Les prix demandés au Royaume-Uni augmentent de 0,7 % en septembre à 367 440 £ alors que les ventes d'automne commencent

Rebond mensuel des prix demandés

Les vendeurs de logements résidentiels britanniques ont augmenté leurs prix demandés en septembre pour la première fois depuis mai, selon les données mensuelles de l'indice publiées par le portail immobilier Rightmove. Les prix des maisons mises en vente ont augmenté de 0,7 %, soit une hausse monétaire de 2 441 £, sur la période du 9 août au 12 septembre. Cette hausse mensuelle a porté le prix demandé moyen national en Grande-Bretagne à 367 440 £. La progression de 0,7 % a dépassé la moyenne décennale des augmentations de septembre de 0,5 %, une période où l'activité du marché s'accélère généralement à mesure que les acheteurs potentiels reviennent de leurs vacances d'été. Cette hausse fait suite à une baisse de 2,0 % enregistrée au cours des quatre semaines précédentes. Rightmove a noté que les vagues de chaleur estivales intenses ainsi que la Coupe du monde avaient contribué à un été inhabituellement calme, créant les conditions d'un rebond saisonnier.

Stocks à un plus haut en 12 ans

Malgré la hausse de septembre, les indicateurs de prix plus larges montrent que la valeur des biens reste déprimée par rapport aux périodes antérieures. Les prix demandés moyens sont inférieurs de 0,8 % à ceux de la même période l'an dernier et se situent 2,3 % en dessous des niveaux enregistrés au début de l'été. Rightmove a souligné que les prix de l'immobilier ont largement sous-performé par rapport à leur moyenne à long terme tout au long de l'année, faisant de septembre une exception à la tendance annuelle plus large. Les vendeurs sont confrontés à un environnement concurrentiel car le nombre total de logements disponibles à la vente a atteint un plus haut en 12 ans pour cette période de l'année. Alors que l'offre s'élargit et que la capacité d'achat des acheteurs reste limitée, Colleen Babcock, experte immobilière chez Rightmove, a commenté l'équilibre actuel du marché.

Alors que les acheteurs et les vendeurs reviennent sur le marché après les vacances d'été pour potentiellement alimenter un rebond automnal, les vendeurs sont confrontés à une concurrence féroce de la part d'un nombre record en 12 ans d'autres logements à vendre.

Taux hypothécaires et capacité d'achat des acheteurs

Dans l'ensemble, la demande des acheteurs continue d'être inférieure aux niveaux enregistrés à la même période l'an dernier, les acheteurs potentiels étant confrontés à des problèmes de capacité d'achat tendus. La Banque d'Angleterre a maintenu son taux d'intérêt directeur inchangé à 3,75 % la semaine dernière, mais les taux hypothécaires fixes moyens ont continué d'augmenter ces dernières semaines. Cette hausse des coûts des prêts résidentiels a fait suite à une hausse des taux de swap, que les prêteurs commerciaux utilisent pour fixer le prix des prêts hypothécaires à taux fixe. Les experts financiers ont noté la semaine dernière que les taux hypothécaires fixes sont influencés par les attentes des marchés financiers quant à ce qui va se passer, ce qui renforce un comportement prudent parmi les acheteurs potentiels dans les mois à venir. Babcock a souligné la stratégie nécessaire pour les vendeurs qui tentent de conclure une transaction.

Avec une foule de vendeurs à la poursuite d'un nombre plus restreint d'acheteurs, le réalisme sur les prix ou une finition de haute qualité sont absolument essentiels pour attirer un acheteur et conclure une vente.

Succès des ventes régionales et tendances du marché

L'analyse de Rightmove a indiqué qu'un logement mis en vente en Grande-Bretagne a actuellement environ six chances sur dix (61 %) de trouver un acheteur, bien que les taux de réussite varient considérablement selon les régions. En Écosse, neuf logements sur dix (91 %) mis en vente trouvent un acheteur, ce qui représente la performance la plus forte de l'ensemble de données. Dans l'ensemble de la Grande-Bretagne, les vendeurs sont confrontés à un marché inhabituellement encombré où le nombre élevé d'annonces donne aux acheteurs un plus grand pouvoir de négociation lors des discussions sur les prix. Les experts financiers s'attendent à ce que les acheteurs de logements restent prudents et sensibles aux prix dans les mois à venir, car les taux de swap et les coûts hypothécaires fluctuent.