy Philip Grosse poinformował radę nadzorczą, że nie przedłuży swojego kontraktu, który wygasa z końcem 2027 r. Vonovia zapowiedziała, że wkrótce ogłosi następcę, a WirtschaftsWoche ocenił czas jego odejścia jako zły sygnał, biorąc pod uwagę obciążenie grupy kosztami refinansowania.