Polska wprowadza zaostrzone przepisy budowlane dotyczące balkonów, izolacji akustycznej i ogrodzeń

Nowe standardy przegród balkonowych i pomieszczeń gospodarczych

O północy 20 września 2026 r. weszły w życie zaktualizowane warunki techniczne budynków, przygotowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Nowe przepisy nakazują stosowanie pełnych przegród między sąsiadującymi balkonami i loggiami w budynkach wielorodzinnych. Deweloperzy muszą montować przegrody bez otworów, szczelin czy perforacji, które mogłyby naruszać prywatność mieszkańców. Zgodnie ze specyfikacją, szerokość przegrody musi odpowiadać całkowitej głębokości balkonu pomniejszonej o szerokość balustrady. W przypadku balkonów o głębokości co najmniej 2 metrów, ściana oddzielająca musi mieć szerokość minimum 2 metrów. Regulacja wymaga również zapewnienia w nowych budynkach wielorodzinnych wydzielonych pomieszczeń na rowery i wózki dziecięce, co ma zapobiegać zagracaniu klatek schodowych, wnętrz czy balkonów.

Klasa akustyczna AQ i wymogi przeciwpożarowe

Warunki techniczne wprowadzają wyższe wymagania w zakresie izolacji akustycznej, aby ograniczyć przenikanie hałasu między lokalami. Budynki wielorodzinne, bliźniaki, szeregowce oraz domy dwulokalowe muszą teraz spełniać specyfikacje dla klasy akustycznej AQ. W praktyce wymaga to od deweloperów i konstruktorów stosowania grubszych ścian, solidniejszych stropów oraz wzmocnionych przegród między mieszkaniami. Oprócz tłumienia dźwięków, przepisy kładą większy nacisk na niepalne materiały izolacyjne, w szczególności wełnę mineralną, aby zmniejszyć ryzyko rozprzestrzeniania się ognia. Zasady te dotyczą nowych inwestycji, gruntownych remontów oraz zmian sposobu użytkowania obiektów, natomiast właściciele istniejących nieruchomości są zwolnieni z modernizacji, chyba że przeprowadzą znaczące przebudowy.

Windy, limity odległości i granice działek

Zaktualizowane przepisy zmieniają również parametry dostępności i granice działek dla budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej. Windy są teraz obowiązkowe w budynkach użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego o co najmniej dwóch kondygnacjach, a także w budynkach wielorodzinnych o co najmniej trzech kondygnacjach. W przypadku budynków wielorodzinnych wyższych niż cztery kondygnacje, minimalna odległość ściany bez okien i drzwi od granicy działki została zmniejszona z 5 do 4 metrów. Granice nieruchomości podlegają ściślejszym rygorom, ponieważ bramy i furtki muszą otwierać się do wewnątrz i nie mogą przekraczać linii granicznej działki. Ponadto ostre elementy zabezpieczające, takie jak drut kolczasty czy tłuczone szkło na ogrodzeniach, muszą znajdować się na wysokości co najmniej 2,2 metra (wzrost z poprzedniego progu 1,8 metra), aby chronić pieszych i zwierzęta.

Etapowe wdrażanie obowiązkowych instalacji solarnych

Regulacja określa harmonogram integracji dachowych systemów fotowoltaicznych w różnych sektorach nieruchomości. Do końca 2026 r. systemy fotowoltaiczne staną się obowiązkowe w wybranych budynkach użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego oraz budynkach komercyjnych o powierzchni użytkowej przekraczającej 250 metrów kwadratowych, o ile instalacja jest technicznie wykonalna i ekonomicznie uzasadniona. 31 grudnia 2029 r. wymóg instalacji solarnych zostanie rozszerzony na nowe budynki mieszkalne oraz przylegające do nich zadaszone parkingi. Przepisy przeszły wszystkie wymagane etapy notyfikacji, a deweloperzy muszą uwzględnić każdą wytyczną techniczną w dokumentacji projektowej, aby przejść procedury odbioru budynków. Budynki wpisane do rejestru zabytków pozostają zwolnione z tych ograniczeń projektowych w zakresie ochrony konserwatorskiej.