Madrid étend les garanties hypothécaires jusqu'à 50 ans et approuve une aide au logement pour les incendies

Extension de Mi Primera Vivienda

Le gouvernement de la Communauté de Madrid approuvera une mise à jour réglementaire de son programme « Mi Primera Vivienda » lors de sa réunion du Conseil de gouvernement mercredi 2 septembre 2026. Selon les nouvelles règles, l'exécutif régional relèvera l'âge maximum d'éligibilité de 40 à 50 ans et augmentera le prix d'achat maximum éligible de 390 000 € à 425 000 €. Le dispositif cible les acheteurs solvables qui perçoivent des revenus réguliers suffisants pour assumer les mensualités hypothécaires mais ne disposent pas de l'épargne personnelle accumulée nécessaire pour couvrir les apports initiaux traditionnels. La mise à jour admet également toutes les familles avec enfants mineurs à charge, quel que soit l'âge des parents, en alignement sur les conditions déjà offertes aux familles monoparentales et nombreuses. Pour être éligibles, les candidats doivent acheter leur premier logement et justifier de deux années consécutives de résidence légale dans la Communauté de Madrid, ou d'au moins deux ans d'ancienneté dans une entreprise basée à Madrid.

Échelle de garantie et accords bancaires

L'administration régionale allouera 25 millions d'euros d'investissement public pour l'exercice 2026 afin de soutenir le dispositif hypothécaire, qui seront distribués une fois les accords formels signés avec les prêteurs participants dans les mois à venir. Dans le crédit hypothécaire classique, les banques commerciales en Espagne plafonnent généralement le financement à environ 80 % de la valeur du bien, obligeant les acheteurs à fournir les 20 % restants en espèces en plus des taxes de transaction et des frais administratifs. Dans le cadre du dispositif de garantie publique régionale, les établissements financiers proposeront un financement hypothécaire par paliers en fonction de l'âge de l'emprunteur. Les candidats de moins de 40 ans peuvent accéder à un financement jusqu'à 100 %, ceux de 40 à 45 ans jusqu'à 95 %, et ceux de 45 à 50 ans jusqu'à 90 %.

Depuis son lancement en 2022, le programme a aidé 8 309 résidents de Madrid à acheter un bien immobilier grâce aux garanties publiques. La mesure fait partie du Plan de choc pour le logement 2026/2027 de l'exécutif régional madrilène et implique neuf entités bancaires participantes : CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell et Eurocaja Rural.

Aide au logement d'urgence pour les victimes des incendies de la Sierra Oeste

Lors de la même réunion, le Conseil de gouvernement doit autoriser un ensemble distinct de mesures d'aide au logement pour les familles touchées par les incendies de forêt de juillet dans la région de la Sierra Oeste. Le plan prévoit des subventions au loyer pouvant atteindre 1 500 € par mois pendant un an maximum pour les résidents dont la résidence principale a été endommagée ou détruite. En outre, l'exécutif régional mettra à disposition des logements entièrement meublés et prêts à emménager, gérés par l'Agence du logement social (AVS), pour les familles déplacées les plus vulnérables. Le ministre régional du Logement, des Transports et des Infrastructures, Jorge Rodrigo, a présenté les choix de logement offerts aux résidents sinistrés.

ils auront la possibilité de décider dans quel logement et dans quelles municipalités ils resteront.

Cette aide fait partie d'un plan d'urgence de 30 millions d'euros annoncé fin juillet par la présidente régionale Isabel Díaz Ayuso. La politique comprend également une troisième ligne de financement dédiée à la reconstruction et à la réparation des biens endommagés, accessible aux propriétaires sinistrés, aux locataires déplacés et aux bailleurs dont les biens loués servaient de résidence principale permanente.