Portugal beschließt Mietrechtsreform: Räumungsfrist auf zwei Monate verkürzt

Parlamentarische Zustimmung und Parteiverhandlungen

Das portugiesische Parlament hat am Mittwochabend, dem 30. September 2026, in erster Lesung eine umfassende Reform des Mietmarktes verabschiedet. Der Gesetzentwurf wurde von der Mitte-rechts-Regierung unter Premierminister Luís Montenegro als Teil einer laufenden Strategie zur Bewältigung der nationalen Wohnungskrise eingebracht. Der Entwurf passierte die erste legislative Hürde nach der Enthaltung der rechtsextremen Partei Chega, der zweitgrößten politischen Kraft in der Versammlung. Chega hatte in den parlamentarischen Debatten Bedenken erhoben, finalisierte jedoch am Mittwoch eine Vereinbarung mit Montenegros Regierungspartei, um vor der Schlussabstimmung Änderungsanträge einzureichen. Dagegen stimmten alle linken Oppositionsparteien gegen das Gesetzespaket mit der Begründung, die Politik beraube Mieter grundlegender Schutzrechte.

Neue Räumungsregeln und Vertragsbedingungen

Die geplante gesetzliche Neuregelung ändert die Räumungsverfahren und die finanziellen Bedingungen für Wohnraummietverhältnisse in ganz Portugal. Nach den Bestimmungen des Gesetzentwurfs können Eigentümer nach zwei Monaten ausstehender Miete formelle Räumungsverfahren einleiten, was die Schwelle von der derzeit geltenden Anforderung von drei Monaten senkt. Das Gesetz ermächtigt Vermieter zudem, bis zu drei Monatsmieten im Voraus zu verlangen, und beseitigt bestehende Obergrenzen für Sicherheitsleistungen. Darüber hinaus schafft die Reform gesetzliche Mietpreisbindungen für neue Mietverträge ab und sieht Steuervergünstigungen für Eigentümer vor, die Immobilien auf den Markt bringen. Diese Maßnahmen ergänzen einen umfassenderen Wohnungsplan, den Montenegro vor einem Jahr vorgestellt hatte und der Steuervorteile für Vermietungen mit einer höheren Besteuerung bestimmter Immobilienerwerbe durch ausländische Investoren kombinierte.

Marktbedingungen und Kritik der Opposition

Die Regierung Montenegro konzipierte die Deregulierung, um einen Mangel an verfügbarem Wohnraum zu beheben, und argumentiert, dass Tausende von Wohnimmobilien leer stehen, weil Eigentümer rechtliche Unsicherheit und langwierige Räumungsverfahren fürchten. Offizielle Statistiken zeigen, dass die mittlere Miete für neu abgeschlossene Mietverträge in Portugal im zweiten Quartal 2026 im Jahresvergleich um mehr als 10 % gestiegen ist. Die legislative Wende stieß sofort auf Widerstand von Mieterverbänden, die die Reform als „Barbarei“ verurteilten und warnten, dass die Abschaffung von Kaution-Obergrenzen und Mietpreisbindungen die Wohnungsunsicherheit verschärfen werde. Linke Abgeordnete schlossen sich diesen Bedenken an und erklärten, kürzere Räumungsfristen bei Zahlungsverzug würden die Verdrängung von Mietern beschleunigen, statt Angebotsengpässe zu lösen.

Kontrast zur spanischen Wohnungspolitik

Portugals gesetzliche Neuregelung stellt den entgegengesetzten Ansatz zur Wohnungspolitik des Nachbarlandes Spanien dar. Am Dienstag, dem 29. September 2026, erließ die linke Regierung von Premierminister Pedro Sánchez ein Dekret, das ein Räumungsverbot für schutzbedürftige Mieter bis 2030 verlängert. Die spanische Maßnahme folgte auf öffentliche Demonstrationen und die Entstehung von Protestlagern im Zentrum von Madrid und mehreren anderen Städten. Die öffentliche Wut in Spanien verstärkte sich nach der Räumung einer 87-jährigen Madriderin, deren Wohnung von einem Immobilieninvestitionsunternehmen erworben wurde, das eine Mieterhöhung um 275 % anstrebte. Die spanischen Abgeordneten sollen am Freitag, dem 2. Oktober 2026, über weitere Dekrete zum Schutz von Mietern abstimmen.