Sejm verabschiedet Gesetz zur Kurzzeitvermietung, das Wohnungsgemeinschaften, Genossenschaften und Kommunen Verbote ermöglicht

Die Abstimmung

Der Sejm in Polen verabschiedete am Donnerstag, dem 8. Oktober 2026, eine Novelle, die Regeln für den Markt der Kurzzeitvermietung festlegt. Der Gesetzentwurf wurde von 407 Abgeordneten angenommen, 24 stimmten dagegen, 9 enthielten sich; nun geht er an den Senat. Der Text wurde vom Ministerium für Sport und Tourismus als Änderung des Gesetzes über Hoteldienstleistungen sowie über Reiseleiter und Reiseführer ausgearbeitet, zusammen mit mehreren anderen Gesetzen. Die Abgeordneten brachten mehrere kurzfristige Änderungsanträge ein, die von KO-Abgeordneten eingereicht wurden und den Text eher präzisieren als wesentlich verändern. Fakt beschrieb den Entwurf als enorm emotional aufgeladen, mit einer Krise innerhalb der Regierungskoalition.

Verbote auf Gebäudeebene und Kontrollen

Eigentümer von Einheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Generalversammlung einer Wohnungsgenossenschaft werden einen Beschluss fassen können, der Hoteldienstleistungen in den Räumlichkeiten eines bestimmten Objekts verbietet. Genossenschaften benötigen eine Mehrheit von mehr als 50 % der Stimmberechtigten. Nach Annahme eines Beschlusses haben Unternehmen, die eine solche Tätigkeit ausüben, sechs Monate Zeit, sie zu beenden. Anwohner, Gemeinschaften und Genossenschaften werden Kontrollen von Objekten anstoßen können, die für Kurzzeitvermietung genutzt werden; geprüft werden technische und Brandschutzanforderungen sowie Sicherheit und öffentliche Ordnung. Das Gesetz schreibt zudem vor, dass ein Objekt aus dem Register gestrichen wird, wenn innerhalb von sechs Monaten nach dem ersten festgestellten Fall insgesamt drei Verstöße gegen die Sicherheit oder die öffentliche Ordnung registriert werden. Eine erneute Eintragung ins Register ist erst nach einem Jahr möglich.

Kommunale Zonen und das Register

Gemeinderäte können auf Antrag eines Wójt, Bürgermeisters oder Stadtpräsidenten ein Gebiet ausweisen, in dem Hoteldienstleistungen in Wohnräumen vorübergehend ausgeschlossen sind. Die Beschlüsse könnten Ausnahmen vorsehen, die an den Betreiber, das Objekt oder den Zeitraum geknüpft sind. Nach Einschätzung des Ministeriums stärken die Änderungen die Mitsprache der Anwohner und der Kommunen in Bezug auf ihr Lebensumfeld. Das Gesetz setzt außerdem eine EU-Verordnung über die Erhebung und Weitergabe von Daten zur Kurzzeitvermietung um. Es schafft ein Zentrales Register der touristischen Beherbergungseinrichtungen, das von den Kommunen geführt wird, und verlangt, dass jedes tageweise vermietete Objekt registriert wird. Jedes Inserat erhält eine Identifikationsnummer; bei Verstößen gegen die neuen Pflichten drohen Bußgelder von bis zu 50.000 zł. Ein Antrag muss eine Hausordnung mit Angaben zur Länge des Hoteltages, zur Nachtruhe und zu vollständigen Kontaktdaten des Eigentümers enthalten, zusammen mit einer positiven Stellungnahme eines Feuerwehrmanns oder einer anderen im Brandschutz befugten Person.

Zeitplan und offene Fragen

Die Verbotsregelungen für Gemeinschaften, Genossenschaften und Kommunen sowie die kommunalen Zonen treten am 1. Januar 2028 in Kraft. Die übrigen Bestimmungen gelten 14 Tage nach der Veröffentlichung. Laut Business Insider betonen Experten und Juristen, dass dieses Recht für Genossenschaften nur auf dem Papier bestehen werde. Dasselbe Medium beschreibt den Entwurf als weiterhin stark umstritten, wobei einige Bestimmungen, etwa die Blockierung der Kurzzeitvermietung, möglicherweise toter Buchstabe bleiben. Business Insider berichtet zudem, dass Anbieter sich als Unternehmer registrieren lassen müssen und bei Versäumnis ein Bußgeld von 50.000 zł droht.