Madryt rozszerza gwarancje hipoteczne do 50. roku życia i zatwierdza pomoc mieszkaniową dla ofiar pożarów

Rozszerzenie programu Mi Primera Vivienda

Rząd Wspólnoty Madrytu zatwierdzi aktualizację przepisów programu „Mi Primera Vivienda” podczas posiedzenia Rady Zarządzającej w środę, 2 września 2026 r. Zgodnie z nowymi zasadami, władze regionalne podniosą maksymalny wiek kwalifikowalności z 40 do 50 lat oraz zwiększą limit ceny zakupu nieruchomości z 390 000 euro do 425 000 euro. Program jest skierowany do wypłacalnych nabywców, którzy posiadają regularne dochody pozwalające na spłatę rat kredytu, ale nie dysponują oszczędnościami niezbędnymi do pokrycia wkładu własnego. Aktualizacja obejmuje również wszystkie rodziny z małoletnimi dziećmi na utrzymaniu, niezależnie od wieku rodziców, co wyrównuje warunki z tymi, które już przysługują rodzinom wielodzietnym i samotnym rodzicom. Aby skorzystać z programu, wnioskodawcy muszą kupować swoje pierwsze mieszkanie i wykazać się dwuletnim stałym zameldowaniem we Wspólnocie Madrytu lub co najmniej dwuletnim stażem pracy w firmie z siedzibą w Madrycie.

Skala gwarancji i umowy z bankami

Administracja regionalna przeznaczy 25 mln euro inwestycji publicznych na rok budżetowy 2026 w celu wsparcia programu hipotecznego, które zostaną rozdysponowane po podpisaniu formalnych umów z bankami w nadchodzących miesiącach. W standardowej ofercie banki komercyjne w Hiszpanii finansują zazwyczaj około 80% wartości nieruchomości, wymagając od kupujących pokrycia pozostałych 20% z własnych środków oraz opłacenia podatków i kosztów administracyjnych. W ramach regionalnego systemu gwarancji publicznych instytucje finansowe zaoferują finansowanie uzależnione od wieku kredytobiorcy. Osoby poniżej 40. roku życia mogą uzyskać do 100% finansowania, osoby w wieku 40–45 lat do 95%, a osoby w wieku 45–50 lat do 90%.

Od momentu uruchomienia w 2022 r. program pomógł 8 309 mieszkańcom Madrytu w zakupie nieruchomości dzięki gwarancjom publicznym. Środek ten jest częścią Planu Szoku Mieszkaniowego 2026/2027 i obejmuje dziewięć instytucji bankowych: CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell oraz Eurocaja Rural.

Pomoc mieszkaniowa dla ofiar pożarów w Sierra Oeste

Podczas tego samego posiedzenia Rada Zarządzająca ma zatwierdzić zestaw środków pomocy mieszkaniowej dla rodzin dotkniętych lipcowymi pożarami lasów w regionie Sierra Oeste. Plan przewiduje dopłaty do czynszu w wysokości do 1 500 euro miesięcznie przez okres do jednego roku dla mieszkańców, których główne miejsca zamieszkania zostały uszkodzone lub zniszczone. Ponadto władze regionalne udostępnią w pełni umeblowane lokale zarządzane przez Agencję Mieszkalnictwa Społecznego (AVS) najbardziej potrzebującym rodzinom. Regionalny minister mieszkalnictwa, transportu i infrastruktury Jorge Rodrigo przedstawił dostępne opcje mieszkaniowe.

będą mieli możliwość zdecydowania, w jakim domu i w jakich gminach pozostaną.

Pomoc jest częścią pakietu ratunkowego o wartości 30 mln euro, ogłoszonego pod koniec lipca przez prezydent regionu Isabel Díaz Ayuso. Polityka ta obejmuje również trzecią linię finansowania przeznaczoną na odbudowę i naprawę uszkodzonych nieruchomości, dostępną dla właścicieli domów, wysiedlonych najemców oraz właścicieli mieszkań, których lokale służyły jako stałe miejsce zamieszkania.