Hotele w Dublinie drugie w Europie pod względem obłożenia, nowy podatek zagraża podaży; wynajem biur stabilny

Obłożenie hoteli liderem w Europie

Hotele w Dublinie odnotowały wskaźnik obłożenia na poziomie 84,1% w roku do kwietnia, ustępując jedynie Edynburgowi (84,6%) i znacznie przewyższając średnią europejską wynoszącą 71,1%. Miasto odnotowało 146 „nocy kompresyjnych”, w których obłożenie przekroczyło 90%, co stanowi 40% roku. Firma Savills zauważyła, że to więcej niż w jakimkolwiek innym dużym europejskim mieście. Amerykańscy goście, stanowiący około 20% przyjazdów z zagranicy, wygenerowali 41% wydatków międzynarodowych turystów.

To, co sprawia, że wyniki Irlandii są szczególnie imponujące, to fakt, że nie są one napędzane przez jeden czynnik. Silne podróże służbowe, turystyka międzynarodowa, duże koncerty i wydarzenia sportowe oraz Wild Atlantic Way odgrywają ważną rolę, ale równie ważna jest głębokość i różnorodność popytu na rynku.

Nowa opłata hotelowa zwiększa koszty początkowe

Od 1 lipca Rada Miasta Dublin podwoiła składki deweloperskie dla hoteli do 244 euro za metr kwadratowy. Analiza Colliers pokazuje, że znacząco zwiększy to koszty początkowe. Dla typowego hotelu ze 150 łóżkami składka wzrasta z 1 miliona euro do 2 milionów euro. Firma ostrzega, że marginalne projekty mogą zostać wstrzymane lub przeszacowane, a niektóre zatwierdzone projekty mogą zostać odłożone na półkę.

Na rynku już ograniczonym przez wysokie koszty budowy, droższy i trudniej dostępny dług, opóźnienia w planowaniu i wąskie gardła w przyłączaniu mediów, zmiana skali tego rzędu może zadecydować o tym, czy projekt zostanie zrealizowany, czy odłożony na półkę.

Wynajem biur stabilny, czynsze rosną

Rynek biurowy w Dublinie odnotował wynajem 800 000 stóp kwadratowych w pierwszej połowie 2026 roku, co jest zgodne ze średnią z pięciu półroczy. Kolejne 1,1 miliona stóp kwadratowych jest zarezerwowanych, z czego połowa w Dublinie 2. Enterprise Ireland uzgodnił warunki wynajmu 100 000 stóp kwadratowych przy 160 Townsend, a OpenAI ma zająć 88 000 stóp kwadratowych w Tropical Fruit Warehouse. Knight Frank spodziewa się, że czynsze prime osiągną 70 euro za stopę kwadratową do końca roku i 75 euro za przednajem.

Pomimo znacznego wzrostu aktywności najmu w centrum Dublina w 2025 roku, najemcy przenieśli się średnio tylko o 1,1 km, co podkreśla wyraźną preferencję pozostania w pobliżu ugruntowanych pul talentów, klientów i udogodnień, przy jednoczesnym podnoszeniu jakości swoich lokali.

Możliwości inwestycyjne i deweloperskie

Osobna oferta na ulicy Aungier Street obejmuje dwie sąsiadujące ze sobą chronione struktury z pełnym pustostanem za ponad 1 milion euro, z potencjałem na przebudowę mieszkaniową lub mieszaną. Tymczasem Savills widzi regionalne inwestycje hotelowe jako kolejny rozdział wzrostu, napędzany popytem na autentyczne doświadczenia.

Międzynarodowi goście coraz częściej poszukują autentycznych doświadczeń skoncentrowanych na dziedzictwie, jedzeniu, golfie, wellness i środowisku naturalnym. Popyt na te doświadczenia już istnieje, ale w wielu częściach kraju podaż wysokiej jakości luksusowych noclegów nie nadąża.