Kongress verabschiedet Wohnungsbaugesetz zur Steigerung des Angebots und zur Eindämmung von Investoren, sendet es an Trump
Das Repräsentantenhaus stimmte mit 358 zu 32 für die Verabschiedung des 21st Century Road to Housing Act, einem umfassenden Paket zur Linderung der Wohnungskrise durch Angebotssteigerung und Begrenzung von Großinvestorenkäufen. Das Gesetz geht nun an Präsident Trump, der es voraussichtlich unterzeichnen wird.
Bipartisanische Abstimmung schickt Gesetz an Trump
Das Repräsentantenhaus verabschiedete am Dienstag den 21st Century Road to Housing Act mit 358 zu 32 Stimmen, nachdem der Senat am Montag mit 85 zu 5 zugestimmt hatte. Das Gesetz geht nun an Präsident Trump, der es voraussichtlich schnell unterzeichnen wird. Die Gesetzgebung ist das umfassendste Wohnungsbaupaket seit Jahrzehnten und vereint fast 50 Bestimmungen beider Parteien.
- Der Senat verabschiedet den 21st Century Road to Housing Act mit 85-5.
- Das Repräsentantenhaus verabschiedet das Gesetz mit 358-32.
- Präsident Trump wird voraussichtlich das Gesetz unterzeichnen.
Was das Gesetz bewirkt
Der Kernpunkt ist ein Verbot für große institutionelle Investoren, weitere Einfamilienhäuser zu kaufen. Wenn ein Unternehmen bereits mindestens 350 Häuser besitzt, darf es keine weiteren erwerben. Die Bestimmung wurde gegenüber einer früheren Version abgeschwächt, die eine Veräußerung erzwungen hätte, aber Senatorin Elizabeth Warren nannte sie einen bedeutenden ersten Schritt. Weitere Maßnahmen straffen Bundesvorschriften, belohnen Gemeinden, die mehr Wohnraum bauen, durch Umschichtung bestehender Mittel, und erleichtern den Bau von Fertighäusern.
Road to Housing ist das erste Mal, dass der Kongress dem Private Equity gesagt hat: 'Genug: Ihr dürft nicht in ein Viertel nach dem anderen in Amerika ziehen und uns von einer Nation der Eigentümer in eine Nation der Mieter verwandeln'.
Was unberührt bleibt
Das Gesetz geht nicht auf die beiden größten unmittelbaren Hindernisse für Hauskäufer ein: hohe Hypothekenzinsen und hohe Immobilienpreise. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek liegt bei etwa 6,5 %, was auf den Krieg im Iran zurückzuführen ist, und eine Familie benötigt ein Jahreseinkommen von rund 117.000 Dollar, um sich ein typisches Eigenheim leisten zu können, etwa 30.000 Dollar mehr als das mittlere Haushaltseinkommen. Senator Tim Scott, ein republikanischer Mitbefürworter, räumte ein, dass die Gesetzgeber das Zinsumfeld nicht kontrollieren können, das an die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen und die Politik der Federal Reserve gebunden ist.
Wir kontrollieren das Zinsumfeld nicht. Es gibt nichts, was dieses Gesetz tun könnte, um die Federal Reserve zu kontrollieren, also ist das wahrscheinlich eine gute Nachricht. Die Menschen wollen eine unabhängige Fed.
Die Angebotslücke
Den USA fehlen mehr als 4 Millionen Wohneinheiten, so Realtor.com, und die Befürworter des Gesetzes argumentieren, dass die Steigerung des Angebots die einzige langfristige Lösung sei. Jeanna Kenney, Wirtschaftswissenschaftlerin an der Villanova University, sagte, alles, was das Bauen erleichtere, werde helfen. Der ehemalige HUD-Minister Shaun Donovan nannte das Gesetz die wichtigste Wohnungsbaugesetzgebung des Jahrhunderts.
Das Angebot ist hier das Kernproblem. Alles, was Sie tun können, um das Angebot zu erleichtern, wird langfristig hilfreich sein.
Es ist das wichtigste und umfassendste Wohnungsbaugesetz dieses Jahrhunderts. Es enthält Dutzende von Bestimmungen, die zusammengenommen direkt auf die wichtigste Wohnungsbauherausforderung dieses Moments abzielen, nämlich unser Wohnungsangebot.
Politischer Zeitpunkt
Die Verabschiedung des Gesetzes erfolgt Monate vor den Zwischenwahlen, wobei die Zustimmungsrate von Präsident Trump in der Wirtschaft laut einer aktuellen Umfrage der New York Times/Siena nur bei 33 % liegt. Abgeordnete beider Parteien sehen die Erschwinglichkeit von Wohnraum als ein zentrales Anliegen der Wähler, und der seltene bipartisanische Kompromiss bietet einen konkreten Erfolg, mit dem sie Wahlkampf machen können.
