L'Espagne lance le portail de logements sociaux Casa47 avec 816 logements locatifs dans cinq régions

Lancement de la plateforme publique

Le gouvernement espagnol a lancé Casa47, une plateforme web publique conçue pour gérer et attribuer les logements locatifs sociaux sous la tutelle du ministère du Logement et de l'Agenda urbain. Créée dans le cadre de la restructuration de l'entité foncière publique Sepes, approuvée par le Conseil des ministres mardi, le système permet aux résidents de rechercher des biens publics et de soumettre des demandes de location en ligne. Le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a présenté l'initiative aux côtés de la ministre du Logement Isabel Rodríguez, arguant que les coûts de location sur le marché privé ont rendu le logement inaccessible pour les ménages actifs.

C'est une intervention sur le marché, qui ne fonctionne pas. Il est brisé, disloqué et exclut des centaines de milliers de familles du logement.

Sánchez a également cité des données en vertu de la loi nationale sur le logement indiquant que les prix des contrats de location ont baissé de 4.7 % à Barcelone et de 4 % au Guipúzcoa après la régulation publique.

Répartition géographique et réactions régionales

La plateforme a été lancée avec 816 logements dans son inventaire total, comprenant 171 unités précédemment attribuées lors d'une phase pilote et 645 biens dans un appel actif. Les résultats de recherche ont enregistré 638 biens actifs dans cinq communautés autonomes. Ces premières annonces proviennent d'actifs transférés par Sareb, l'agence publique de gestion d'actifs. La Communauté valencienne détient 401 biens, la Galice 99, la Catalogne 93, la Navarre 34 et les Asturies 18. En Catalogne, les annonces apparaissent dans des municipalités comme Vic, El Vendrell, Sant Feliu de Codines et La Ràpita, sans aucune à l'intérieur de Barcelone.

Dans la province de Valence, 88 annonces sont réparties dans huit municipalités. Les loyers vont de 350 euros par mois pour un appartement de 45 mètres carrés à Carlet à 1 066 euros pour une unité de 151 mètres carrés à San Antonio de Benagéber, avec des tarifs intermédiaires à Albuixech et La Pobla de Farnals. Le catalogue initial ne contient aucune annonce à Madrid ou en Andalousie. La conseillère au logement d'Andalousie, Rocío Díaz, a critiqué la répartition géographique.

Les portails Internet ne construisent pas de logements.

Le ministère du Logement a expliqué que les biens acquis de Sareb nécessitaient des rénovations avant l'occupation par les locataires, ajoutant que de nouvelles annonces à Madrid et à Séville apparaîtront avant la fin de l'année. Le gouvernement a alloué un appel d'offres de 100 millions d'euros pour acheter des unités supplémentaires et prévoit d'ajouter 1 500 logements dans toute l'Espagne.

Prix des loyers et éligibilité des candidats

Les coûts de location privée en août 2026 s'élevaient en moyenne à 14.86 euros par mètre carré au niveau national selon pisos.com, en hausse de 8.55 % sur un an. Les prix régionaux ont atteint 21.80 euros dans la Communauté de Madrid, 19.01 euros aux Îles Baléares et 16.84 euros en Catalogne, tandis que le portail immobilier Idealista a mesuré la moyenne nationale à 15.10 euros par mètre carré.

Casa47 plafonne les loyers à 30 % du revenu net du locataire. Pour être éligible, le revenu net du ménage doit se situer entre 2 et 7.5 fois le référentiel IPREM, soit environ 16 800 à 63 000 euros par an. Les candidats doivent posséder la nationalité espagnole ou un titre de séjour légal et ne pas posséder un autre logement, sauf dans les cas impliquant des structures inhabitables, des règlements de divorce judiciaires, des modifications d'accessibilité ou des résidences non principales héritées. Les candidats s'inscrivent via Cl@ve ou des certificats électroniques. Les premiers baux courent sur 14 ans avec des renouvellements automatiques de sept ans jusqu'à 75 ans, tandis que des protections légales interdisent définitivement la privatisation ou la vente des biens à des fonds d'investissement.