Deloitte ostrzega: Irlandia prawdopodobnie nie zrealizuje celu 300 tys. mieszkań do 2030 roku, braki wyniosą nawet 136 tys.

Luka względem celu na 2030 rok

Firma doradcza Deloitte ostrzega, że rząd Irlandii prawdopodobnie nie zrealizuje celu budowy 300 000 nowych mieszkań do 2030 roku. Najnowszy raport Crane Survey szacuje deficyt na poziomie od 123 400 do 136 100 lokali. Przedział ten wyliczono, uwzględniając historyczne wskaźniki wygasania pozwoleń na budowę. Deloitte prognozuje, że w tym roku powstanie około 40 000 mieszkań, co oznacza wzrost o 10% względem 2025 roku. Mimo to raport wskazuje, że w ciągu czterech lat potrzeba jeszcze 260 000 lokali, aby osiągnąć założony cel. Wymagałoby to zwiększenia liczby oddawanych mieszkań z około 36 000 w ubiegłym roku do poziomu między 50 000 a 60 000 rocznie.

Dolna granica szacunków123 400

Górna granica szacunków136 100

Dolna granica szacunków

123400 mieszkania

Górna granica szacunków

136100 mieszkania

Dane z tekstu artykułu

Pozwolenia na budowę a oddawane lokale

Kluczowym problemem wskazanym w raporcie są pozwolenia na budowę, które według firmy nie nadążają za tempem prac. W ciągu ostatnich pięciu lat wydano 182 130 pozwoleń. Dane Banku Centralnego Irlandii z lat 2017–2020 pokazują, że od 25% do 32% takich decyzji wygasa przed rozpoczęciem budowy. Deloitte zwraca również uwagę na opóźnienia między uzyskaniem pozwolenia a wbiciem pierwszej łopaty, co sprawia, że nadchodzący okres ma kluczowe znaczenie:

„Najbliższe 12–18 miesięcy jest krytyczne, jeśli Irlandia ma uniknąć znacznego niedoboru mieszkań do 2030 roku.”

Dane Centralnego Urzędu Statystycznego opublikowane w październiku wykazały, że od lipca do września oddano do użytku 10 154 mieszkania. W pierwszych dziewięciu miesiącach roku liczba ta wyniosła 26 833, co oznacza wzrost o 10,6%.

2025 (około)36 000

2026 (prognoza)40 000

2025 (około)

36000 mieszkania

2026 (prognoza)

40000 mieszkania

Dane z tekstu artykułu

Instrumenty polityki i termin wygaśnięcia ulgi

Wytyczne z sekcji 28 wymagają od władz lokalnych przeznaczania większej ilości gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, co Deloitte ocenia jako krok w stronę zmniejszenia luki w procesie inwestycyjnym. Firma dodaje jednak, że przekształcone grunty muszą być realnie zdatne do budowy mieszkań. Tempo oddawania lokali wsparło również zwolnienie z opłat deweloperskich z 2024 roku, które wygasa w tym roku. Deweloperzy muszą ukończyć budowę do 31 grudnia 2026 roku, aby skorzystać z tego rozwiązania, dlatego raport wiąże ostatnie dane o liczbie oddanych mieszkań z tym terminem. Kate English oceniła te dane z większą ostrożnością:

„Mimo że nasz raport Crane Survey szacuje, iż liczba oddawanych mieszkań jest na drodze do osiągnięcia najwyższego poziomu od 2008 roku, perspektywy w zakresie pozwoleń na budowę są mniej obiecujące.”

Podaż mieszkań studenckich i hoteli

Trudności dotyczą również budowy akademików. Raport wykazał, że w 2025 roku oddano 365 miejsc noclegowych w ramach dwóch inwestycji, co stanowi spadek z niemal 900 w 2024 roku i jest wynikiem znacznie poniżej 10-letniej średniej rocznej wynoszącej 1 620. Na 2026 rok zaplanowano oddanie zaledwie 380 miejsc w dwóch obiektach. Rynek hotelowy rozwija się szybciej – w tym roku spodziewane jest dodanie 2 080 pokoi, a w całym kraju w budowie znajduje się 3 540 kolejnych. Według raportu główną przeszkodą dla projektów studenckich pozostaje ich opłacalność.