L'île privée vénitienne de Crevan avec un fort napoléonien mise en vente pour 5,5 millions d'euros

Mise en vente de l'île et configuration de la propriété

Crevan, une île privée de 5 700 mètres carrés dans le nord de la lagune de Venise, est mise en vente par l'intermédiaire de courtiers immobiliers de luxe. Située à environ sept kilomètres des îles centrales de Venise, la propriété se trouve à quelques minutes en bateau de Burano et Torcello. Le terrain, légèrement plus petit qu'un terrain de football standard, comprend des pelouses soignées, des arbres matures, des plantations ornementales, ainsi que des jardins potagers et fruitiers. Un chenal intérieur donne accès à deux amarrages privés où est amarré un trabaccolo vintage de 1898, tandis que la propriété comprend également un héliport opérationnel. Des sentiers relient les quais d'arrivée à une villa résidentielle de 215 mètres carrés convertie à partir d'une ancienne fortification militaire.

Origines militaires et histoire architecturale

L'île a servi de poste militaire stratégique sous plusieurs régimes européens avant de passer dans des mains privées. Les ingénieurs militaires français ont construit la redoute d'origine en 1806 sous la domination napoléonienne pour protéger l'accès à la lagune nord des forces autrichiennes. Suite aux traités de 1815, l'île passa sous contrôle autrichien et la garnison agrandit les structures défensives. Crevan fut transférée à l'État italien en 1866 après l'annexion de la Vénétie au royaume d'Italie, restant en service militaire actif pendant les années suivant la Première Guerre mondiale. Un propriétaire privé acquit le site au cours du XXe siècle, et une initiative de restauration en 1996 transforma la redoute en résidence tout en conservant sa structure extérieure d'origine.

Aménagements intérieurs et réglementation urbanistique

La villa rénovée comprend quatre pièces principales, deux salles de bains et des raccordements aux services publics intégrés, notamment l'eau courante, l'électricité, le chauffage et la climatisation. Les dépendances environnantes comprennent des logements dédiés au gardien situés dans le paysage aménagé. Selon les règlements d'urbanisme municipaux locaux, les volumes auxiliaires existants sur l'île peuvent être consolidés, permettant à un futur acheteur d'étendre l'empreinte résidentielle totale. Dimitri Corti, fondateur et directeur général de l'agence de mise en vente Lionard Luxury Real Estate, a décrit l'acquisition comme une forme rare de propriété.

Crevan offre le privilège de se retirer du monde sans jamais quitter l'attrait universel de Venise. Ce que l'on acquiert n'est pas simplement une résidence et un terrain, mais de l'espace, de l'intimité et un paysage entier à préserver.

Évaluation marchande et ventes concurrentes dans la lagune

Lionard Luxury Real Estate gère la vente aux côtés de Dimora Italian Real Estate, une filiale de Christie's International Real Estate. Les annonces des agences maintiennent le prix demandé sous négociation privée, bien que les agences de presse italiennes Adnkronos et Fanpage rapportent une valorisation de 5,5 millions d'euros. Cette mise en vente s'ajoute à plusieurs autres offres d'îles de grande valeur dans les eaux vénitiennes. En juin 2026, l'Isola Santa Cristina, détenue auparavant par les héritiers de la famille du cristal Swarovski, est entrée sur le marché avec un prix demandé d'environ 24 millions d'euros, comprenant des vignobles et une piscine d'eau salée. Une île-forteresse octogonale du XVIe siècle près du Lido de Venise est également proposée sur le marché privé.

Contexte géographique et tradition de dénomination

L'île tire son nom du canal Crevan qui longe son périmètre dans la lagune Nord. La tradition orale régionale attribue ce nom à un frère franciscain qui a aidé à la reconstruction du couvent voisin sur l'île de San Francesco del Deserto. L'enclave privée actuellement inhabitée offre une vue directe sur la lagune, sur Murano, Burano et Torcello, sans faire face à la densité touristique de Venise même.