Liczba pozwoleń na budowę mieszkań w Portugalii spadła o 7,3%, mimo wzrostu liczby lokali o 4,1% do sierpnia

Spadek liczby projektów przy wzroście liczby mieszkań

Portugalskie stowarzyszenie budowlane AICCOPN poinformowało w czwartek, 29 października, że liczba projektów mieszkaniowych, na które wydano pozwolenia w pierwszych ośmiu miesiącach 2026 roku, spadła o 7,3% rok do roku, do 12 805. Mimo to liczba lokali objętych tymi pozwoleniami wzrosła o 4,1%, osiągając 29 030 nowych mieszkań. Stowarzyszenie skomentowało ten kontrast w następujący sposób.

„Pomimo spadku liczby wydanych pozwoleń o 7,3%, do poziomu 12 805, liczba nowych mieszkań objętych tymi pozwoleniami odnotowała wzrost o 4,1%.”

Zużycie cementu w budownictwie mieszkaniowym wyniosło 2 828 tys. ton do końca sierpnia, co oznacza wzrost o 6,4% i wynik nieco wyższy od 6,0% odnotowanych do lipca. Dane dotyczące cementu i kredytów pochodzą z najnowszego Statystycznego Podsumowania Mieszkalnictwa opracowanego przez stowarzyszenie.

Pozwolenia na projekty mieszkaniowe12 805

Nowe mieszkania objęte pozwoleniami29 030

Pozwolenia na projekty mieszkaniowe

12805

Nowe mieszkania objęte pozwoleniami

29030

Dane z tekstu artykułu

Kredyty i ceny nieruchomości

Nowe kredyty mieszkaniowe, z wyłączeniem renegocjacji, osiągnęły wartość 16 653 mln euro do sierpnia, co stanowi wzrost o 12,5% w ujęciu rocznym. Łączny portfel kredytów mieszkaniowych wyniósł w sierpniu rekordowe 119 062 mln euro, co oznacza wzrost o 11,2%. Średnie wyceny bankowe nieruchomości wzrosły w sierpniu do 2 254 euro za metr kwadratowy, czyli o 14,7% w porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej. Wartość mieszkań wzrosła o 17% w skali roku, podczas gdy domów (moradias) o 12,6%.

Obszar metropolitalny Porto

W obszarze metropolitalnym Porto w ciągu 12 miesięcy do sierpnia wydano pozwolenia na budowę 10 846 lokali w nowych budynkach, co stanowi wynik o 12% wyższy niż 9 641 pozwoleń wydanych w analogicznym okresie rok wcześniej. Pod względem typologii 38% lokali to mieszkania typu T0 lub T1, 33% to T2, 24% to T3, a 5% to T4 lub większe. Dane dla Porto obejmują okres 12 miesięcy, co stanowi inny przedział czasowy niż krajowe zestawienia, które obejmują pierwsze osiem miesięcy roku. Struktura ta wskazuje, że plany inwestycyjne koncentrują się na mniejszych lokalach.

Spowolnienie wzrostu gospodarczego

Ekonomiści cytowani przez portal SAPO przewidują spowolnienie wzrostu PKB we wrześniu po drugim kwartale, w którym gospodarka wzrosła o 0,8%. Stacja SIC Notícias, powołując się na szacunki CIP i ISEG, podała wzrost na poziomie 0,9% w drugim kwartale, zatem źródła różnią się w tej kwestii. CIP i ISEG szacują, że w trzecim kwartale PKB wzrósł jedynie o 0,3% w ujęciu kwartalnym, przy czym konsumpcja gospodarstw domowych osłabła wskutek wyższych cen paliw i kosztów kredytów. Eksperci nadal spodziewają się ożywienia pod koniec roku i wzrostu na poziomie 2,3% w 2026 roku, co jest zgodne z prognozami rządu. Bank Portugalii zrewidował swoje prognozy w górę i przewiduje wzrost PKB do 2,3% w tym roku. OECD natomiast obniżyła prognozy wzrostu dla Portugalii, a ekonomiści cytowani przez SAPO przewidują roczny wzrost PKB na poziomie do 2,4% pomimo spowolnienia pod koniec roku.

II kw. 20260,9%

III kw. 2026 szacunek (CIP i ISEG)0,3%

II kw. 2026

0.9 %

III kw. 2026 szacunek (CIP i ISEG)

0.3 %

Dane z tekstu artykułu