Kongress verabschiedet Wohnungsbaugesetz, Trump verzögert Unterzeichnung und fordert zuerst SAVE Act

Was geschah

Das Repräsentantenhaus verabschiedete am Dienstag mit 358 zu 32 Stimmen den „21st Century ROAD to Housing Act“. Der Senat hatte das Paket am Montag mit 85 zu 5 Stimmen verabschiedet und es an Präsident Donald J. Trump weitergeleitet. Trump plante, das Gesetz am Mittwoch um 12:00 Uhr zu unterzeichnen, sagte die Veranstaltung jedoch mit weniger als 90 Minuten Vorlauf ab.

Ein Beamter des Weißen Hauses bestätigte die Verzögerung, und Trump erklärte, der Kongress müsse zuerst den SAVE America Act verabschieden, der Vorschriften für Wählerausweise und Einschränkungen von Transgender-Rechten enthält. Der Schritt des Präsidenten bringt neue Unsicherheit in ein Gesetz, das seltene parteiübergreifende Dynamik gewonnen hatte.

Was das Gesetz bewirkt

Das rund 380 Seiten umfassende Paket enthält mehr als 50 Bestimmungen zur Ankurbelung des Baus und zur Steigerung des Angebots. Zu den Hauptmaßnahmen gehört, dass institutionelle Anleger in einem bestimmten Gebiet nicht mehr als 350 Einfamilienhäuser besitzen dürfen – eine Obergrenze, die Präsident Trump unterstützte. Umweltprüfungen für Bauprojekte würden aufgehoben oder beschleunigt, und Gemeinden, die mehr Wohnraum zulassen, würden einen größeren Anteil bestimmter Bundeszuschüsse erhalten.

„Amerika steht vor einem seit Jahren bestehenden Wohnungsangebotsdefizit.“

Das Gesetz aktualisiert außerdem die Bankenregeln, um es Haushalten mit niedrigerem Einkommen zu erleichtern, Hypotheken zu erhalten. Es adressiert jedoch nicht die hohen Hypothekenzinsen oder die gestiegenen Immobilienpreise, die für Käufer nach wie vor die größten Hindernisse darstellen.

Politische Kalkulationen vor den Zwischenwahlen

Knapp fünf Monate vor den Novemberwahlen reklamieren beide Parteien den Erfolg für sich. Die Republikaner, die eine Regierungstrifecta halten, verweisen auf das Gesetz als Beweis für ihre Handlungsfähigkeit. Senator Bernie Moreno aus Ohio stellte das Ergebnis der Amtszeit des ehemaligen Vorsitzenden des Senatsbankenausschusses, Sherrod Brown, einem Demokraten, gegenüber.

Die Demokraten setzten populistische Maßnahmen durch, die sie lange gefordert hatten, insbesondere die Obergrenze für Investorenbesitz, die Senatorin Elizabeth Warren als Priorität bezeichnete.

„Dieses Gesetz hilft uns, unser Engagement für die Senkung der Kosten zu demonstrieren. Wir sind nicht in der Mehrheit, aber wir haben uns hineingekämpft und für 47 verschiedene Bestimmungen gekämpft, um die Kosten für amerikanische Familien zu senken und Private Equity zurückzudrängen, und wir haben es geschafft. Das ist ein ziemlich großer Erfolg.“

Realitäten des Wohnungsmarktes

Die gesetzgeberischen Bemühungen erfolgen vor einem düsteren Hintergrund der Erschwinglichkeit. Der mittlere Preis eines neuen US-Eigenheims lag im Mai bei 424.900 $, während Zillow einen typischen Bestandsimmobilienwert von 370.320 $ angibt. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek betrug in der Woche vor der Abstimmung 6,47 %. Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser fielen im Mai um 7,3 % auf eine annualisierte Rate von 580.000, den niedrigsten Stand seit Anfang 2026.

„Man kann die Wirkung des Gesetzes nicht überbewerten, aber ich denke, es wird sich langfristig positiv auswirken.“

Schätzungen des nationalen Wohnungsdefizits reichen von einer Million bis zu fast sechs Millionen Einheiten, so Shea.

Wird es schnell genug wirken?

Experten weisen darauf hin, dass Baurechte weitgehend auf Bundesstaats- und lokaler Ebene festgelegt werden, was bedeutet, dass das Bundesgesetz Jahre brauchen wird, um durchzusickern. Ed Brady, CEO des Home Builders Institute, sagte, es sei unklar, wie viel Veränderung das Gesetz tatsächlich bewirken werde. John Lettieri von der Economic Innovation Group bezeichnete es als „nachweisbaren Fortschritt“, warnte jedoch, es sei kein „magischer Allheilmittel-Knopf“.

Die Wähler zeigen sich unterdessen ungeduldig. Eine am Dienstag veröffentlichte Umfrage ergab, dass eine Mehrheit der Amerikaner zum ersten Mal seit 2023 das Kaufen dem Mieten vorzieht, doch hohe Kosten und die gestiegene Inflation während Trumps zweiter Amtszeit belasten die Haushaltsbudgets.