Czynsze w Niemczech wzrosły o 51% w dekadę, DGB żąda sześcioletniego zamrożenia

Dekada gwałtownych wzrostów

Czynsze w 40 największych miastach Niemiec wzrosły średnio o 51 procent między pierwszym kwartałem 2016 a pierwszym kwartałem 2026, według analizy Niemieckiej Federacji Związków Zawodowych (DGB) opartej na danych rynkowych Empirica. Dane dotyczą czynszów wywoławczych w nowych ofertach, a nie istniejących umów. DGB opublikowało liczby zbiegając się z ogólnokrajowymi dniami akcji na rzecz zamrożenia czynszów, trwającymi od piątku do niedzieli.

W 40 największych niemieckich miastach czynsze w ostatnich latach rosły znacznie szybciej niż dochody wielu pracowników. Coraz więcej osób musi przeznaczać coraz większą część swoich zarobków na czynsz.

Gdzie presja jest największa

Rostock odnotował najsilniejszy skok procentowy – czynsze wywoławcze wzrosły o 83 procent z 6,00 € do 11,00 € za metr kwadratowy. Berlin zanotował wzrost o 76,9 procent (z 8,93 € do 15,80 €), Lubeka o 71,3 procent (do 12,52 €), a Hamburg o 54,2 procent (do 16,18 €). Monachium, już najdroższe miasto w kraju, wzrosło o 51,6 procent do 23,26 € za metr kwadratowy. Frankfurt odnotował najmniejszy wzrost wśród dziesięciu największych miast – 42,3 procent, choć średni czynsz wynoszący 17,79 € jest drugi co do wysokości po Monachium.

W Badenii-Wirtembergii pięć największych miast (Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe, Fryburg, Heidelberg) łącznie odnotowało wzrost o 50 procent, przy czym Mannheim wzrósł o 53,7 procent, a Heidelberg o 51 procent.

Sześciopunktowe żądania DGB

Wiceprzewodniczący DGB Stefan Körzell wezwał do ustawowego sześcioletniego zamrożenia czynszów, znacznego zwiększenia liczby mieszkań socjalnych i komunalnych, stworzenia prawdziwego non-profitowego sektora mieszkaniowego oraz ostrzejszych przepisów przeciwko zawyżaniu czynszów. Skrytykował także rząd koalicji czarno-czerwonej za plan cięć dodatku mieszkaniowego (Wohngeld).

W ten sposób ponownie uderza w najsłabszych, zamiast w końcu obciążyć tych, którzy mają duże fortuny i spadki.

Katja Karger, szefowa DGB Berlin-Brandenburgia, zaatakowała plan rządu dotyczący zakazu uspołeczniania spółek mieszkaniowych na poziomie krajów związkowych, argumentując, że unieważniłoby to berlińskie referendum w sprawie przejęcia dużych prywatnych wynajmujących i nie przyniosłoby najemcom szybkiej ulgi.

Reakcje polityczne i problemy budowlane

Lider Lewicy Luigi Pantisano nazwał te liczby „dramatycznymi” i stwierdził, że co trzecie gospodarstwo domowe najemców jest przeciążone kosztami mieszkaniowymi. Argumentował, że poleganie wyłącznie na nowym budownictwie nie rozwiąże problemu i że czynsze w istniejącym zasobie muszą spaść, wskazując na uspołecznienie dużych wynajmujących, takich jak Vonovia, jako drogę do niższych czynszów.

Tymczasem spółdzielnie mieszkaniowe w Bawarii borykają się z trudnościami. W 2025 roku ukończono tylko 879 jednostek, co stanowi spadek o ponad jedną trzecią w porównaniu z poprzednim rokiem, a prognoza na 2026 rok to zaledwie 449. Od 2021 roku w kraju związkowym powstało tylko osiem nowych spółdzielni, w porównaniu z 36 w latach 2015–2021.