Les expulsions en Espagne reculent de 35,7 % au deuxième trimestre 2026, les cas d'impayés de loyer chutent de 57,7 %

Situation nationale

Les tribunaux espagnols ont ordonné 4 474 expulsions entre avril et juin 2026, selon les données du Conseil général du pouvoir judiciaire (CGPJ), soit une baisse de 35,7 % par rapport au même trimestre de 2025. Les expulsions liées aux impayés de loyer représentent la moitié du total et ont reculé de 57,7 %. Les expulsions liées à un crédit immobilier s'élèvent à 1 109, en baisse de 8,9 %, tandis que les expulsions pour d'autres motifs, comme les sentences arbitrales ou les procédures familiales, ont augmenté de 152,5 %, passant de 444 à 1 121. La Vanguardia a rapporté des chiffres différents, une baisse globale de 60 % à 4 499 et un recul de 48 % des cas liés au loyer à 2 244, qui ne correspondent pas aux chiffres du CGPJ cités dans les autres articles.

Situation régionale

La Catalogne a enregistré le plus grand nombre d'expulsions toutes causes confondues, 983, soit 21,9 % du total national, suivie de Madrid avec 778, de l'Andalousie avec 737 et de la Communauté valencienne avec 629. Les expulsions liées au loyer sont également les plus nombreuses en Catalogne (456, soit 10,1 %), devant l'Andalousie (397) et la Communauté valencienne (361). L'Andalousie arrive en tête des expulsions liées à un crédit immobilier avec 247, soit 22,2 % du total national. Rapportées à 100 000 habitants, les expulsions liées au loyer sont les plus élevées aux îles Baléares (8,3), au Pays basque (7,4) et dans la Communauté valencienne (6,7), et les plus faibles à La Rioja (1,5) et à Madrid (1,6). En Galice, les tribunaux ont ordonné 145 expulsions, soit 54,7 % de moins qu'un an plus tôt, tandis que la Cantabrie en a enregistré 42, en baisse de 16 %.

Procédures pour occupation et exécution

Les nouvelles procédures pour occupation illégale de logements s'élèvent à 443 au niveau national, en baisse de 9 % par rapport à 2025, les îles Baléares étant les plus touchées avec 2,5 pour 100 000 habitants. Les demandes d'expulsion adressées aux services partagés de notification et de saisie totalisent 17 276, en hausse de 26,8 %, et 8 972 d'entre elles ont abouti à une exécution, en hausse de 11,1 %. Le CGPJ avertit que ces services partagés n'existent pas dans tous les districts judiciaires, de sorte que le chiffre montre une évolution dans le temps mais pas des totaux absolus. En Cantabrie, les actions en justice pour occupation sont restées à cinq, comme en 2025.

Dépôts de bilan

Les dépôts de bilan (concursos de acreedores) ont atteint 19 024 au deuxième trimestre 2026 devant les tribunaux de commerce, en hausse de 5,1 % par rapport au même trimestre de 2025. La tendance à la hausse amorcée au troisième trimestre 2020 s'est poursuivie presque sans interruption. Les dépôts des travailleurs indépendants ont reculé de 10,8 % à 672, tandis que les particuliers non commerçants ont déposé 16 948 dossiers, en hausse de 5,9 %, et les personnes morales 1 404, en hausse de 4,6 %. La Catalogne arrive de nouveau en tête avec 4 631 dépôts, soit 24,3 % du total, suivie de Madrid avec 3 033, de l'Andalousie avec 2 891 et de la Communauté valencienne avec 2 002. En Cantabrie, les dépôts ont augmenté de 33,8 % à 206.

Manifestations pour le logement

Ces chiffres paraissent alors que les manifestations sur l'accès au logement se poursuivent après l'expulsion d'une femme dont le contrat à loyer ancien avait pris fin, une affaire qui a déclenché des rassemblements et un campement à la Puerta del Sol à Madrid. Cette expulsion ne figure pas dans les données d'avril à juin. Selon La Vanguardia, le gouvernement a fait adopter des décrets pour renforcer la protection des locataires. Les expulsions liées au loyer représentent encore la moitié de toutes les expulsions, une part que La Razón relie aux difficultés croissantes des ménages à payer leur loyer.