Liczba kredytów hipotecznych w Hiszpanii wzrosła w czerwcu 2026 r. o 10,8 proc., a średnia kwota pożyczki wyniosła 178 365 euro

Wolumen kredytów hipotecznych i wzrost akcji kredytowej

Hiszpania odnotowała 45 907 nowych kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe w czerwcu 2026 r., co oznacza wzrost o 10,8 proc. w porównaniu z tym samym miesiącem 2025 r. (dane Narodowego Instytutu Statystycznego, INE). Wynik ten jest najwyższym wolumenem kredytów mieszkaniowych udzielonych w czerwcu od 2010 r. Liczby te oznaczają powrót do wzrostu w ujęciu rocznym po majowym spadku o 0,1 proc., który przerwał trwającą niemal dwa lata ekspansję. W ujęciu miesięcznym liczba umów kredytowych wzrosła o 8,8 proc. Łączny kapitał pożyczony na cele mieszkaniowe osiągnął w czerwcu 8,188 mld euro, co odzwierciedla wzrost o 17,5 proc. w porównaniu z czerwcem 2025 r. oraz o 10,9 proc. w stosunku do maja. Łącznie zarejestrowano 58 361 hipotek na wszystkie rodzaje nieruchomości (wzrost o 10 proc. rok do roku), przy czym łączny kapitał wzrósł o 27,4 proc., osiągając średnią 212 887 euro na kredyt.

Struktura stóp procentowych i warunki kredytowania

Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło w czerwcu 2026 r. 2,96 proc., nieznacznie spadając z 2,98 proc. w maju. Czerwiec jest siedemnastym miesiącem z rzędu w Hiszpanii, w którym średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymuje się poniżej progu 3 proc. Średni okres spłaty kredytów mieszkaniowych pozostał na poziomie 25 lat. Umowy o stałej stopie procentowej nadal dominują na rynku, odpowiadając za 61,7 proc. wszystkich nowych kredytów mieszkaniowych ze średnim początkowym oprocentowaniem 2,89 proc. Kredyty o zmiennej stopie procentowej stanowiły pozostałe 38,3 proc. umów, ze średnim początkowym oprocentowaniem 3,07 proc.

Bieżące trendy sugerują, że raczej nie wrócimy do wyjątkowo niskich poziomów finansowania obserwowanych w poprzednich latach.

Zróżnicowanie regionalne i dysproporcje w wartości kredytów

Średnia kwota kredytu mieszkaniowego w kraju osiągnęła w czerwcu 2026 r. 178 365 euro, co oznacza wzrost o 6 proc. względem czerwca 2025 r. i najwyższy poziom w serii danych INE od 2003 r. Utrzymują się znaczne różnice geograficzne między wspólnotami autonomicznymi zarówno pod względem średniej wielkości kredytu, jak i wzrostu liczby transakcji. Baleary odnotowały najwyższą średnią wartość kredytu mieszkaniowego (314 623 euro), za nimi uplasowała się Wspólnota Madrytu (278 941 euro) oraz Katalonia (194 891 euro). Najniższe średnie kwoty odnotowano w La Rioja (107 240 euro), Estremadurze (118 609 euro) oraz Murcji (120 374 euro). Trzynaście regionów odnotowało roczne wzrosty liczby podpisanych hipotek, na czele z Wyspami Kanaryjskimi (wzrost o 31,4 proc.) oraz Kastylią-La Manchą (23,2 proc.). Trzy wspólnoty autonomiczne odnotowały spadki w ujęciu rocznym: Baleary (spadek o 10,4 proc.), Kantabria (spadek o 9,1 proc.) oraz Galicja (spadek o 7,26 proc.), podczas gdy w Murcji nie odnotowano zmiany procentowej.

Analiza aktywności w prowincjach i regionach

W ujęciu bezwzględnym Andaluzja przodowała w kraju z 9 321 kredytami mieszkaniowymi udzielonymi w czerwcu 2026 r., co stanowi roczny wzrost o 15,7 proc. i najwyższy czerwcowy wolumen w tym regionie od 2010 r. Łączny kapitał pożyczony na cele mieszkaniowe w Andaluzji wzrósł o 32,2 proc. rok do roku do 1,511 mld euro, podczas gdy liczba wykreśleń hipotek w regionie wyniosła 10 460. W prowincji Kordoba skumulowana liczba kredytów mieszkaniowych za pierwsze półrocze 2026 r. osiągnęła 3 903, co oznacza wzrost o 14,1 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2025 r., przy czym banki udzieliły pożyczek na kwotę 439,1 mln euro. W Galicji w czerwcu podpisano 1 418 umów (spadek z 1 529 w czerwcu 2025 r.), choć kapitał pożyczony na cele mieszkaniowe wzrósł ze 187 mln do 191 mln euro. Nawarra odnotowała 514 kredytów mieszkaniowych w czerwcu, co stanowi wzrost o 12,5 proc. względem czerwca 2025 r. przy 81 mln euro udzielonych pożyczek, mimo spadku wolumenu o 26,3 proc. w porównaniu z majem 2026 r.