Nowy Jork zamraża czynsze dla miliona mieszkań – burmistrz Mamdani dotrzymuje obietnicy wyborczej

Głosowanie i natychmiastowa reakcja

Setki lokatorów wypełniły audytorium w El Museo del Barrio we wschodnim Harlemie i wybuchły okrzykami radości oraz gwizdami, gdy Rada ds. Wytycznych Czynszowych zatwierdziła zamrożenie w czwartek. Organizatorzy ruchu lokatorskiego płakali ze szczęścia. Głosowanie zakończyło się wynikiem 7:1, ustalając podwyżki na zero procent zarówno dla odnawiania umów rocznych, jak i dwuletnich, obowiązujące od października 2026 roku. Środek obejmuje mieszkania z regulowanym czynszem, w których mieszka około 2,4 miliona nowojorczyków we wszystkich pięciu dzielnicach miasta.

„To historyczne zwycięstwo dla nowojorskich lokatorów. To ulga, na którą zasługują pracujący ludzie w całym naszym mieście.”

Obietnica wyborcza zamieniona w politykę

Burmistrz Zohran Mamdani, demokratyczny socjalista i najmłodszy oraz pierwszy muzułmański burmistrz miasta, uczynił dostępność mieszkaniową centralnym punktem swojej kampanii. Od objęcia urzędu w styczniu 2026 roku powołał sześciu z dziewięciu członków rady, przekształcając organ decydujący o corocznych korektach czynszów. W maju Mamdani przedstawił plan budowy 200 000 nowych przystępnych cenowo mieszkań i zachowania kolejnych 200 000 w ciągu dekady, wsparty budżetem mieszkaniowym w wysokości 22 miliardów dolarów, największym od lat.

Reakcja wynajmujących i rezygnacja

Na kilka godzin przed głosowaniem Christina Smyth, jedna z dwóch przedstawicielek wynajmujących w radzie i nominatka byłego burmistrza Erica Adamsa, zrezygnowała w proteście. Oskarżyła panel o stronniczość i świadome ignorowanie własnych dowodów, że wynajmujący borykają się z rosnącymi kosztami operacyjnymi. „Przebudowana rada miała za zadanie dostarczyć zamrożenie czynszów” – powiedziała Smyth. „Wszystko od tego momentu było teatrem”. Przewodnicząca rady Chantella Mitchell, nominatka Mamdaniego, utrzymywała, że członkowie działali niezależnie i z uczciwością.

„Przebudowana rada miała za zadanie dostarczyć zamrożenie czynszów. Wszystko od tego momentu było teatrem.”

Drugi przedstawiciel wynajmujących, nominat Mamdaniego Maksim Wynn, został wygwizdany podczas długiego oświadczenia, ale następnie zagłosował za, zdobywając owacje od tłumu.

Podzielony rynek mieszkaniowy

Mieszkania z regulowanym czynszem mają średni miesięczny czynsz w wysokości 1599 dolarów, według badania rady z 2025 roku. Dla porównania, mediana czynszu za nowo wynajęte mieszkanie w całym mieście osiągnęła 3950 dolarów, a na Manhattanie mediana przekroczyła 5000 dolarów po raz pierwszy w kwietniu 2026 roku. Działacze lokatorscy argumentują, że dochody nie nadążają za inflacją, podczas gdy grupy wynajmujących ostrzegają, że zamrożenie zaszkodzi utrzymaniu budynków. James Whelan, prezes Real Estate Board of New York, powiedział, że decyzja oznaczać będzie mniejsze inwestycje w naprawy, przyspieszając degradację zasobów mieszkaniowych.

„Starsze budynki z regulowanym czynszem już teraz borykają się z rosnącymi kosztami operacyjnymi, a Rada postanowiła zignorować te realia. Ta decyzja oznaczać będzie mniejsze inwestycje w konserwację i naprawy, przyspieszając degradację zasobów mieszkaniowych, które są domem dla milionów nowojorczyków.”

Regulowane (śr., 2025)1599

Nowy najem, całe miasto (mediana, 2026)3950

Nowy najem, Manhattan (mediana, kwiecień 2026)5000

Regulowane (śr., 2025)

1599 $

Nowy najem, całe miasto (mediana, 2026)

3950 $

Nowy najem, Manhattan (mediana, kwiecień 2026)

5000 $

Dane z tekstu artykułu

Co mówią lokatorzy

Aktywistka i lokatorka mieszkania z regulowanym czynszem Sarah Delany z Bronksu z zadowoleniem przyjęła zamrożenie. Ujęła to jako kwestię zbiorowej siły.

„Lokatorzy mają prawa i mamy siłę, ale musimy trzymać się razem. Burmistrz Mamdani dotrzymał obietnicy wyborczej; to znaczy, że stać nas na codzienne potrzeby.”

Zamrożenie dotyczy odnawiania umów najmu między październikiem 2026 a wrześniem 2027 roku. Dla Mamdaniego oznacza to wczesne spełnienie kluczowej obietnicy zaledwie kilka miesięcy po objęciu urzędu, jednocześnie przygotowując grunt pod szersze działania na rzecz zwiększenia przystępności cenowej miasta.