Deutsche Immobilienpreise stagnieren im dritten Quartal – Mieten steigen um 3,5 %, Büropreise fallen um 3,9 %

Wohnimmobilienpreise stagnieren, Büros verlieren

Der am Dienstag, 10. November 2026, veröffentlichte Index des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zeigt, dass die deutschen Immobilienpreise im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr nur um 0,2 % gestiegen sind. Gemessen am Frühjahr fielen die Preise sogar um 0,2 %. Die Segmente entwickelten sich unterschiedlich: Wohnimmobilien legten um 1,0 % im Jahresvergleich zu, gestützt durch selbst genutzte Eigenheime mit 1,4 %, während die Büropreise um 3,9 % sanken. Die Preise für Einzelhandelsimmobilien blieben im selben Zeitraum stabil.

Gesamtindex Immobilien0,2%

Preise Wohnimmobilien1%

Selbst genutzte Eigenheime1,4%

Preise Büroimmobilien-3,9%

Neue Mietverträge3,5%

Gesamtindex Immobilien

0.2 %

Preise Wohnimmobilien

1 %

Selbst genutzte Eigenheime

1.4 %

Preise Büroimmobilien

-3.9 %

Neue Mietverträge

3.5 %

Daten aus dem Artikeltext

vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt führte den Einbruch bei Büroimmobilien auf ein schwieriges Umfeld zurück und nannte höhere Finanzierungskosten, die schwache Konjunktur und den Trend zum Homeoffice als wichtigste Belastungen der Nachfrage. Beim Wohnen verwies er auf die anhaltende Übernachfrage als preisstützenden Faktor.

„Die Preise für Wohnimmobilien werden durch die anhaltende Übernachfrage nach Wohnraum gestützt.“

Mieten steigen schneller als Kaufpreise

Die Mieten bei Neuverträgen stiegen im dritten Quartal um 3,5 % im Jahresvergleich, nach 3,2 %, die der vdp im zweiten Quartal verzeichnet hatte. Die Schere zwischen Mieten und Kaufpreisen spiegelt den Mangel an verfügbaren Wohnungen wider, vor allem in wirtschaftlich starken Ballungsräumen, in denen die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt. Experten zufolge erschweren höhere Finanzierungskosten das Bauen und Kaufen, sodass viele Haushalte, die kaufen wollten, länger im Mietmarkt bleiben. Das verschärft den Wettbewerb um jede verfügbare Wohnung. Die Zahlen beziehen sich nur auf Neuverträge, sodass bestehende Mieter von den Steigerungen nicht unmittelbar betroffen sind.

Hamburg vorn, Stuttgart hinten

In den sieben erfassten Metropolen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart) stiegen die Mieten bei Neuverträgen im Schnitt um 3 %, unter der bundesweiten Rate. Hamburg führte die Liste mit 4,1 % an, während Stuttgart mit 1,4 % den geringsten Anstieg verzeichnete. Die Wohnimmobilienpreise folgten einem anderen Muster: Hamburg legte um 2,4 % im Jahresvergleich zu, Frankfurt um 1,6 % und Köln um 1,4 %, während Stuttgart leichte Rückgänge verzeichnete. Gegenüber dem zweiten Quartal fielen die Preise sowohl in allen sieben Metropolen als auch bundesweit leicht.

Hamburg2,4%

Frankfurt1,6%

Köln1,4%

Hamburg

2.4 %

Frankfurt

1.6 %

Köln

1.4 %

Daten aus dem Artikeltext

Finanzierungskosten und die politische Debatte

Die Zinsen für zehnjährige Immobilienkredite haben die Marke von 4 % überschritten, was Käufer wie Bauherren gleichermaßen belastet. Tolckmitt begrüßte Pläne der Bundesregierung, darunter den Bau-Turbo und den Gebäudetyp E, die Bauen schneller und günstiger machen sollen. Scharf kritisierte er Vorschläge aus den Berliner Koalitionsgesprächen zwischen Die Linke, den Grünen und der SPD, Wohnungsbestände zu vergesellschaften; er nannte sie extrem schädlich. Allein die Debatte bremse bereits Investitionen und Immobilienfinanzierungen, argumentierte er. Schätzungen zufolge fehlen in Deutschland mehr als eine Million Wohnungen.

„Deutschland braucht mehr Wohnraum, verlässliche Finanzierungsbedingungen und Investitionssicherheit – keine ideologischen Experimente auf Kosten der Menschen, die eine Wohnung suchen.“