Hotelauslastung in Dublin europaweit an zweiter Stelle – neue Abgabe bedroht Angebot; Bürovermietung stabil

Hotelauslastung führt in Europa

Dublins Hotels verzeichneten im Jahresverlauf bis April eine Auslastung von 84,1 %, hinter Edinburgh (84,6 %) und deutlich über dem europäischen Durchschnitt von 71,1 %. Die Stadt erlebte 146 "Compression Nights" mit einer Auslastung über 90 %, was 40 % des Jahres entspricht. Savills stellte fest, dass dies mehr sei als in jeder anderen europäischen Großstadt. US-Besucher, die etwa 20 % der internationalen Ankünfte ausmachen, generierten 41 % der internationalen Tourismuseinnahmen.

Was Irlands Leistung besonders bemerkenswert macht, ist, dass sie nicht auf einen einzelnen Faktor zurückzuführen ist. Starke Geschäftsreisetätigkeit, internationaler Tourismus, große Konzerte und Sportveranstaltungen sowie der Wild Atlantic Way spielen alle eine wichtige Rolle, aber ebenso wichtig ist die Tiefe und Vielfalt der Nachfrage im gesamten Markt.

Neue Hotelabgabe erhöht Anfangskosten

Ab dem 1. Juli hat der Stadtrat von Dublin die Erschließungsbeiträge für Hotels auf 244 € pro Quadratmeter verdoppelt. Eine Analyse von Colliers zeigt, dass dies die Anfangskosten erheblich erhöhen wird. Bei einem typischen Hotel mit 150 Betten steigt der Beitrag von 1 Million € auf 2 Millionen €. Das Unternehmen warnt, dass randständige Projekte möglicherweise pausiert oder neu bepreist werden und einige bereits genehmigte Projekte auf Eis gelegt werden könnten.

In einem Markt, der bereits durch hohe Baukosten, engere und teurere Kredite, Planungsverzögerungen und Engpässe bei Versorgungsanschlüssen belastet ist, kann ein solcher Schritt den Unterschied zwischen der Umsetzung eines Projekts und dessen Einstellung ausmachen.

Bürovermietung stabil, Mieten steigen

Der Dubliner Büromarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 eine Vermietungsleistung von 74.322 m², was dem Durchschnitt der letzten fünfeinhalb Jahre entspricht. Weitere 102.193 m² sind reserviert, davon die Hälfte in Dublin 2. Enterprise Ireland hat sich auf 9.290 m² in der 160 Townsend Street geeinigt, und OpenAI wird voraussichtlich 8.175 m² im Tropical Fruit Warehouse beziehen. Knight Frank rechnet mit Spitzenmieten von 70 € pro Quadratmeter bis Jahresende und 75 € für Vorvermietungen.

Trotz eines deutlichen Anstiegs der Vermietungsaktivität im Dubliner Stadtzentrum im Jahr 2025 zogen die Mieter im Durchschnitt nur 1,1 km um, was eine klare Präferenz zeigt, in der Nähe von etablierten Talentpools, Kunden und Annehmlichkeiten zu bleiben und gleichzeitig die Qualität ihrer Räumlichkeiten zu verbessern.

Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten

Ein separates Angebot in der Aungier Street umfasst zwei angrenzende denkmalgeschützte Gebäude mit vollständigem Leerstand für über 1 Million €, mit Potenzial für eine Wohn- oder Mischnutzungssanierung. Savills sieht indessen Investitionen in regionale Hotels als nächstes Wachstumskapitel, angetrieben durch die Nachfrage nach authentischen Erlebnissen.

Internationale Besucher suchen zunehmend authentische Erlebnisse rund um Kulturerbe, Essen, Golf, Wellness und die Natur. Die Nachfrage nach diesen Erlebnissen besteht bereits, aber in vielen Teilen des Landes hat das Angebot an hochwertigen Luxusunterkünften nicht Schritt gehalten.