L'Observatorio del Alquiler, porté par la Fundación Alquiler Seguro, prévoit que le marché locatif espagnol clôturera 2026 avec 676 215 logements disponibles, soit 7 705 de moins qu'un an plus tôt, une baisse de 2,27 %. Le recul est plus faible que celui de 4,7 % enregistré en 2025, mais l'étude indique que l'offre n'a pas encore atteint un niveau stable. L'étude note également que la contraction ralentit.
« À observer l'évolution des logements locatifs, les données montrent que le marché s'est un peu éloigné de la tendance à la baisse des mois précédents. »
Mesurée en logements actuellement proposés, l'offre a augmenté de 3,46 % par rapport au deuxième trimestre, à 683 920 logements, tout en restant inférieure au niveau d'un an plus tôt, où l'étude comptait environ 10 000 logements de plus. Les tendances régionales divergent. La communauté de Madrid reste à peu près stable, autour de 151 000 logements, tandis que la Catalogne, où l'encadrement des loyers s'applique dans 271 communes déclarées tendues, est passée de 94 947 à 93 489 logements, soit une baisse de 1,5 %.
Chaque logement mis sur le marché attire en moyenne 133 candidats locataires dans les dix premiers jours au niveau national. C'est moins que les 143 du deuxième trimestre, mais plus que les 135 enregistrés à la clôture de 2025, l'étude considérant 15 contacts comme le seuil d'un marché équilibré. Barcelone arrive en tête avec 401 candidats par logement, devant la Biscaye (179), les Baléares (159), l'Alava (157) et le Guipuscoa (142). Madrid enregistre 120 candidats et Valence est tombée à 97, contre 138 au trimestre précédent. Guadalajara (77) et Tolède (76) reculent aussi, une tendance que l'Observatorio relie aux déménagements ou à la recherche d'un autre logement.
Données tirées du texte de l’article
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Sergio Cardona, responsable des études de l'Observatorio, a déclaré à ABC que le niveau reste élevé et ne doit pas être considéré comme normal.
« Cela reste un chiffre extraordinairement élevé. »
Le gouvernement a approuvé deux décrets royaux environ deux semaines avant la publication, et l'un d'eux, portant sur les baux à durée indéterminée, n'est pas encore entré en vigueur. Le secteur immobilier soutient à plusieurs reprises que de telles mesures pourraient pousser certains propriétaires à retirer leurs logements du marché. L'Observatorio calcule qu'environ 4 290 logements ont quitté le marché en trois jours seulement, du 28 au 30 septembre, après la première approbation des textes en conseil des ministres. La Diputación Permanente du Congrès doit se prononcer sur les décrets en novembre, et les prévisions de l'Observatorio n'intègrent pas leurs effets.
Le loyer moyen en Espagne a atteint 1 214 euros par mois entre juillet et septembre, soit 2,3 % de plus que les 1 187 euros enregistrés sur la même période de 2025. Douze provinces dépassent désormais 1 000 euros par mois. Les Baléares arrivent en tête à 1 681 euros, devant Barcelone (1 641), Madrid (1 639), le Guipuscoa (1 481), Málaga (1 316) et la Biscaye (1 308). Santa Cruz de Tenerife affiche la plus forte hausse sur un an, à 13,8 %, devant Ceuta (12,3 %), Lugo (10,4 %) et Palencia (10,2 %), tandis que Barcelone figure parmi les rares provinces où les loyers ont baissé.
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La Galice devrait terminer 2026 avec environ 29 366 logements locatifs, soit 3 101 de moins que les 32 744 à la clôture de 2025. Le loyer moyen dans la région devrait augmenter de 3,26 % par rapport à la clôture de 2025, pour atteindre 791 euros, contre 766. Pontevedra est la province galicienne la plus chère, à 880 euros, tandis que La Corogne affiche une moyenne de 785 euros, avec peu de changement depuis la clôture de 2025.
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L'Observatorio del Alquiler prévoit que le marché locatif espagnol clôturera 2026 avec 676 215 logements disponibles, alors que chaque nouvelle annonce attire 133 candidats locataires dans les dix premiers jours.
Texte IA fondé sur les articles de EL PAÍS, ABC TU DIARIO EN ESPAÑOL, El Confidencial et d’autres médias. Publié .