Les signatures de prêts immobiliers en Espagne ont augmenté de 10,8 % en juin, à 45 907 prêts

Rebond des prêts immobiliers en juin

Les signatures de prêts hypothécaires résidentiels en Espagne ont augmenté de 10,8 % sur un an en juin 2026, pour atteindre 45 907 opérations, selon les chiffres publiés mercredi par l'Institut national de la statistique (INE). Ce total mensuel représente le volume le plus élevé de prêts immobiliers signés en juin depuis 2010. Cette hausse fait suite à une contraction de 0,1 % enregistrée en mai, qui avait interrompu une séquence de croissance consécutive de près de deux ans. En comparaison mensuelle avec mai, les inscriptions de prêts hypothécaires ont augmenté de 8,8 %, tandis que le capital total prêté a grimpé de 10,9 %. Le montant moyen du prêt a atteint 178 365 euros, soit une augmentation de 6 % par rapport à juin 2025 et une progression de 2 % par rapport au mois précédent.

Taux d'intérêt et répartition des produits

Le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires s'est établi à 2,96 % en juin, contre 2,98 % en mai, maintenant une série de 17 mois consécutifs sous le seuil des 3 %. Les prêts à taux fixe sont restés la structure privilégiée des emprunteurs, représentant 61,7 % de tous les contrats à un taux initial moyen de 2,89 %. Les prêts à taux variable, qui incluent les produits à taux mixte, constituaient les 38,3 % restants avec un taux initial moyen de 3,07 %. Le capital total prêté dans tout le pays a grimpé de 17,5 % sur un an pour atteindre plus de 8,188 milliards d'euros.

Des représentants du secteur ont lié la préférence pour les structures fixes à l'incertitude concernant les décisions de la Banque centrale européenne sur les taux et les mouvements de l'Euribor. Laura Martínez, porte-parole du comparateur financier iAhorro, a souligné la tension entre les coûts d'emprunt et les valorisations immobilières :

Les données de juin dépeignent un marché qui, tout en maintenant une stabilité des taux d'intérêt et une dynamique positive des signatures de prêts hypothécaires, surveille de près la hausse des coûts du logement en Espagne. C'est le point central de la stabilité immobilière, en attendant la prochaine réunion de la Banque centrale européenne et ses décisions sur le coût de l'argent, qui, avec les nouvelles tensions entre les États-Unis et l'Iran, pourraient à nouveau avoir un impact sur l'inflation et donc sur les taux d'intérêt.

Disparités régionales dans l'activité d'emprunt

Les performances géographiques ont divergé selon les communautés autonomes en juin. Les îles Canaries ont enregistré la plus forte expansion annuelle avec 31,4 % pour 1 663 opérations, suivies de la Castille-La Manche avec 23,2 % et de la Communauté valencienne avec 16,1 %. La Catalogne a enregistré une augmentation de 14 % de l'activité hypothécaire résidentielle, tandis que la Communauté de Madrid a enregistré une hausse de 5,2 % pour 6 976 contrats. À l'inverse, les signatures de prêts hypothécaires ont diminué de 10,4 % aux îles Baléares (783 opérations), ont chuté de 9,1 % en Cantabrie et ont baissé de 7,3 % en Galice.

Totaux semestriels et dynamique du marché

Au cours des six premiers mois de 2026, les signatures de prêts immobiliers en Espagne ont accumulé une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente, atteignant 259 681 contrats. Le capital total déployé au cours du premier semestre a augmenté de 17,5 %, tandis que le montant moyen du prêt a augmenté de 9,8 %. Alors que les ventes de logements ont augmenté de 1,6 % en juin, les contrats hypothécaires ont surpassé les transactions en raison d'une réduction des achats au comptant et de l'évolution démographique des acheteurs. Juan Villén, directeur général d'idealista/hipotecas, a souligné l'évolution par rapport aux transactions d'investisseurs entièrement au comptant :

Le profil de l'acheteur a changé, avec une augmentation de ceux qui ont besoin d'un prêt hypothécaire pour accéder au logement.

L'INE a également documenté 10 261 modifications des conditions de prêt existantes en juin, soit une baisse de 19,1 % par rapport au même mois en 2025.