Madrid weitet Hypothekenbürgschaften auf Alter 50 aus und bewilligt Brandhilfe für Wohnungen

Ausweitung von Mi Primera Vivienda

Die Regierung der Autonomen Gemeinschaft Madrid wird bei ihrer Sitzung des Regierungsrates am Mittwoch, den 2. September 2026, eine Aktualisierung der Vorschriften für ihr Programm 'Mi Primera Vivienda' genehmigen. Nach den neuen Regeln wird die Regionalregierung die Altershöchstgrenze für die Förderfähigkeit von 40 auf 50 Jahre anheben und den maximalen förderfähigen Kaufpreis einer Immobilie von 390.000 € auf 425.000 € erhöhen. Das Programm richtet sich an solvente Käufer, die über ein ausreichendes regelmäßiges Einkommen verfügen, um monatliche Hypothekenraten zu bezahlen, denen aber die nötigen persönlichen Ersparnisse für traditionelle Anzahlungen fehlen. Die Aktualisierung schließt außerdem alle Familien mit abhängigen minderjährigen Kindern unabhängig vom Alter der Eltern ein, was den bereits für Alleinerziehende und kinderreiche Familien geltenden Bedingungen entspricht. Um förderfähig zu sein, müssen die Antragsteller ihr erstes Eigenheim kaufen und einen zweijährigen ununterbrochenen legalen Wohnsitz in der Autonomen Gemeinschaft Madrid nachweisen oder mindestens zwei Jahre Betriebszugehörigkeit bei einem in Madrid ansässigen Unternehmen vorweisen können.

Umfang der Bürgschaft und Bankenvereinbarungen

Die Regionalverwaltung wird für das Haushaltsjahr 2026 25 Millionen Euro an öffentlichen Mitteln für das Hypothekenprogramm bereitstellen, die verteilt werden, sobald in den kommenden Monaten formelle Vereinbarungen mit teilnehmenden Kreditgebern unterzeichnet sind. Bei der konventionellen Hypothekenvergabe begrenzen die Geschäftsbanken in Spanien die Finanzierung typischerweise auf etwa 80 % des Immobilienwerts, sodass die Käufer die restlichen 20 % in bar aufbringen müssen, zusätzlich zu den Transaktionssteuern und Verwaltungsgebühren. Im Rahmen des regionalen öffentlichen Bürgschaftsrahmens werden die Finanzinstitute gestaffelte Hypothekenfinanzierungen anbieten, die auf dem Alter des Kreditnehmers basieren. Antragsteller unter 40 Jahren können eine Finanzierung von bis zu 100 % erhalten, Antragsteller im Alter von 40 bis 45 Jahren bis zu 95 % und diejenigen im Alter von 45 bis 50 Jahren bis zu 90 %.

Seit seinem Start im Jahr 2022 hat das Programm 8.309 Einwohnern Madrids durch öffentliche Bürgschaften den Immobilienerwerb ermöglicht. Die Maßnahme ist Teil des Schocksplans Wohnungswesen 2026/2027 der Madrider Regionalregierung und umfasst neun teilnehmende Bankinstitute: CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell und Eurocaja Rural.

Nothilfe Wohnungen für die Opfer der Waldbrände in der Sierra Oeste

In derselben Sitzung soll der Regierungsrat ein separates Paket von Wohnbeihilfen für Familien genehmigen, die von den Waldbränden im Juli in der Region Sierra Oeste betroffen sind. Der Plan sieht Mietzuschüsse von bis zu 1.500 Euro pro Monat für bis zu einem Jahr für Bewohner vor, deren Hauptwohnsitze beschädigt oder zerstört wurden. Darüber hinaus wird die Regionalregierung voll möblierte, bezugsfertige Wohnungen, die von der Sozialen Wohnungsagentur (AVS) verwaltet werden, an die am stärksten betroffenen obdachlosen Familien vergeben. Der Regionalminister für Wohnungswesen, Verkehr und Infrastruktur, Jorge Rodrigo, skizzierte die den betroffenen Bewohnern zur Verfügung stehenden Wohnmöglichkeiten.

Sie werden die Gelegenheit haben zu entscheiden, in welchem Zuhause und in welchen Gemeinden sie bleiben.

Die Hilfe ist Teil eines Nothilfepakets im Umfang von 30 Millionen Euro, das Ende Juli von der Regionalpräsidentin Isabel Díaz Ayuso angekündigt wurde. Die Politik umfasst auch eine dritte Finanzierungslinie, die dem Wiederaufbau und der Reparatur beschädigter Immobilien gewidmet ist und von betroffenen Hausbesitzern, vertriebenen Mietern und Vermietern, deren vermietete Immobilien dauerhafte Hauptwohnsitze waren, in Anspruch genommen werden kann.