Czynsze dla studentów w Niemczech wzrosły o 2,6% w 2026 roku, w Monachium osiągają 880 euro

Rosnące koszty wynajmu w niemieckich miastach uniwersyteckich

Skorygowane o jakość czynsze za mieszkania studenckie w Niemczech wzrosły w pierwszej połowie 2026 roku średnio o 2,6% w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku. Według raportu Studentenwohnreport 2026, opublikowanego wspólnie przez dostawcę usług finansowych MLP oraz Niemiecki Instytut Badań Gospodarczych (IW), roczny wzrost czynszów studenckich wyniósł średnio 4,0% w ciągu ostatnich trzech lat. Badanie objęło dane z rynku nieruchomości w 38 ośrodkach akademickich, uwzględniając wiek budynków, wyposażenie oraz jakość techniczną. W trzyletnim okresie największe roczne wzrosty cen odnotowano w Hamburgu i Saarbrücken (po 5,8%), a następnie w Bochum (5,5%).

Różnice geograficzne w cenach zakwaterowania

Koszty wynajmu wykazują wyraźne różnice regionalne w niemieckich ośrodkach akademickich. Monachium pozostaje najdroższą lokalizacją w kraju, gdzie standardowe mieszkanie modelowe o powierzchni 30 metrów kwadratowych kosztuje około 880 euro miesięcznie (z opłatami), a pokój w mieszkaniu dzielonym (WG) około 850 euro. Berlin zajmuje drugie miejsce ze średnią ceną 725 euro, a Frankfurt trzecie z kwotą 721 euro (pokój w mieszkaniu dzielonym kosztuje tam średnio 674 euro). Inne duże ośrodki, w tym Kolonia, Hamburg i Heidelberg, odnotowały średnie czynsze za mieszkania modelowe w przedziale 700–720 euro. Dla porównania, Chemnitz oferuje najniższe ceny w kraju, gdzie mieszkania modelowe kosztują średnio 280 euro, a pokoje w mieszkaniach dzielonych około 220 euro.

W południowych Niemczech drugorzędne ośrodki akademickie w Bawarii również utrzymują wysoki poziom cen. Mieszkanie modelowe kosztuje 620 euro w Würzburgu, 584 euro w Ratyzbonie i 556 euro w Norymberdze. Pokoje w mieszkaniach dzielonych w tych miastach kosztują odpowiednio 548 euro, 512 euro i 509 euro. W Darmstadt odnotowano cenę mieszkania modelowego na poziomie 599 euro, a pokoju w mieszkaniu dzielonym na 492 euro. Michael Voigtländer, ekonomista ds. nieruchomości w IW w Kolonii, wskazał wschodnie Niemcy, Saarbrücken oraz Zagłębie Ruhry jako regiony oferujące bardziej przystępne cenowo zakwaterowanie dla studentów.

Segmenty mieszkań i obciążenia finansowe studentów

Presja cenowa różniła się znacząco w zależności od rodzaju zakwaterowania studenckiego w pierwszej połowie 2026 roku. Małe mieszkania o powierzchni poniżej 40 metrów kwadratowych odnotowały najsilniejszy wzrost cen, drożejąc o 3,5% rok do roku. Czynsze za pokoje w mieszkaniach dzielonych wzrosły o 2,3%, natomiast umeblowane mieszkania tymczasowe odnotowały wzrost o 2,0%. Roczny wzrost indeksu cen w poszczególnych miastach również był zróżnicowany: w Würzburgu wyniósł 3,2%, w Ratyzbonie 3,0%, w Norymberdze 2,8%, a w Monachium 1,8%.

Koszty mieszkaniowe stanowią nieproporcjonalnie duże obciążenie finansowe dla studentów prowadzących samodzielne gospodarstwa domowe. Dane Federalnego Urzędu Statystycznego za 2025 rok wskazują, że studenci przeznaczają średnio 54% dostępnego dochodu gospodarstwa domowego na wydatki mieszkaniowe. Udział ten jest ponad dwukrotnie wyższy niż w przypadku ogółu niemieckiego społeczeństwa.

Luka w dodatku BAföG i ograniczenia podaży

Ustawowy dodatek mieszkaniowy BAföG w wysokości 380 euro miesięcznie wystarcza na pokrycie pełnego czynszu za standardowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych tylko w Chemnitz. Wzrost dodatku do 440 euro miesięcznie zaplanowano na semestr letni 2027 roku. Korekta ta miała pierwotnie wejść w życie na początku semestru zimowego, jednak opóźniła się w wyniku negocjacji koalicyjnych dotyczących finansowania budżetu.

Wskaźniki podaży w raporcie ujawniły kontrastujące tendencje lokalne: podaż mieszkań studenckich rośnie w Darmstadt, podczas gdy w Frankfurcie zauważalnie spada. Mimo że wolumen budownictwa w popularnych miastach uniwersyteckich pozostaje powyżej średniej, nie zahamowało to trwających niedoborów. Długoterminowe prognozy demograficzne zawarte w raporcie przewidują, że całkowita liczba studentów w Niemczech będzie nadal rosła i pozostanie powyżej obecnego poziomu do 2040 roku.