Berliner landeseigene Wohnungsunternehmen erhöhen nach der Wahl die Mieten für 90.000 Haushalte

Mietanpassungen im kommunalen Wohnungsbestand

Berlins sieben landeseigene Wohnungsunternehmen versenden im Laufe des Jahres 2026 Mieterhöhungsschreiben an rund 90.000 ihrer mehr als 400.000 Mieterhaushalte. Die monatlichen Anpassungen werden für die Mehrheit der betroffenen Bewohner durchschnittlich zwischen 15 und 30 Euro liegen, so Ingo Malter, Vorstandsvorsitzender von Stadt und Land und Sprecher der sieben kommunalen Vermieter. Bei kleineren Wohnungen beginnen die Erhöhungen bei wenigen Cent pro Monat, während ausgewählte Einheiten von mehr als 100 Quadratmetern mit monatlichen Aufschlägen von über 100 Euro konfrontiert sind. Stadt und Land gibt eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,31 Euro pro Quadratmeter an, wobei das gesamte kommunale Portfolio vergleichbare Werte hält. Bei allen Mitgliedsunternehmen des BBU-Verbands lagen die Durchschnittsmieten Ende 2025 bei 7,18 Euro pro Quadratmeter netto kalt.

Senatsvereinbarungen und Einbindung des Mietspiegels

Die kommunalen Unternehmen arbeiten im Rahmen einer förmlichen Kooperationsvereinbarung mit dem Berliner Senat, die strengere Obergrenzen vorschreibt als die für den privaten Mietsektor geltenden. Nach diesen Vorgaben darf ein Unternehmen seine Gesamtmiete im Portfolio um nicht mehr als durchschnittlich 2,9 % pro Jahr erhöhen, während einzelne Mieterhöhungen 11 % über einen Dreijahreszeitraum nicht überschreiten dürfen. Im gesamten privaten Berliner Mietmarkt dürfen Vermieter die Mieten alle drei Jahre um bis zu 15 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen. Die Landesgesellschaften verpflichten sich zudem zu einer Bezahlbarkeitsklausel, wonach die Nettokaltmiete 27 % des Haushaltseinkommens nicht überschreiten soll, wobei Malter anmerkte, dass nur wenige Mieter diese Regelung in der Praxis geltend gemacht hätten. Malter erklärte, der Zeitpunkt der Versendung habe sich nach der Veröffentlichung des aktualisierten Berliner Mietspiegels im Juni 2026 gerichtet, der seit 2024 einen durchschnittlichen Anstieg der ortsüblichen Vergleichsmieten um 7 % verzeichnete und eine administrative Einbindung in die IT-Systeme der Unternehmen erforderte.

Politischer Streit nach der Landtagswahl

Der Eingang der Anpassungsschreiben erfolgte kurz nach der Wahl zum Berliner Abgeordnetenhaus am 20. September 2026, bei der Die Linke als stärkste politische Kraft hervorging. Die Wohnungspolitik war die zentrale Säule des Wahlprogramms der Partei, die mit der Forderung nach einer Deckelung der kommunalen Mieten und der Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände von Konzernen antrat. Niklas Schenker, mietenpolitischer Sprecher der Linken im Abgeordnetenhaus, kritisierte den Zeitpunkt als Versuch der kommunalen Manager, kommenden politischen Änderungen vor einer Regierungsbildung zuvorzukommen.

Es drängt sich mir der Eindruck auf, dass die Unternehmen die Mieten noch einmal erhöhen wollten, bevor eine neue Regierung einen Mietenstopp verhängt.

Reaktionen von Mieterverbänden und Wohnungswirtschaft

Der Berliner Mieterverein schloss sich den Forderungen an, die kommunalen Vermieter sollten die Schreiben zurückziehen, und bezeichnete diese Runde als die vierte breite Welle von Mieterhöhungen innerhalb von drei Jahren. Geschäftsführer Sebastian Bartels argumentierte, die Erhöhungen unmittelbar nach Schließung der Wahllokale stellten die demokratische Entscheidung der Wähler infrage. Malter wies die Vorwürfe politischer Terminierung auf einer BBU-Pressekonferenz am 30. September 2026 zurück und erklärte, die Anpassungen erfolgten unabhängig von politischen Kampagnen. Er verwies auf gestiegene Bau- und Instandhaltungskosten zwischen 2016 und 2025, um den Finanzbedarf der Vermieter zu begründen. Malter warnte, eine Rücknahme der bereits vollzogenen Mieterhöhungen würde notwendige Bauinvestitionen ausbremsen und einen erheblichen Teil der Berliner Wirtschaftskraft beeinträchtigen.

Wir brauchen die Grundlage für notwendige Investitionen.