Saga Hamburg : bénéfice en baisse de 16 %, mais construction de 300 logements supplémentaires par rapport au plan

Nouvelles constructions

Saga a lancé la construction de 1 115 nouveaux appartements en 2025, soit environ 300 de plus que prévu, selon le rapport annuel de l'entreprise. L'objectif à moyen terme est de 2 000 mises en chantier par an, a déclaré le PDG Thomas Krebs. Cependant, le nombre d'achèvements a été inférieur d'environ 250 logements au plan en raison de permis de construire manquants, de procédures d'approbation prolongées et d'une période hivernale inhabituellement rigoureuse, a noté Snezana Michaelis, membre du directoire.

Le problème de la pénurie de logements dans les zones métropolitaines ne se résout qu'en construisant des logements abordables.

Niveaux de loyers

Le loyer net froid moyen de Saga s'élevait à 7,56 € le mètre carré, soit une hausse de 10 centimes par rapport à l'année précédente. En comparaison, le loyer net froid moyen global de Hambourg était de 9,11 € (selon une étude du secteur du logement) ou de 9,94 € (selon l'indice des loyers d'avril 2025, qui inclut les loyers augmentés ou nouvellement conclus au cours des six dernières années). Le parc de Saga reste ainsi bien en dessous de la moyenne de la ville.

Résultat financier et dividende

Le bénéfice annuel après impôts est tombé à 238,1 millions d'euros, soit une baisse de 16 % par rapport au record de 283,5 millions d'euros en 2024. Ce recul était attendu après l'exceptionnelle année précédente, où des provisions n'avaient pas été nécessaires et avaient pu être reprises. Le résultat a néanmoins dépassé les prévisions de l'entreprise, d'environ 200 millions d'euros. Krebs s'est montré confiant :

Saga maintient le cap dans la crise.

L'entreprise a de nouveau versé 150 millions d'euros de dividendes à la ville de Hambourg.

Critiques politiques

Heike Sudmann, porte-parole de la fraction de gauche au parlement de Hambourg pour la politique du logement, a critiqué les hausses de loyers et réclamé des baisses pures et simples plutôt que des versements plus élevés.

Une baisse générale des loyers est meilleure et plus durable socialement.

Des loyers plus bas de la part de Saga, a-t-elle soutenu, feraient baisser l'indice officiel des loyers, au bénéfice de tous les locataires de Hambourg.

Feuille de route climatique

Saga poursuit une stratégie climatique pour aider Hambourg à atteindre son objectif juridiquement contraignant de neutralité climatique d'ici 2040, avancé de 2045 après un référendum en 2024. Le plan repose sur quatre piliers : l'installation à grande échelle de panneaux solaires, le passage aux pompes à chaleur et au chauffage urbain pour les bâtiments les plus chauds, la rénovation énergétique et la gestion intelligente de l'énergie, y compris les thermostats intelligents. L'entreprise s'est déclarée confiante de pouvoir atteindre les objectifs climatiques intermédiaires de 2030.