Spanien verpflichtet Vermieter zu zweijähriger Verlängerung bei auslaufenden Verträgen

Das spanische Ministerium für soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030 hat am Montag 13 großen Immobilienunternehmen und Investmentfonds formelle Schreiben geschickt und sie angewiesen, obligatorische zweijährige Verlängerungen von Mietverträgen zu akzeptieren, die zwischen dem 22. März 2026 und dem 31. Dezember 2027 auslaufen, sofern Mieter dies verlangen. Das Ministerium unter Leitung von Pablo Bustinduy teilte mit, die 13 Adressaten verwalteten zusammen mehr als in ganz Spanien. Die Maßnahme geht auf das Königliche Dekret-Gesetz 8/2026 zurück, das am 20. März 2026 als Teil des wirtschaftlichen Reaktionspakets der Regierung auf den Krieg im Iran verabschiedet wurde. Zu den benachrichtigten Unternehmen gehören Gesellschaften mit Bezug zu Blackstone — konkret Testa Homes und Fidere — sowie CaixaBank und Nestar, das im Besitz von CBRE Investment Management ist.

Mieterhöhungen unter der neuen Notstandsregel auf 2 Prozent begrenzt Nach dem Dekret können Mieter, deren Verträge über den Hauptwohnsitz in den vorgesehenen Zeitraum fallen, eine außergewöhnliche Verlängerung in Jahresabschnitten um bis zu zwei weitere Jahre beantragen; die Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, dem zuzustimmen. Mieterhöhungen während dieser Verlängerungszeit sind auf 2 Prozent begrenzt, eine Regelung, die Bustinduy angesichts der inflationsbedingten Belastungen im Zusammenhang mit dem Konflikt als besonders bedeutsam bezeichnete. Die Generaldirektion für Verbraucherschutz des Ministeriums forderte alle 13 Unternehmen auf, ihre internen Abläufe umgehend anzupassen, um die Einhaltung zu gewährleisten. In dem Schreiben heißt es, die Verlängerung erhalte alle bestehenden Vertragsbedingungen; weder die Miete noch andere Konditionen dürften über die 2-Prozent-Grenze hinaus verändert werden. Eine Ausnahme gilt, wenn Vermieter und Mieter sich freiwillig darauf einigen, zu einer niedrigeren Miete als im aktuellen Vertrag vorgesehen zu verlängern. „Die mit diesem Dekret-Gesetz geltende Regel sieht die obligatorische Verlängerung aller Mietverträge vor, die in diesem Jahr und 2027 auslaufen, und außerdem die Begrenzung der Mieterhöhungen auf 2 Prozent — sie dürfen also nicht um mehr als 2 Prozent steigen, was im Kontext der Inflation infolge des völkerrechtswidrigen Kriegs im Iran sehr wichtig ist.” — Pablo Bustinduy via LaSexta Bustinduy rief Mieter außerdem dazu auf, Vermieter per Burofax oder eingeschriebenem Brief zu informieren, um das Verlängerungsrecht formell geltend zu machen.

Widerstand von Junts gefährdet die Zukunft des Dekrets im Parlament Die parlamentarische Zukunft des Dekrets ist offen. Der Text muss innerhalb von etwa einem Monat nach seiner Vorlage vom Abgeordnetenkongress ratifiziert werden, und die Partei Junts hat angekündigt, gegen die Maßnahme zu stimmen. Damit fehlt der Regierung eine gesicherte Mehrheit. Mehrere Quellen bezeichneten die Ratifizierung des Dekrets als wahrscheinlich gescheitert. Die Strategie der Regierung besteht jedoch darin, so viele Mieter wie möglich dazu zu bewegen, die Verlängerung noch vor der Abstimmung im Parlament förmlich zu beantragen, weil bereits gewährte Verlängerungen gültig bleiben, selbst wenn das Dekret später abgelehnt wird. Nach Angaben von La Razón würden in diesem Fall nur jene Verlängerungsanträge Bestand haben, die zwischen dem 22. März 2026 und dem Datum der Veröffentlichung einer möglichen Nicht-Ratifizierungsmitteilung im Staatsanzeiger gestellt wurden. Bustinduy äußerte sich zuversichtlich, dass die Regierung die Abstimmung am Ende gewinnen werde. „Ich bin überzeugt, absolut überzeugt, dass wir die Abstimmung gewinnen werden.” — Pablo Bustinduy via LaSexta

Minister von Sumar setzten die Aufnahme der Regelung stark durch Die Verabschiedung des Dekrets im Ministerrat verlief nicht ohne Schwierigkeiten. Nach Angaben von eldiario.es machten Sumar-Minister den Beginn einer außerordentlichen Sitzung des Ministerrats davon abhängig, dass die Regelung zur Mietvertragsverlängerung aufgenommen werde. Sie wurde schließlich von einem breiteren fiskalischen Anti-Krisen-Dekret getrennt — das bereits vom Kongress ratifiziert wurde — und als eigenständige Regelung vorgelegt, die noch auf die parlamentarische Zustimmung wartet. Zweite Vizepräsidentin und Arbeitsministerin Yolanda Díaz unterstützte die Maßnahme öffentlich und rief anspruchsberechtigte Mieter auf, die Verlängerung ohne Verzögerung zu beantragen. Bustinduy stellte die Pflicht in scharfen Worten dar und argumentierte, ohne die Begrenzung könnten Mieten um 40, 50 oder 60 Prozent steigen oder die Betroffenen müssten ihre Wohnung verlassen. „Niemand würde verstehen, wenn man gegen etwas sehr Einfaches stimmt: dass Eigentümer, darunter große Eigentümer, ihre Mieten weiterhin völlig normal, angepasst um 2 Prozent, erhalten, und dass Millionen von Menschen nicht vor dem Dilemma stehen, dass ihre Miete um 40, 50 oder 60 Prozent erhöht wird und sie auf die Straße gesetzt werden.” — Pablo Bustinduy via LaSexta Das Ministerium teilte mit, die Maßnahme biete mehr als 2 Millionen Mietern in ganz Spanien Schutz. Spanien steht seit mehreren Jahren unter anhaltendem Druck auf seinem Mietmarkt, wobei die Bezahlbarkeit von Wohnraum zu einem zentralen politischen Thema geworden ist. Die Regierung hat eine Reihe von Eingriffen verfolgt, darunter Obergrenzen für Kurzzeitmieten und Beschränkungen für Ferienvermietungen. Im Januar 2026 verschärfte Spanien die Mietregeln weiter und führte Obergrenzen für Zimmermieten sowie Beschränkungen für befristete Mietverträge ein. Ein Plan aus Barcelona, Ferienwohnungen bis 2028 zu verbieten, wurde im März 2025 von einem obersten spanischen Gericht bestätigt.

Königliches Dekret-Gesetz 8/2026 — zentrale Änderungen bei Mieten: Recht auf Vertragsverlängerung (before: Am Ende der Vertragslaufzeit keine außergewöhnliche Verlängerung möglich, after: Mieter können bis zu 2 zusätzliche Jahre in jährlichen Verlängerungen beantragen); Jährliche Mietobergrenze (before: Keine Notstandsobergrenze vorhanden, after: Während der außergewöhnlichen Verlängerung sind Erhöhungen auf 2 Prozent begrenzt); Pflicht des Vermieters (before: Vermieter konnte die Verlängerung bei Vertragsende ablehnen, after: Vermieter muss den Verlängerungsantrag des Mieters verpflichtend akzeptieren)