L'expulsion d'une locataire de 87 ans à Madrid annulée par un bail de huit ans

Bail de huit ans dans le quartier de Retiro

Maricarmen Abascal, une résidente de 87 ans avec un degré d'invalidité de 50 %, retournera chez elle au Calle Sainz de Baranda à Madrid après une expulsion mercredi. Des représentants de la société d'investissement Urbagestión Desarrollo e Inversión SL sont parvenus à un consensus lundi avec l'équipe juridique d'Abascal, son cousin Vicente, et le Sindicato de Inquilinas. L'accord octroie un contrat de location de huit ans où le loyer mensuel ne peut excéder 30 % de son revenu net. Abascal, qui a vécu dans l'appartement du quartier de Retiro pendant 70 ans, perçoit une pension mensuelle de 1 450 euros versée sur 14 mensualités, soit 20 300 euros par an. Selon le calcul des 30 %, son loyer mensuel sera plafonné à 507 euros.

Médiation municipale et cadre contractuel

L'accord a été conclu après quatre heures et demie de négociations tenues au siège de la société municipale de logement de Madrid, l'Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS). La mairie de Madrid avait précédemment refusé de traiter le dossier via son plan Reviva en raison de préoccupations juridiques concernant la prévarication et la présence d'une hypothèque existante sur la propriété. Au lieu de cela, les responsables ont structuré l'accord dans le cadre du Service d'intermédiation locative (SIA). Au cours des discussions, Urbagestión a proposé des alternatives, notamment la location d'une seule chambre avant d'accepter le bail à long terme. L'accord reste soumis à la validation formelle d'Abascal, qui a été hospitalisée à l'hôpital Gregorio Marañón après avoir été évacuée de l'immeuble sur un brancard. La porte-parole du Sindicato de Inquilinas, Ruth Galán, a critiqué le propriétaire pendant les négociations.

Si elle fait cela, ce n'est pas parce qu'elle veut parvenir à un accord par conscience, c'est par honte.

Campement de la Puerta del Sol et décret national sur le logement

L'expulsion a mis fin à un litige juridique de six ans et a suscité une mobilisation publique dans toute la capitale, y compris un campement de cinq jours à la Puerta del Sol organisé par des militants du logement. La nouvelle de l'accord est parvenue à des centaines de manifestants rassemblés sur la place centrale tard lundi soir. Des représentants du Sindicato de Inquilinas ont annoncé que le campement se poursuivra jusqu'à ce que le gouvernement central mette en place des protections plus larges, exigeant notamment des baux à durée indéterminée obligatoires.

La résolution a précédé une réunion mardi du Conseil des ministres espagnol, où le gouvernement du Premier ministre Pedro Sánchez évalue un nouveau décret national sur le logement. Le projet de loi comprend des protections contre les expulsions jusqu'en 2028, des prolongations extraordinaires de deux ans pour les baux expirant avant décembre 2028, un plafond de 2 % sur les augmentations de loyer en l'absence d'un nouveau contrat, et des règles plus strictes sur les acquisitions spéculatives de biens immobiliers par les fonds d'investissement.