Hiszpania nakazuje 2-letnie przedłużenia umów najmu. Obejmuje to duże fundusze

Ministerstwo Praw Socjalnych, Konsumentów i Agendy 2030 w Hiszpanii wysłało w poniedziałek formalne pisma do 13 dużych firm nieruchomościowych i funduszy inwestycyjnych, nakazując im przyjmowanie obowiązkowych dwuletnich przedłużeń umów najmu, jeśli zażąda tego lokator. Dotyczy to kontraktów wygasających między 22 marca 2026 roku a 31 grudnia 2027 roku. Resort, którym kieruje Pablo Bustinduy, poinformował, że 13 podmiotów zarządza łącznie ponad w całej Hiszpanii. Środek wynika z Królewski dekret z mocą ustawy 8/2026, przyjętego 20 marca 2026 roku jako część rządowego pakietu reakcji gospodarczej na wojnę w Iranie. Wśród powiadomionych spółek są podmioty powiązane z Blackstone — konkretnie Testa Homes i Fidere — a także CaixaBank i Nestar, należący do CBRE Investment Management.

Podwyżki czynszu ograniczone do 2% w ramach nowych przepisów nadzwyczajnychNa mocy dekretu najemcy, których umowy dotyczące głównego miejsca zamieszkania wygasają w określonym przedziale czasu, mogą wystąpić o nadzwyczajne przedłużenie na okresy roczne, maksymalnie o dwa dodatkowe lata, a właściciele mają prawny obowiązek to zaakceptować. Podwyżki czynszu w czasie tych przedłużeń zostały ograniczone do 2%. Pablo Bustinduy określił ten zapis jako szczególnie istotny ze względu na presję inflacyjną związaną z konfliktem. Dyrekcja Generalna ds. Konsumentów przy ministerstwie wezwała wszystkie 13 podmiotów do natychmiastowego dostosowania wewnętrznych procedur, aby zapewnić zgodność z przepisami. W piśmie zaznaczono, że przedłużenie zachowuje wszystkie dotychczasowe warunki umowy, co oznacza, że poza limitem 2% nie można zmienić ani czynszu, ani innych zapisów. Wyjątek dotyczy sytuacji, gdy właściciel i najemca dobrowolnie zgodzą się na odnowienie umowy z czynszem niższym niż przewidziany w obecnym kontrakcie. „Przepis obowiązujący na mocy tego dekretu z mocą ustawy oznacza obowiązkowe przedłużenie wszystkich umów najmu wygasających w tym roku i w 2027 roku, a także ograniczenie podwyżek czynszu do 2% — to znaczy, nie mogą one wzrosnąć o więcej niż 2%, co w warunkach inflacji wynikającej z nielegalnej wojny w Iranie ma duże znaczenie.” — Pablo Bustinduy via LaSexta Bustinduy wezwał też najemców, aby informowali właścicieli za pomocą burofaksu albo listu poleconego, by formalnie uruchomić prawo do przedłużenia.

Sprzeciw Junts może zablokować los dekretu w parlamenciePrzyszłość dekretu w parlamencie pozostaje niepewna. Tekst musi zostać ratyfikowany przez Kongres Deputowanych w ciągu około miesiąca od przedłożenia, a partia Junts zapowiedziała, że zagłosuje przeciwko temu rozwiązaniu, przez co rząd nie ma zapewnionej większości. Kilka źródeł oceniło, że ratyfikacja dekretu najpewniej się nie powiedzie. Strategia rządu polega jednak na zachęcaniu jak największej liczby najemców do formalnego składania wniosków o przedłużenie przed głosowaniem w Kongresie, ponieważ już przyznane przedłużenia pozostaną ważne nawet wtedy, gdy dekret zostanie później odrzucony. Według La Razón zachowane zostałyby w takiej sytuacji tylko wnioski o przedłużenie złożone między 22 marca 2026 roku a dniem publikacji ewentualnego komunikatu o nieratyfikowaniu w Oficjalnym Dzienniku Państwowym. Bustinduy wyraził przekonanie, że rząd ostatecznie wygra głosowanie. „Jestem przekonany, absolutnie przekonany, że wygramy to głosowanie.” — Pablo Bustinduy via LaSexta

Ministrowie z Sumar naciskali na włączenie rozwiązaniaPrzyjęcie dekretu przez Radę Ministrów nie przebiegło bez sporów. Według eldiario.es ministrowie z Sumar uzależnili rozpoczęcie nadzwyczajnego posiedzenia Rady Ministrów od włączenia do niego rozwiązania dotyczącego przedłużenia najmu. Ostatecznie wyłączono je z szerszego fiskalnego dekretu antykryzysowego — już ratyfikowanego przez Kongres — i umieszczono w osobnym akcie, który nadal czeka na aprobatę parlamentu. Wicepremierka i minister pracy Yolanda Díaz publicznie poparła to rozwiązanie i zachęciła uprawnionych najemców, by jak najszybciej składali wnioski o przedłużenie. Bustinduy przedstawił obowiązek w ostrych słowach, twierdząc, że bez limitu lokatorzy mogliby stanąć wobec podwyżek czynszu o 40, 50 albo 60 procent lub zostać zmuszeni do opuszczenia mieszkań. „Nikt nie zrozumiałby głosowania przeciwko czemuś bardzo prostemu: temu, by właściciele, także ci wielcy, nadal otrzymywali swoje czynsze z pełną normalnością, z aktualizacją o 2%, i by miliony ludzi nie stanęły przed dylematem, że ich czynsz wzrośnie o 40, 50 albo 60% i zostaną wyrzuceni na ulicę.” — Pablo Bustinduy via LaSexta Ministerstwo podało, że rozwiązanie zapewnia ochronę ponad 2 milionom najemców w całej Hiszpanii. Hiszpania od kilku lat mierzy się z trwałą presją na rynku najmu, a dostępność mieszkań stała się jednym z głównych tematów politycznych. Rząd wprowadzał kolejne interwencje, w tym limity dla najmu sezonowego i ograniczenia dotyczące wynajmu wakacyjnego. W styczniu 2026 roku Hiszpania zaostrzyła przepisy najmu, wprowadzając limity czynszu za pokoje i dalsze ograniczenia wobec najmu sezonowego. Plan Barcelony, który przewidywał zakaz wynajmu mieszkań turystycznych do 2028 roku, został utrzymany przez najwyższy hiszpański sąd w marcu 2025 roku. Królewski dekret z mocą ustawy 8/2026 — najważniejsze zmiany w najmie: Prawo do przedłużenia umowy (before: Brak nadzwyczajnego przedłużenia po wygaśnięciu umowy, after: Najemcy mogą wystąpić o maksymalnie 2 dodatkowe lata w rocznych przedłużeniach); Roczny limit podwyżki czynszu (before: Nie obowiązywał nadzwyczajny limit, after: Podwyżki ograniczono do 2% w okresie nadzwyczajnego przedłużenia); Obowiązek właściciela (before: Właściciel mógł odmówić odnowienia po wygaśnięciu umowy, after: Właściciel musi obowiązkowo zaakceptować wniosek najemcy o przedłużenie)