Raport o rynku nieruchomości w Turyngii 2026: Jena najdroższa, wschodnie powiaty z działkami od 37 €/m²

Najdroższy rynek: Jena

Według raportu o rynku nieruchomości na 2026 rok opublikowanego przez Turyński Urząd ds. Gospodarki Gruntami i Geoinformacji, Jena pozostaje najdroższą lokalizacją w kraju związkowym we wszystkich kategoriach nieruchomości. Działka budowlana pod dom jednorodzinny w mieście uniwersyteckim kosztowała średnio 458 euro za metr kwadratowy, a grunt pod budynek wielorodzinny osiągnął cenę 638 euro za metr kwadratowy. Istniejące nieruchomości osiągały jeszcze wyższe sumy: mediana ceny domu jednorodzinnego lub bliźniaka wyniosła 547 000 euro, a większego budynku wielorodzinnego 635 000 euro.

Gdzie ceny są najniższe

Na przeciwnym krańcu spektrum trzy powiaty oferowały zdecydowanie niższe progi wejścia. Powiat Unstrut-Hainich odnotował najniższą medianę ceny działki pod dom jednorodzinny w całej Turyngii – zaledwie 57 euro za metr kwadratowy. W Greiz działka pod budynek wielorodzinny była dostępna za medianę 37 euro za metr kwadratowy. W przypadku istniejących domów najtańszy był powiat Kyffhäuserkreis, gdzie dom jednorodzinny lub bliźniak kosztował 140 000 euro, a budynek wielorodzinny 240 000 euro.

Co właściwie oznaczają te liczby

Urząd podkreślił, że dane odzwierciedlają rzeczywiste ceny transakcyjne – sumy, za które nieruchomości faktycznie zmieniły właściciela. Statystyki nie uwzględniają jednak różnic w lokalizacji, stanie wyposażenia ani wielkości działki, które wpływają na indywidualne ceny sprzedaży. Wszystkie wartości podawane są jako mediana, co oznacza, że połowa transakcji była niższa, a połowa wyższa od tej kwoty. Urząd ostrzegł, że dane nie pozwalają zatem na bezpośrednie wnioskowanie o rzeczywistych różnicach w wartości nieruchomości.

Aktywność rynkowa w 2025 roku

Wolumen transakcji w Turyngii wykazał w ubiegłym roku mieszane sygnały. W kraju związkowym odnotowano około 28 000 transakcji nieruchomościami, co oznacza wzrost o 3,9 procent w porównaniu z 2025 rokiem. Sprzedaż działek zabudowanych wzrosła o 5,8 procent w skali kraju. Natomiast transakcje dotyczące działek budowlanych spadły o 3,4 procent, co sugeruje ochłodzenie w zakresie nowego budownictwa, nawet gdy sprzedaż istniejących domów przyspieszyła.