Griechische Immobilieneigentümer können E9-Erklärungen ab 2014 ohne zusätzliche ENFIA oder Bußgelder korrigieren

Was die Bestimmung ändert

Artikel 51 eines Gesetzentwurfs des Ministeriums für Volkswirtschaft und Finanzen, der Steuermaßnahmen im Zusammenhang mit der Internationalen Messe Thessaloniki (DETH) enthält und im Parlament eingebracht wurde, eröffnet Eigentümern ein Zeitfenster zur Korrektur ihrer E9-Erklärungen. Die Regelung umfasst ursprüngliche und berichtigte E9-Erklärungen für die Jahre 2014 bis 2026. Eigentümer, die innerhalb des Zeitfensters einreichen, vermeiden die zusätzliche ENFIA, die eine verspätete Korrektur für frühere Jahre normalerweise auslösen würde, sowie die daraus folgenden Zinsen und Bußgelder. Die Erleichterung erstreckt sich auf Fälle, in denen die Wohnfläche zu niedrig angegeben wurde, Miteigentumsanteile oder die Art des Eigentumsrechts falsch erfasst wurden, eine Immobilie unvollständig beschrieben wurde oder eine Immobilie überhaupt nicht erklärt wurde. iefimerida beschreibt die Maßnahme als Tausende Eigentümer betreffend, nennt aber keine Zahl.

Die Befreiung gilt nur für Erklärungen, die eine zusätzliche Steuer auslösen. Korrekturen, die die ENFIA senken oder eine Rückerstattung bewirken, bleiben den normalen Steuerregeln und Verjährungsfristen unterworfen, sodass Eigentümer, die in früheren Jahren zu viel gezahlt haben, nicht automatisch Geld für jedes zurückliegende Jahr zurückerhalten. Der erläuternde Bericht, über den NewsIT berichtet, macht diese Unterscheidung ausdrücklich.

Frist und das Register MIDA

Das Zeitfenster ist an das Register für Immobilieneigentum und -verwaltung gekoppelt, bekannt als MIDA. Nach dem Gesetzentwurf haben Eigentümer vier Monate ab Beginn des produktiven Betriebs von MIDA Zeit, ursprüngliche oder berichtigte E9-Erklärungen mit korrekten Daten einzureichen. Das Register soll im Dezember aktiviert werden, was die Frist auf Ende April 2027 verschieben würde. Der Zeitplan wurde laut SKAI mehrfach verschoben; der Sender berichtet, dass das Register derzeit nur landwirtschaftliche Immobilien umfasst und dass die jüngste Aktualisierung auf einen Termin irgendwann im Jahr 2027 für die vollständige Abdeckung hindeutete. Da die Uhr erst mit dem Beginn des produktiven Betriebs des Registers läuft, verschiebt sich die Frist entsprechend mit.

Der Gesetzentwurf erlaubt eine Verlängerung der Frist durch Entscheidung des Finanzministers, den SKAI als Kyriakos Pierrakakis nennt, auf Empfehlung des AADE-Gouverneurs, den SKAI als Giorgos Pitsilis nennt. Andere Medien nennen nur den Minister und den AADE-Gouverneur, ohne Namen zu nennen. In den Berichten wurde keine Verlängerung gewährt, und die Frist bleibt vorläufig, bis der Starttermin des Registers feststeht.

Was Eigentümer sehen werden und prüfen müssen

Jede Immobilie erhält in MIDA eine digitale Akte, in der ihre Fläche und Nutzung, ihre Eigentumsrechte, die Strom- und Wasserversorgung, Mietdetails und weitere Angaben zum Eigentum erfasst werden. iefimerida zufolge werden Eigentümer aufgefordert, die Richtigkeit der Registereinträge zu bestätigen, anzugeben, ob jede Immobilie selbst genutzt, vermietet oder kostenlos überlassen wird, und jede Abweichung von dem zu korrigieren, was sie tatsächlich besitzen. SKAI rät, die Eigentumsnachweise mit jeder Erklärung abzugleichen, da Korrekturen viele Jahre zurückreichen können und jeder Eintrag dem Status der Immobilie zum jeweiligen Zeitpunkt entsprechen muss. Als Beispiel nennt der Sender eine 2018 erworbene Immobilie, die vor diesem Jahr nicht als Vermögenswert erscheinen kann. Zu den aufgeführten Fehlern zählen eine falsche Wohnfläche, Miteigentumsanteile, die nicht mit den Verträgen übereinstimmen, eingetragenes Volleigentum, wo nur das nackte Eigentum gehalten wird, und ein Nebengebäude, das abweichend von seinem Eigentumsnachweis erfasst ist.

Umfang und offene Punkte

Die Berichte widersprechen sich beim Startjahr. Die Schlagzeile von NewsIT nennt 2019, während der Text und die meisten anderen Medien 2014 bis 2026 angeben. Kein Medium nennt eine Kostenschätzung für die Erleichterung, sodass die fiskalischen Auswirkungen aus diesen Berichten nicht bekannt sind. Der Gesetzentwurf liegt noch im Parlament, und sowohl der Dezember-Termin für das Register als auch die Frist Ende April 2027 hängen von administrativen Zeitplänen ab, die sich bereits einmal verzögert haben.