Hamburskie przedsiębiorstwo mieszkaniowe Saga odnotowuje 16% spadek zysku, ale zwiększa budowę o 300 mieszkań powyżej planu

Nowa działalność budowlana

Saga rozpoczęła budowę 1 115 nowych mieszkań w 2025 r., mniej więcej o 300 więcej niż planowano, według raportu rocznego spółki. Średnioterminowym celem jest 2 000 rozpoczętych budów rocznie, powiedział dyrektor generalny Thomas Krebs. Jednak zakończenia budów były o około 250 mieszkań niższe od planu z powodu braku pozwoleń na budowę, przewlekłych procesów zatwierdzania i wyjątkowo ostrej zimy, zauważyła członkini zarządu Snezana Michaelis.

Problem niedoboru mieszkań w obszarach metropolitalnych jest rozwiązywany tylko poprzez budowę mieszkań dostępnych cenowo.

Poziom czynszów

Średni czynsz netto Saga wyniósł 7,56 euro za metr kwadratowy, o 10 centów więcej niż w poprzednim roku. Dla porównania, średni czynsz netto w Hamburgu wyniósł 9,11 euro (według badania branży mieszkaniowej) lub 9,94 euro (na podstawie indeksu czynszów z kwietnia 2025 r., który uwzględnia czynsze podwyższone lub nowo uzgodnione w ciągu ostatnich sześciu lat). Portfel Sagi pozostaje zatem znacznie poniżej średniej miejskiej.

Wynik finansowy i wypłata

Roczny zysk po opodatkowaniu spadł do 238,1 mln euro, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z rekordowymi 283,5 mln euro w 2024 r. Spadek był oczekiwany po wyjątkowym poprzednim roku, kiedy to rezerwy nie były potrzebne i mogły zostać odwrócone. Mimo to wynik przekroczył własną prognozę spółki wynoszącą około 200 mln euro. Krebs zabrzmiał pewnie:

Saga utrzymuje kurs w kryzysie.

Spółka ponownie wypłaciła 150 mln euro dywidendy miastu Hamburg.

Krytyka polityczna

Heike Sudmann, rzeczniczka ds. polityki mieszkaniowej frakcji Lewicy w parlamencie Hamburga, skrytykowała podwyżki czynszów i wezwała do ich bezwzględnej obniżki zamiast wyższych wypłat.

Lepsze i bardziej społecznie zrównoważone jest ogólne obniżenie czynszów.

Niższe czynsze Sagi, argumentowała, obniżyłyby oficjalny indeks czynszów, przynosząc korzyści wszystkim najemcom w Hamburgu.

Plan klimatyczny

Saga realizuje strategię klimatyczną, aby pomóc Hamburgowi osiągnąć wiążący prawnie cel neutralności klimatycznej do 2040 r., przesunięty z 2045 r. po referendum w 2024 r. Plan opiera się na czterech filarach: instalacja paneli słonecznych na dużą skalę, przejście na pompy ciepła i ogrzewanie sieciowe dla cieplejszych budynków, termomodernizacja oraz inteligentne zarządzanie energią, w tym inteligentne termostaty. Spółka wyraziła pewność, że może osiągnąć pośrednie cele klimatyczne na 2030 r.