Hiszpania ureguluje wynajem sezonowy i podniesie VAT na mieszkania turystyczne do 21% w nowym pakiecie mieszkaniowym

Ogłoszenie

Rzeczniczka rządu Elma Saiz potwierdziła w poniedziałek, że Rada Ministrów zatwierdzi nowy dekret mieszkaniowy „w nadchodzących tygodniach”, przed sierpniową przerwą. Pakiet przywraca środki odrzucone przez Kongres w kwietniu, w tym nadzwyczajne przedłużenie umów najmu, i dodaje podwyżkę VAT na mieszkania turystyczne do 21%.

„To ambitny i przekrojowy tekst, który kompleksowo rozwiązuje problem dostępu do mieszkań.”

Dwa bloki środków

Dekret składa się z dwóch części. Pierwsza ma na celu obniżenie czynszów, stabilizację umów i zwalczanie oszustw. Obejmuje regulację wynajmu sezonowego i pokojowego, obowiązkowe pisemne umowy oraz ulgi podatkowe IRPF dla wynajmujących, którzy obniżą czynsze. Drugi blok koncentruje się na uruchomieniu tanich mieszkań, z podwyżką VAT na mieszkania turystyczne i środkami upraszczającymi procedury administracyjne.

Kontekst polityczny

Inicjatywa pojawia się, gdy rząd stara się odzyskać inicjatywę polityczną po tygodniach zdominowanych przez sprawy korupcyjne. La Razón określiła to jako element przedwyborczej kampanii, z pakietem mieszkaniowym pozycjonowanym jako jeden z głównych projektów legislacyjnych końcowego etapu kadencji. Rząd zamierza uwzględnić propozycje popierane przez różne siły polityczne w trakcie kadencji, aby „wszystkie grupy czuły się reprezentowane” – powiedziała Saiz.

„Problem taki jak mieszkalnictwo można rozwiązać tylko poprzez porozumienie, a jeśli jest dziś powód, by się zgodzić, jest nim bez wątpienia odpowiedź na główne zmartwienie obywateli.”

Poprzednie odrzucenie

Wcześniejszy dekret, który obejmował przedłużenie umów najmu do 31 grudnia 2027 roku, został odrzucony przez Kongres pod koniec kwietnia. Nowy tekst poszerza zakres, aby zdobyć szersze poparcie parlamentarne, choć krucha większość rządu wciąż stanowi wyzwanie. Dekret zostanie najpierw zatwierdzony przez Radę Ministrów, a następnie przedłożony Kongresowi do ratyfikacji.

Stawka

Mieszkalnictwo pozostaje jednym z głównych problemów hiszpańskich obywateli, według źródeł rządowych cytowanych przez eldiario.es. Środki mają na celu złagodzenie presji na rynku obciążonym rosnącą inflacją i ograniczoną podażą tanich mieszkań. Podwyżka VAT na mieszkania turystyczne ma skłonić do przeniesienia nieruchomości z powrotem do puli długoterminowego najmu, podczas gdy ulgi IRPF mają zachęcić do obniżek czynszów.