Les crédits immobiliers espagnols augmentent de 10,8 % en juin 2026, le montant moyen du prêt atteignant 178 365 euros

Volume des prêts immobiliers et croissance des crédits

L'Espagne a enregistré 45 907 nouveaux crédits immobiliers en juin 2026, soit une augmentation de 10,8 % par rapport au même mois de 2025, selon les données publiées par l'Institut national de la statistique (INE). Ce total représente le volume le plus élevé de prêts immobiliers signés au cours d'un mois de juin depuis 2010. Ces chiffres marquent un retour à la croissance annuelle après une contraction de 0,1 % en mai 2026 qui avait interrompu une expansion de près de deux ans. Sur une base mensuelle, les contrats de crédits immobiliers ont augmenté de 8,8 % par rapport à mai. Le capital total prêté pour le logement a atteint 8 188 millions d'euros en juin, soit une augmentation de 17,5 % par rapport à juin 2025 et de 10,9 % par rapport à mai. Tous types de biens confondus, les prêts hypothécaires enregistrés ont totalisé 58 361, en hausse de 10 % sur un an, avec un capital total prêté en hausse de 27,4 % pour atteindre une moyenne globale de 212 887 euros par prêt.

Structure des taux d'intérêt et conditions de prêt

Le taux d'intérêt moyen des nouveaux crédits immobiliers s'élevait à 2,96 % en juin 2026, en légère baisse par rapport aux 2,98 % de mai. Juin représente le dix-septième mois consécutif en Espagne avec un taux d'intérêt hypothécaire moyen inférieur au seuil de 3 %. La durée moyenne de remboursement des prêts immobiliers est restée stable à 25 ans. Les contrats à taux fixe ont continué de dominer le marché, représentant 61,7 % de tous les nouveaux crédits immobiliers avec un taux d'intérêt initial moyen de 2,89 %. Les prêts à taux variable représentaient les 38,3 % restants des accords, avec un taux initial moyen de 3,07 %.

Les tendances récentes suggèrent que nous ne reviendrons probablement pas aux niveaux de financement exceptionnellement bas observés les années précédentes.

Divergences régionales et disparités des montants de prêt

Le montant moyen national des prêts immobiliers a atteint 178 365 euros en juin 2026, en hausse de 6 % par rapport à juin 2025, enregistrant le niveau le plus élevé de la série de données de l'INE depuis sa création en 2003. Des disparités géographiques importantes ont persisté entre les communautés autonomes, tant en termes de montant moyen des prêts que de croissance des transactions. Les îles Baléares ont enregistré le prêt immobilier moyen le plus élevé, à 314 623 euros, suivies par la Communauté de Madrid à 278 941 euros et la Catalogne à 194 891 euros. En revanche, les montants moyens les plus faibles ont été enregistrés à La Rioja (107 240 euros), en Estrémadure (118 609 euros) et à Murcie (120 374 euros). Treize régions ont enregistré des augmentations annuelles du nombre de signatures de prêts, menées par les îles Canaries (+31,4 %) et la Castille-La Manche (+23,2 %). Trois communautés autonomes ont enregistré des baisses annuelles : les îles Baléares (-10,4 %), la Cantabrie (-9,1 %) et la Galice (-7,26 %), tandis que Murcie n'a enregistré aucune variation.

Répartition de l'activité par province et région

En termes absolus, l'Andalousie a mené le pays avec 9 321 crédits immobiliers constitués en juin 2026, soit une hausse annuelle de 15,7 % et le volume le plus élevé pour un mois de juin dans la région depuis 2010. Le capital total prêté pour le logement en Andalousie a augmenté de 32,2 % sur un an pour atteindre 1 511 millions d'euros, tandis que les annulations de biens dans la région ont atteint 10 460. Dans la province de Cordoue, le nombre cumulé de crédits immobiliers pour le premier semestre 2026 a atteint 3 903, en hausse de 14,1 % par rapport au premier semestre 2025, les banques ayant prêté 439,1 millions d'euros. En Galice, 1 418 crédits immobiliers ont été signés en juin, contre 1 529 en juin 2025, bien que le capital prêté pour le logement soit passé de 187 à 191 millions d'euros. La Navarre a enregistré 514 crédits immobiliers en juin, soit une augmentation de 12,5 % par rapport à juin 2025 avec 81 millions d'euros de prêts immobiliers, malgré une baisse de 26,3 % du volume par rapport à mai 2026.