Kongres uchwaliłustawę mieszkaniową zwiększającą podaż i ograniczającą inwestorów, przekazując ją Trumpowi
Izba Reprezentantów zagłosowała 358-32 za przyjęciem ustawy 21st Century Road to Housing Act, obszernego pakietu mającego na celu złagodzenie kryzysu mieszkaniowego poprzez zwiększenie podaży i ograniczenie zakupów przez dużych inwestorów. Ustawa trafia teraz do prezydenta Trumpa, który ma ją podpisać.
Dwupartyjne głosowanie przekazuje ustawę Trumpowi
Izba Reprezentantów przyjęła we wtorek ustawę 21st Century Road to Housing Act stosunkiem głosów 358-32, po tym jak Senat zatwierdził ją w poniedziałek 85-5. Ustawa trafia teraz do prezydenta Trumpa, który ma ją szybko podpisać. To najbardziej kompleksowy pakiet mieszkaniowy od dziesięcioleci, łączący prawie 50 przepisów z obu partii.
- Senat przyjmuje ustawę 21st Century Road to Housing Act stosunkiem głosów 85-5.
- Izba przyjmuje ustawę stosunkiem głosów 358-32.
- Prezydent Trump ma podpisać ustawę.
Co robi ustawa
Głównym elementem jest zakaz dla dużych inwestorów instytucjonalnych kupowania większej liczby domów jednorodzinnych. Jeśli firma posiada już co najmniej 350 domów, nie może nabywać kolejnych. Przepis został złagodzony w porównaniu z wcześniejszą wersją, która wymuszałaby zbycie, ale senator Elizabeth Warren nazwała go znaczącym pierwszym krokiem. Inne środki upraszczają przepisy federalne, nagradzają gminy, które budują więcej mieszkań, przesuwając istniejące fundusze, oraz ułatwiają budowę domów modułowych.
Droga do mieszkania to pierwszy raz, kiedy Kongres powiedział private equity: 'Dość: nie możecie wchodzić do jednej dzielnicy za drugą w Ameryce i zmieniać nas z narodu właścicieli w naród najemców'.
Czego nie dotyka
Ustawa nie zajmuje się dwiema największymi bezpośrednimi barierami dla kupujących domy: wysokimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych i wysokimi cenami domów. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego wynosi około 6,5%, co jest wzrostem w porównaniu z początkiem roku z powodu wojny w Iranie, a rodzina potrzebuje około 117 000 dolarów rocznego dochodu, aby pozwolić sobie na typowy dom, czyli około 30 000 dolarów więcej niż mediana dochodów gospodarstw domowych. Senator Tim Scott, republikański współsponsor, przyznał, że ustawodawcy nie mogą kontrolować środowiska stóp procentowych, które jest powiązane z rentownością 10-letnich obligacji skarbowych i polityką Rezerwy Federalnej.
Nie kontrolujemy środowiska stóp procentowych. Ta ustawa nie może nic zrobić, aby kontrolować Rezerwę Federalną, więc to chyba dobra wiadomość. Ludzie chcą niezależnego Fedu.
Luka podażowa
Według Realtor.com w USA brakuje ponad 4 milionów jednostek mieszkaniowych, a zwolennicy ustawy argumentują, że zwiększenie podaży jest jedynym długoterminowym rozwiązaniem. Jeanna Kenney, ekonomistka z Uniwersytetu Villanova, powiedziała, że wszystko, co ułatwia budowę, pomoże. Były sekretarz HUD Shaun Donovan nazwał ustawę najważniejszym aktem prawnym dotyczącym mieszkalnictwa w tym stuleciu.
Podaż jest tutaj kluczowym problemem. Wszystko, co możesz zrobić, aby ułatwić podaż, będzie pomocne na dłuższą metę.
To najważniejsza i najbardziej kompleksowa ustawa mieszkaniowa tego stulecia. Zawiera dziesiątki przepisów, które razem wzięte bezpośrednio odnoszą się do najważniejszego wyzwania mieszkaniowego tej chwili, jakim jest nasza podaż mieszkań.
Moment polityczny
Przyjęcie ustawy następuje na kilka miesięcy przed wyborami śródokresowymi, a ocena prezydenta Trumpa w kwestii gospodarki wynosi zaledwie 33% w niedawnym sondażu New York Times/Siena. Ustawodawcy z obu partii postrzegają przystępność cenową mieszkań jako główny problem wyborców, a rzadkie dwupartyjne porozumienie oferuje konkretne osiągnięcie, na którym można oprzeć kampanię.
