Berliński Hotel Adlon wystawiony na sprzedaż za minimum 280 mln euro, 4000 inwestorów głosuje nad likwidacją funduszu

Propozycja sprzedaży

Luksusowy Hotel Adlon Kempinski Berlin, położony obok Bramy Brandenburskiej przy Pariser Platz, jest przygotowywany do sprzedaży przez właściciela, grupę Jagdfeld. Nieruchomość należy do Fundus-Fonds 31, zamkniętego funduszu nieruchomości zarządzanego przez Jagdfeld. Proponowana cena minimalna wynosi 280 mln euro, a decyzję podejmuje ponad 4000 inwestorów, w większości osób prywatnych. Głosowanie nad likwidacją rozpoczęło się pod koniec lipca i potrwa cztery tygodnie, wymagając poparcia 75 procent oddanych głosów.

„Mit dem angestrebten Verkauf kommen wir dem Wunsch der Anlegerinnen und Anleger am besten nach und sind so in der Lage, den höchstmöglichen Preis zu erzielen.”

Grupa poinformowała, że znajduje się w komfortowej sytuacji, pozwalającej na swobodne działanie z własnej inicjatywy, określając ten krok jako możliwość przekazania „najsłynniejszego hotelu w Niemczech w nowe ręce”.

Motywacje inwestorów i tło finansowe

Głównym powodem sprzedaży jest struktura wiekowa inwestorów. Według grupy Jagdfeld, „większość z ponad 4000 właścicieli” znajduje się na etapie życia, w którym chcą wycofać swoje udziały. Fundusz powstał w latach 90. XX wieku, pozyskując od 1994 roku około 220 mln euro kapitału własnego oraz około 135 mln euro długu. Na koniec 2025 roku fundusz posiadał jeszcze około 110 mln euro zadłużenia, co obniży wpływy netto dla inwestorów. Sprzedaż za cenę minimalną pozwoliłaby na zwrot około 80 procent nominalnego wkładu kapitałowego po uwzględnieniu kosztów i spłacie długu. Inwestorzy, którzy przystąpili do funduszu w momencie jego powstania, do końca 2025 roku odzyskali jedynie 43 procent swojego kapitału.

Proces głosowania i kolejne kroki

Głosowanie udziałowców trwa od końca lipca i potrwa łącznie cztery tygodnie. Jeśli zostanie osiągnięty próg 75 procent głosów, grupa Jagdfeld rozpocznie ustrukturyzowany proces przetargowy z udziałem międzynarodowego brokera. Anno August Jagdfeld oraz firma powiernicza Jagdfeld & Partner poprowadzą negocjacje. Według doniesień, Jagdfeld otrzyma premię za wyniki, jeśli cena sprzedaży przekroczy próg 280 mln euro, przy czym premia wynosi 20 procent nadwyżki powyżej 310 mln euro.

Zmiany dla gości i personelu

Sprzedaż nie wpłynie bezpośrednio na bieżącą działalność hotelu. Grupa Kempinski posiada umowę najmu nieruchomości obowiązującą do końca 2032 roku. Rzecznik Kempinski stwierdził, że „dla naszych gości, klientów i pracowników, a także codziennego funkcjonowania Hotelu Adlon Kempinski Berlin, w tym jego szerokiej oferty usług, nie przewiduje się w najbliższym czasie żadnych zmian wynikających z ewentualnej sprzedaży nieruchomości”.

Historyczny adres

Pierwotny Hotel Adlon otwarto w październiku 1907 roku po dwóch latach budowy, a w uroczystości wmurowania kamienia węgielnego oraz otwarcia osobiście uczestniczył cesarz Wilhelm II. Obiekt, zbudowany kosztem 20 mln marek w złocie, gościł takie osobistości jak Charlie Chaplin, Greta Garbo czy Albert Einstein. Hotel został zniszczony przez pożar w 1945 roku po zakończeniu II wojny światowej, a ocalał jedynie dawny budynek gospodarczy, który w czasach NRD działał pod tą samą nazwą. Obecny pięciogwiazdkowy hotel został odbudowany w tym samym miejscu za 435 mln marek i otwarty w sierpniu 1997 roku przez prezydenta Romana Herzoga w obecności 1000 gości. Od tego czasu w apartamencie królewskim gościli m.in. Barack Obama, Recep Tayyip Erdoğan, królowa Elżbieta II oraz król Karol III z królową Camillą.