Spanien billigt zwei Wohnungsdekrete, die das Räumungsmoratorium bis 2030 verlängern – Parlamentsabstimmung steht bevor

Ein Gesetzespaket aus zwei Dekreten

Die spanische Regierung hat am Dienstag zwei Königliche Dekretgesetze zum Wohnungswesen gebilligt und das Paket aufgeteilt, um umfassende Mieterrechte von unbefristeten Mietvertragsverlängerungen zu trennen. Das erste Dekret, das am Mittwoch im Staatsanzeiger (BOE) veröffentlicht wurde, verlängert das Moratorium für Zwangsräumungen schutzbedürftiger Haushalte ohne alternative Unterkunft bis zum 31. Dezember 2030. Es führt eine öffentliche Entschädigung für Vermieter ein, die von ausgesetzten Räumungen betroffen sind, um unbezahlte Mieten und Nebenkosten zu decken – ausgenommen entgangene hypothetische Gewinne und immaterielle Schäden. Der Text beschränkt zudem Investmentgesellschaften bis zum 31. Dezember 2028 darauf, Wohnimmobilien zu Preisen unter 70 % des Marktwerts zu erwerben, wobei Immobilien ausgenommen sind, die mindestens fünf Jahre lang als bezahlbarer Wohnraum erhalten bleiben. Darüber hinaus legt er die Mehrwertsteuer für Touristenunterkünfte auf 10 % fest und führt Einkommensteuerabzüge für Mieter mit einem Jahreseinkommen von bis zu 33.000 Euro ein. Das zweite Dekret, dessen Veröffentlichung für Donnerstag geplant ist, sieht unbefristete Verlängerungen für Wohnungsmietverträge vor.

Widerstand im Parlament und Koalitionsverhandlungen

Beide Dekrete stehen am Freitag vor einer Bestätigungsabstimmung im Abgeordnetenhaus, wo die Regierung auf regionale Fraktionen angewiesen ist. Junts per Catalunya äußerte starke Vorbehalte gegen den 200 Seiten umfassenden Text und argumentierte, die Formulierung könnte Mietern erlauben, geerbte Wohnungen vor direkten Erben zu kaufen. Sprecherin Miriam Nogueras erklärte, die Maßnahmen böten weder Rechtssicherheit für Familien noch ausreichende Beschränkungen für Investmentfonds.

Wir haben um Strenge und Verlässlichkeit gebeten, und wir sind besorgt, weil sich das in dieser ersten Analyse nicht widerspiegelt.

Die Abgeordnete Marta Madrenas kritisierte die Regierung separat für legislative Improvisation und dafür, zwei Dekrete mit unvereinbaren Bestimmungen vorzulegen. Ministerpräsident Pedro Sánchez verteidigte das Paket während einer gemeinsamen Pressekonferenz mit dem französischen Präsidenten Emmanuel Macron im Palacio de la Moncloa und mahnte die parlamentarische Verantwortung an. Sánchez reagierte direkt auf Vorwürfe der konservativen Opposition zu Beschränkungen für Unternehmenskäufer.

Ich bin gern ein Verräter an solchen Interessen.

Reaktion der Branche und regionale Maßnahmen

Der Verband der Bauträger und Bauunternehmer Spaniens (APCE) warnte, die Regelungen würden Entwickler davon abhalten, Mietwohnungsprojekte fortzuführen. APCE-Präsident Xavier Vilajoana erklärte, mehrere Entwickler hätten sich innerhalb von 48 Stunden an den Verband gewandt, um Mietprojekte in Verkaufsprojekte umzuleiten.

Wer morgen Wohnungen auf den Mietmarkt bringen wollte, wird sie jetzt verkaufen.

Vilajoana forderte die Gesetzgeber auf, die Artikel 55 und 57 des Bodengesetzes zu ändern, um stockende Stadtentwicklungsprojekte freizugeben, und wies darauf hin, dass zwischen 40 % und 50 % dieser Einheiten öffentlich geförderter Wohnraum seien. Der politische Vorstoß folgte der Räumung der 87-jährigen Maricarmen Abascal in Madrid, ein Vorfall, der die öffentlichen Proteste im ganzen Land verstärkte. In Katalonien billigte die regionale Generalitat am Dienstag einen Notfallfonds von 25 Millionen Euro, um Wohnungen zu erwerben, die von räumungsbedrohten Bewohnern bewohnt werden.