W skrócie
Wyrok TSJPV z 13 października, doręczony 21 października, uchyla styczniową decyzję sądu nr 3 w San Sebastián, która unieważniała pozwolenie na budowę.
Apelacje Tavaro XXI oraz rady miasta San Sebastián zostały uwzględnione, co oznacza, że rozbiórka, której domagały się grupy ekologiczne w 2022 roku, nie dojdzie do skutku.
Sąd uznał, że gospodarstwa Goiatz Berri w Martutene, wyburzonego pod budowę kolei dużych prędkości, nie można replikować i że prawo nie wymaga tradycyjnego wiejskiego projektu.
Sąd stwierdził, że późniejsze przepisy dopuszczają dachy zielone wkomponowane w krajobraz po uzyskaniu miejskiej opinii technicznej, odpowiadając na zarzut z 2024 roku dotyczący naruszenia wymogu dachu spadzistego.
- 30.01Sąd nr 3 w San Sebastián unieważnia pozwolenie na budowę
- 13.10Wyrok TSJPV potwierdza zgodność willi z przepisami planistycznymi
- 21.10Wyrok doręczony i ogłoszony
Orzeczenie na korzyść willi
Baskijski sąd najwyższy (TSJPV) potwierdził, że willa, którą Xabi Alonso wybudował na górze Igeldo w San Sebastián, jest zgodna z przepisami planistycznymi. Wyrok z 13 października uchyla decyzję z 2024 roku, która unieważniała pozwolenie na budowę. Druga sekcja sądu uwzględniła apelacje firmy Tavaro XXI, która jest inwestorem, oraz rady miasta, które zaskarżyły wcześniejszy wyrok. Jak podaje „El Mundo”, apelację złożyli również prawnicy Alonso, byłego piłkarza Realu Madryt i Realu Sociedad, a obecnie trenera Chelsea. Willa nie zostanie wyburzona, czego domagali się skarżący. Według „El Mundo” trener i jego rodzina nie mogli korzystać z domu przez dwa lata trwania sporu sądowego.
Jak przyznano pozwolenie
Pozwolenie pochodzi z 2018 roku i było powiązane z gospodarstwem Goiatz Berri w Martutene, które wywłaszczono i wyburzono pod budowę linii kolei dużych prędkości (TAV). Baskijskie prawo planistyczne pozwala właścicielom wywłaszczonych budynków na ich odbudowę w innym miejscu. Pierwotny właściciel uzyskał pozwolenie na replikę w Txalin na Igeldo, ale nigdy jej nie wybudował. Sprzedał działkę wraz z pozwoleniem drugiemu właścicielowi, który w maju 2018 roku przekazał je firmie Tavaro XXI. W styczniu 2024 roku sąd nr 3 w San Sebastián orzekł, że nowy dom nie stanowi repliki pierwotnego budynku i unieważnił pozwolenie. Grupy ekologiczne, w tym Haritzalde i Ieltxo Kultur Elkartea, już w 2022 roku wnioskowały do rady miasta o rozbiórkę, wstrzymanie prac, unieważnienie pozwoleń i pełną rekultywację terenu.
Uzasadnienie sądu
TSJPV uznał, że budynku, który zniknął w wyniku wywłaszczenia, nie można replikować, a żaden przepis prawny nie wymaga tradycyjnego wiejskiego projektu dla jego zastępstwa. Sąd stwierdził, że dom spełnia obowiązujące normy budowlane i krajobrazowe.
„prace w pełni spełniają normy budowlane i krajobrazowe wymagane przez obecne ramy regulacyjne”
Sąd dokonał również zawężającej wykładni baskijskiego prawa planistycznego w kwestii wyglądu, wskazując, że wymaga ono od nowych budynków nawiązania do tradycyjnej architektury przynajmniej w zakresie materiałów, kompozycji elewacji i kubatury.
„prawo gruntowe nie narzuca wymogu konkretnego wyglądu budynków”
Odnosząc się do dachu, sąd w 2024 roku wskazywał, że lokalne rozporządzenia wymagają dachów spadzistych, podczas gdy dom ma dach płaski. Obecne orzeczenie utrzymuje, że późniejsze przepisy dopuszczają dachy zielone wkomponowane w krajobraz, pod warunkiem wydania miejskiej opinii technicznej.
Kalendarium i otwarte kwestie
Sekwencja zdarzeń obejmuje pozwolenie z 2018 roku, wniosek o rozbiórkę z 2022 roku, unieważnienie z stycznia 2024 roku oraz wyrok z 13 października 2026 roku, doręczony 21 października.
Stowarzyszenia argumentowały również, że działka była objęta planem specjalnym z 2007 roku, przeznaczającym ją pod szkołę golfa, o czym informuje „El Mundo”. Zgodnie z tym wyrokiem willa nie zostanie zburzona, a od orzeczenia przysługuje jeszcze skarga kasacyjna do Sądu Najwyższego (Tribunal Supremo).