Spaniens Kongress lehnt Wohnungsdekrete ab, Proteste an der Puerta del Sol dauern an
Abgeordnete von PP, Vox, Junts und UPN stimmten am Freitag gegen zwei Wohnungsdekretgesetze, während Demonstranten auf der Puerta del Sol in Madrid campierten, um Mietobergrenzen zu fordern.
Parlamentarische Niederlage für die Wohnungsdekrete
Der spanische Abgeordnetenkongress stimmte am Freitag gegen zwei Wohnungsdekretgesetze, die von der Regierung von Ministerpräsident Pedro Sánchez vorgeschlagen worden waren. Eine parlamentarische Mehrheit aus der Partido Popular (PP), Vox, Junts und der Navarresischen Volksunion (UPN) vereinte sich, um die Gesetzgebung abzulehnen. Die umstrittenen Initiativen zielten darauf ab, strenge Mieterschutzregeln einzuführen, die nach der ursprünglichen Vertragslaufzeit aufeinanderfolgende Verlängerungen um fünf Jahre vorschrieben, bzw. siebenjährige Laufzeiten, wenn Vermieter juristische Personen sind. Nach der umstrittensten Bestimmung hätten Eigentümer, die sich entschieden, einen Vertrag nicht zu verlängern, dem Mieter eine Entschädigung von bis zu zwölf Monatsmieten zahlen müssen.
Proteste breiten sich von der Puerta del Sol aus
Vor dem Parlament marschierten Demonstranten in Richtung der unteren Kammer, die von der Nationalpolizei abgeriegelt wurde, und schlossen sich dem Camp an, das die Puerta del Sol in Madrid seit mehreren Tagen besetzt hält. Die Mobilisierung folgte auf die Räumung der 87-jährigen Maricarmen Abascal, die wegen eines alten, 1956 unterzeichneten Mietvertrags von Verdrängung bedroht war, bevor sie mit dem Immobilienunternehmen Urbagestión eine Rückkehr in ihre Wohnung aushandelte. Der Protest hat unterschiedliche Bevölkerungsgruppen erfasst, darunter Vermieter, die gegen Immobilienspekulation protestieren. Marta, Eigentümerin zweier Wohnungen, die sich mit ihrer Tochter dem Camp an der Puerta del Sol anschloss, argumentierte, dass Investmentfonds Spanien als Sekundärmarkt behandelten, und forderte neben Mietobergrenzen einen landesweiten Generalstreik.
Wohnen darf kein Geschäft sein.
Ein weiterer Vermieter, Alfonso, brach in Tränen aus, als er seine Unterstützung für die Camper in Madrid bekundete, und erklärte, dass flächendeckende Mobilisierungen früher hätten stattfinden müssen. Aktivisten errichteten auch in Barcelonas Plaça de Catalunya ein ähnliches Camp.
- Der Vater von Maricarmen Abascal unterzeichnet den ursprünglichen mietpreisgebundenen Vertrag in Madrid
- Antena 3 strahlt eine Diskussion von Eigentümern über Mietbelastungen und Touristenwohnungen aus
- Der Abgeordnetenkongress lehnt zwei Wohnungsdekretgesetze ab, während draußen protestiert wird
Marktreaktionen und wirtschaftliche Debatte
Der Gesetzesvorschlag löste vor der Abstimmung unmittelbare Anpassungen auf dem Mietmarkt aus. Daten des Mietobservatoriums von Alquiler Seguro deuteten darauf hin, dass das Angebot an verfügbaren Wohn- und Kurzzeitmietobjekten um rund 4.290 Immobilien unter die prognostizierten Werte fiel, da private Eigentümer Inserate zurückzogen oder Transaktionen verzögerten, um rechtliche Risiken abzuschätzen. In einem Interview in der Fernsehsendung Espejo Público kritisierte der Ökonom José Carlos Díez den Ansatz der Regierung in den vergangenen acht Jahren und erklärte, die Exekutive habe es versäumt, Initiativen umzusetzen, die geeignet seien, das Wohnungsangebot zu erweitern. Díez erklärte, 92 % der Wohnungseigentümer in Madrid seien Arbeitnehmerfamilien, die gespart hätten, um eine zweite Immobilie zum Vermieten zu erwerben, und nicht große Investmentfonds.
Das Wohnungsproblem in Spanien ist ein Angebotsdefizit. 2007 hatten wir einen Überschuss, und jetzt ist es genau umgekehrt.
Herausforderungen für Vermieter und Ausblick
Immobilienverwalter verwiesen auf operative Belastungen und Rechtsunsicherheit als Hauptfaktoren, die Eigentümer von Standardmietverträgen abbrächten. In einer Ausstrahlung der Sendung La Mesa von Antena 3 am 30. September unter der Moderation von Cristina Pardo schilderte der 39-jährige Unternehmer Rubén Zaballos die Verwaltungskosten seines Portfolios von 150 Immobilien. Zaballos, der über 100.000 Euro monatlich an Hypotheken zahlt und 60 Mitarbeiter beschäftigt, erklärte, er habe Wohnungen früher zu einem Durchschnittspreis von 300 Euro pro Monat vermietet. Nachdem er jedoch Hausbesetzungen, Zahlungsausfälle und illegalen Drogenhandel in seinen Immobilien erlebt habe, habe er einen Teil seiner Einheiten in Touristenunterkünfte umgewandelt. Nach der Niederlage der Dekrete im Kongress konzentriert sich die Debatte über die Wohnungsreform weiterhin darauf, ob Entschädigungsregeln für Mieter oder breite Angebotsanreize Vorrang erhalten sollen.
