Spanien startet Portal Casa47 mit 816 Mietwohnungen in fünf Regionen

Einführung der staatlichen Plattform

Die spanische Regierung hat Casa47 gestartet, eine staatliche Webplattform zur Verwaltung und Vergabe von öffentlichen Mietwohnungen unter dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadtagenda. Das System wurde durch die Umstrukturierung der staatlichen Liegenschaftsbehörde Sepes geschaffen, die der Ministerrat am Dienstag genehmigte. Es ermöglicht Bürgern, öffentliche Immobilien zu durchsuchen und Mietanträge online zu stellen. Der spanische Ministerpräsident Pedro Sánchez stellte die Initiative gemeinsam mit Wohnungsbauministerin Isabel Rodríguez vor und argumentierte, dass die Mietkosten auf dem privaten Markt Wohnraum für arbeitende Haushalte unerschwinglich gemacht hätten.

Es ist ein Eingriff in den Markt, der nicht funktioniert. Er ist kaputt, aus den Fugen geraten und schließt Hunderttausende von Familien vom Wohnungsmarkt aus.

Sánchez verwies auch auf Daten des nationalen Wohnungsbaugesetzes, wonach die Mietvertragspreise in Barcelona um 4,7 % und in Guipúzcoa um 4 % nach der öffentlichen Regulierung gesunken seien.

Geografische Verteilung und regionale Reaktionen

Die Plattform startete mit 816 Wohnungen in ihrem Gesamtbestand, bestehend aus 171 Einheiten, die bereits in einer Pilotphase vergeben wurden, und 645 Immobilien in einer aktiven Ausschreibung. Die Suchergebnisse verzeichneten 638 aktive Immobilien in fünf Autonomen Gemeinschaften. Diese ersten Angebote stammen aus Vermögenswerten, die von der staatlichen Vermögensverwaltungsgesellschaft Sareb übertragen wurden. Die Valencianische Gemeinschaft hält 401 Immobilien, Galicien 99, Katalonien 93, Navarra 34 und Asturien 18. In Katalonien erscheinen Angebote in Gemeinden wie Vic, El Vendrell, Sant Feliu de Codines und La Ràpita, jedoch keine innerhalb der Stadt Barcelona.

In der Provinz Valencia sind 88 Angebote auf acht Gemeinden verteilt. Die Mieten reichen von 350 Euro pro Monat für eine 45-Quadratmeter-Wohnung in Carlet bis zu 1.066 Euro für eine 151-Quadratmeter-Einheit in San Antonio de Benagéber, mit Zwischenraten in Albuixech und La Pobla de Farnals. Der anfängliche Katalog enthält keine Angebote in Madrid oder Andalusien. Die andalusische Wohnungsbaurätin Rocío Díaz kritisierte die geografische Verteilung.

Internetportale bauen keine Häuser.

Das Wohnungsbauministerium erklärte, dass die erworbenen Sareb-Immobilien vor dem Einzug der Mieter Renovierungen benötigten, und fügte hinzu, dass neue Angebote in Madrid und Sevilla noch vor Jahresende erscheinen werden. Die Regierung hat eine Ausschreibung über 100 Millionen Euro für den Kauf zusätzlicher Einheiten vergeben und plant, 1.500 weitere Wohnungen in ganz Spanien hinzuzufügen.

Mietpreise und Zulassungskriterien für Antragsteller

Die privaten Mietkosten lagen im August 2026 laut pisos.com landesweit bei durchschnittlich 14,86 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 8,55 % im Jahresvergleich. Die regionalen Preise erreichten 21,80 Euro in der Gemeinschaft Madrid, 19,01 Euro auf den Balearischen Inseln und 16,84 Euro in Katalonien, während das Immobilienportal Idealista den nationalen Durchschnitt mit 15,10 Euro pro Quadratmeter angab.

Casa47 begrenzt die Mietkosten auf 30 % des Nettoeinkommens der Mieter. Um förderfähig zu sein, muss das Nettohaushaltseinkommen zwischen dem 2- und 7,5-Fachen des IPREM-Referenzwerts liegen, was etwa 16.800 bis 63.000 Euro jährlich entspricht. Antragsteller müssen die spanische Staatsangehörigkeit oder einen legalen Wohnsitz besitzen und dürfen kein weiteres Eigenheim besitzen, außer in Fällen von unbewohnbaren Gebäuden, gerichtlichen Scheidungsvereinbarungen, behindertengerechten Umbauten oder geerbten nicht hauptsächlichen Wohnungen. Antragsteller registrieren sich mit Cl@ve oder elektronischen Zertifikaten. Die anfänglichen Mietverträge laufen über 14 Jahre mit automatischen Verlängerungen um sieben Jahre bis zu 75 Jahren, während gesetzliche Schutzbestimmungen die Immobilien dauerhaft vor Privatisierung oder Verkauf an Investmentfonds schützen.