Rada Paryża podwaja podatek od pustostanów, by uwolnić 20 tys. mieszkań na rynek najmu

Głosowanie

W sobotę 18 lipca 2026 r. Rada Paryża przyjęła uchwałę o podwojeniu podatku od pustostanów, która wejdzie w życie 1 stycznia 2027 r. Decyzja, dopuszczalna na mocy ustawy budżetowej na 2026 r., ma na celu „odblokowanie rynku najmu” w stolicy. Radzie przewodzi socjalistyczny mer Emmanuel Grégoire, a inicjatywę prowadził zastępca ds. mieszkalnictwa Jacques Baudrier. Nowy podatek lokalny zastępuje daninę obowiązującą od 1999 roku.

Jak wzrośnie podatek

Obecne stawki podatku wynoszą 17% katastralnej wartości czynszowej nieruchomości po roku pustostanu i 34% po dwóch latach. Od 2027 r. wzrosną one odpowiednio do 30% i 60%. Miasto podało przykład: za pusty lokal o powierzchni 30 m² w 17. dzielnicy płaci się obecnie 790 euro; według nowych stawek rachunek wzrośnie do 1400 euro w pierwszym roku i 2800 euro od 2028 roku.

Podatek ma zastosowanie w gminach, w których podaż mieszkań nie zaspokaja popytu. Ustawa budżetowa ustala stawki domyślne na poziomie 17% i 34%, ale pozwala gminom na ich podniesienie do wyższych poziomów, które przyjął teraz Paryż.

Cel: 20 000 mieszkań

Paryż liczy 150 000 pustostanów, co stanowi około 9% całkowitych zasobów mieszkaniowych miasta. Spośród nich około 80 000 znajduje się w stanie „strukturalnego pustostanu” i podlega opodatkowaniu. Baudrier ma nadzieję, że wyższa danina skłoni właścicieli do przywrócenia na rynek najmu lub sprzedaży około 20 000 nieruchomości.

To historyczne zwycięstwo po dziesięciu latach walki.

Stwierdził również, że środek ten powinien „zniechęcić niektórych właścicieli do optymalizacji podatkowej poprzez deklarowanie drugiego domu jako pustostanu”. Zastępca mera argumentował, że polityka ta „zatrzyma spadek liczby głównych miejsc zamieszkania w Paryżu, a tym samym odwróci spadek liczby ludności”.

Krytyka opozycji

Prawicowa opozycja zakwestionowała dane miasta dotyczące pustostanów i odrzuciła podwyżkę podatku jako nieskuteczną. Grégory Canal, współprzewodniczący grupy Paris Libertés wraz z Rachidą Dati, nazwał to „podatkowym łupiestwem”.

Ustalacie podatek na poziomie maksymalnym, podczas gdy stawka referencyjna ustawy wynosi 17%. To nie jest zachęta, to realny wzrost obciążeń podatkowych.

Jego grupa wielokrotnie krytykowała wzrost podatku od nieruchomości o 52% podczas kadencji Anne Hidalgo.

Utrzymująca się nierównowaga mieszkaniowa

Miasto podkreśliło „utrzymującą się nierównowagę między podażą a popytem”. Krajowy urząd statystyczny INSEE szacuje liczbę pustostanów na 140 000, czyli około 10% zasobów stolicy. Oprócz dopłaty miasto oferuje programy wsparcia dla właścicieli pustostanów, aby pomóc w przywróceniu ich do użytku. Głosowanie stanowi zwieńczenie trwającego dekadę nacisku rzeczników mieszkalnictwa na wykorzystanie narzędzi fiskalnych w celu złagodzenia niedoboru mieszkań w stolicy.