Badanie Techem: 90 proc. niemieckich budynków wielorodzinnych może korzystać z pomp ciepła

Techniczna wykonalność niskotemperaturowych systemów grzewczych

Analiza danych dotyczących zużycia ciepła w 1,1 mln mieszkań w Niemczech pokazuje, że budynki wielorodzinne mogą być przystosowane do niskotemperaturowej infrastruktury grzewczej. Wyniki opublikowane w raporcie Techem Atlas for Energy, Heat and Water 2026 przez dostawcę usług budowlanych Techem z siedzibą w Eschborn oceniają techniczną gotowość bloków mieszkalnych na pompy ciepła oraz niskotemperaturowe sieci ciepłownicze. Według zbioru danych około 40 proc. zasobów budynków wielorodzinnych może już pracować z niskotemperaturowymi systemami grzewczymi bez konieczności wymiany istniejących grzejników.

Modyfikacja osprzętu grzewczego wewnątrz poszczególnych mieszkań pozwala na konwersję jeszcze większej części budynków mieszkalnych na technologię niskotemperaturową. Wymiana standardowych grzejników na nowoczesne jednostki zwiększa wskaźnik przydatności do około 80 proc. w całym kraju. Zastosowanie grzejników niskotemperaturowych z wymuszonym obiegiem powietrza podnosi techniczną wykonalność do około 90 proc. wszystkich budynków wielorodzinnych. Tylko jedna dziesiąta badanych budynków mieszkalnych napotyka istotne bariery strukturalne przed odejściem od wysokotemperaturowego ogrzewania paliwami kopalnymi.

Tylko pozostałe 10 procent wymaga poważnych modyfikacji, takich jak przejście na ogrzewanie podłogowe lub powierzchniowe oraz dodatkowa izolacja.

Porównanie kosztów ogrzewania i długoterminowa stabilność cen

Badania wskazują, że w 2025 roku systemy pomp ciepła zapewniały najniższe całkowite koszty ogrzewania dla najemców w budynkach wielorodzinnych. Gospodarstwa domowe mieszkające w budynkach zasilanych pompami ciepła płaciły średnio około 8,80 euro za metr kwadratowy rocznie za samo ogrzewanie. Systemy ogrzewania pelletem drzewnym stanowiły drugą najbardziej ekonomiczną opcję w ocenie, generując średni koszt 9,36 euro za metr kwadratowy dla mieszkańców.

Systemy grzewcze oparte na paliwach kopalnych oraz scentralizowane sieci ciepłownicze odnotowały znacznie wyższe wydatki na metr kwadratowy w tym samym dwunastomiesięcznym okresie. Budynki korzystające z oleju opałowego ponosiły średni koszt 12,97 euro za metr kwadratowy, podczas gdy systemy gazu ziemnego średnio 13,92 euro za metr kwadratowy. Ciepłownictwo systemowe odnotowało najwyższe średnie wydatki spośród wszystkich ocenianych technologii, wynoszące 16,02 euro za metr kwadratowy. Firma Techem zauważyła, że koszty zużycia energii przez pompy ciepła pozostają w dużej mierze stabilne od 2021 roku, podczas gdy konwencjonalne systemy paliw kopalnych odnotowały gwałtowne wzrosty cen. Raport przypisuje tę stabilność kosztów częściowo faktowi, że elektryczne pompy ciepła w badanym portfelu są obecnie instalowane w dobrze izolowanych nieruchomościach.

Spośród wszystkich badanych systemów grzewczych, budynki wielorodzinne zasilane pompami ciepła miały najniższe koszty ogrzewania na metr kwadratowy w 2025 roku.

Regionalne zróżnicowanie wydatków na ogrzewanie w krajach związkowych

Badanie odnotowało istotne regionalne różnice w wydatkach na ogrzewanie mieszkań w niemieckich krajach związkowych w 2025 roku. Koszty ogrzewania osiągnęły najwyższą średnią na poziomie kraju związkowego w Saarland, gdzie najemcy w nieruchomościach wielorodzinnych płacili średnio 14,50 euro za metr kwadratowy. Schleswig-Holstein był drugim najdroższym krajem związkowym ze średnią stawką 12,77 euro za metr kwadratowy, tuż za nim uplasowała się Hesja z wynikiem 12,76 euro za metr kwadratowy.

Ogrzewanie jest najdroższe w Saarland (14,50 euro za metr kwadratowy), a następnie w Schleswig-Holstein (12,77 euro) i Hesji (12,76 euro).

Na drugim końcu krajowego rankingu Berlin odnotował najniższe całkowite średnie wydatki na ogrzewanie w kraju, wynoszące 10,34 euro za metr kwadratowy. Nadrenia Północna-Westfalia odnotowała średnio 10,69 euro za metr kwadratowy, a Brema 10,72 euro za metr kwadratowy. Badacze zaobserwowali, że znaczne rozbieżności cenowe były również widoczne między poszczególnymi miastami w analizowanym portfelu mieszkań.