Dochody hiszpańskich wynajmujących są czterokrotnie wyższe niż najemców, przepaść majątkowa sięga 450-krotności

Raport opublikowany przez hiszpańskie Ministerstwo ds. Konsumentów we współpracy z CSIC ujawnia, że rynek mieszkaniowy w tym kraju stał się potężnym motorem nierówności, a różnica między najemcami a wynajmującymi zdecydowanie przewyższa tradycyjne podziały, takie jak wiek czy dochód. Opierając się na Badaniu Finansów Gospodarstw Domowych Banku Hiszpanii, badanie wykazuje, że posiadacze wielu nieruchomości (wynajmujący co najmniej dwa lokale) cieszą się medianą rocznego dochodu prawie czterokrotnie wyższą niż najemcy, a majątkiem netto 450 razy wyższym.

Podział dochodów

Mediana rocznego dochodu gospodarstw domowych najemców wynosi 21 335 €. Właściciele domów mieszkający we własnym lokalu zarabiają 32 120 €, podczas gdy wynajmujący pojedyncze mieszkanie osiągają 50 959 €. Posiadacze wielu nieruchomości na wynajem znajdują się na szczycie skali z kwotą 80 375 €. Raport zauważa, że rynek najmu nie tylko odzwierciedla głębokie nierówności, ale także działa jako mechanizm, za pośrednictwem którego gospodarstwa domowe o niższych dochodach przekazują część swoich zarobków bogatszym grupom.

Przepaść majątkowa

Dane dotyczące majątku są jeszcze bardziej wyraziste. Mediana majątku netto najemców wynosi zaledwie 2 217 €. Właściciele domów mieszkający we własnym lokalu mają 193 919 €, wynajmujący pojedyncze mieszkanie 407 975 €, a posiadacze wielu nieruchomości na wynajem 996 826 €. Oznacza to, że majątek tego ostatniego jest 450 razy większy niż typowego gospodarstwa domowego najemcy.

Dostęp do mieszkania nie tylko zaspokaja podstawową potrzebę: jest także mechanizmem dystrybucji bogactwa i czynnikiem determinującym nierówności ekonomiczne.

Załamanie pokoleniowe

Badanie dokumentuje również dramatyczny spadek własności mieszkań wśród młodych. W 2011 r. 69,3% osób poniżej 35. roku życia posiadało własne mieszkanie; do 2022 r. odsetek ten spadł do 31,8%. Starsze grupy wiekowe odnotowały mniejsze spadki, co pogłębiło różnice majątkowe między pokoleniami. Mediana majątku netto według wieku waha się od 20 069 € dla osób poniżej 35. roku życia do 223 960 € dla osób w wieku 65–74 lat.

Mieszkanie jako motor nierówności

Głównym wnioskiem raportu jest to, że pozycja gospodarstwa domowego na rynku mieszkaniowym (najemca, właściciel czy wynajmujący) ma obecnie większy wpływ na nierówności ekonomiczne niż wiek czy poziom dochodów. Autorzy twierdzą, że trudności w dostępie do własności mieszkania, zwłaszcza dla młodszych gospodarstw domowych, przekształcają strukturę akumulacji bogactwa między pokoleniami.

Młodzi ludzie nie są biedniejsi, ponieważ są młodzi, ale głównie dlatego, że są najemcami.