Hiszpania uruchamia portal Casa47 z 816 mieszkaniami komunalnymi w pięciu regionach

Uruchomienie platformy państwowej

Rząd Hiszpanii uruchomił Casa47, państwową platformę internetową zarządzaną przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej. System, powstały w wyniku restrukturyzacji państwowej spółki gruntowej Sepes zatwierdzonej we wtorek przez Radę Ministrów, umożliwia wyszukiwanie lokali publicznych i składanie wniosków o najem online. Premier Hiszpanii Pedro Sánchez przedstawił inicjatywę wraz z minister mieszkalnictwa Isabel Rodríguez, argumentując, że koszty najmu na rynku prywatnym uczyniły mieszkania niedostępnymi dla pracujących rodzin.

To interwencja na rynku, który nie działa. Jest zepsuty, rozchwiany i wyklucza setki tysięcy rodzin z dostępu do mieszkań.

Sánchez przywołał również dane wynikające z krajowej ustawy o mieszkalnictwie, wskazujące, że ceny najmu spadły o 4,7% w Barcelonie i 4% w Guipúzcoa po wprowadzeniu regulacji publicznych.

Rozmieszczenie geograficzne i reakcje regionalne

Platforma wystartowała z pulą 816 mieszkań, obejmującą 171 lokali przydzielonych w fazie pilotażowej oraz 645 nieruchomości w ramach aktywnego naboru. Wyniki wyszukiwania wykazały 638 aktywnych nieruchomości w pięciu wspólnotach autonomicznych. Te początkowe oferty pochodzą z aktywów przekazanych przez Sareb, państwową agencję zarządzania aktywami. Wspólnota Walencka posiada 401 nieruchomości, Galicja 99, Katalonia 93, Nawarra 34, a Asturia 18. W Katalonii oferty pojawiają się w gminach takich jak Vic, El Vendrell, Sant Feliu de Codines i La Ràpita, przy czym żadna nie znajduje się w samej Barcelonie.

W prowincji Walencja 88 ofert rozłożono na osiem gmin. Czynsze wahają się od 350 euro miesięcznie za mieszkanie o powierzchni 45 metrów kwadratowych w Carlet do 1066 euro za lokal o powierzchni 151 metrów kwadratowych w San Antonio de Benagéber, z pośrednimi stawkami w Albuixech i La Pobla de Farnals. Początkowy katalog zawiera zero ofert w Madrycie i Andaluzji. Radna ds. mieszkalnictwa w Andaluzji, Rocío Díaz, skrytykowała podział geograficzny.

Portale internetowe nie budują domów.

Ministerstwo Mieszkalnictwa wyjaśniło, że nabyte nieruchomości Sareb wymagały renowacji przed wprowadzeniem najemców, dodając, że nowe oferty w Madrycie i Sewilli pojawią się przed końcem roku. Rząd przeznaczył 100 mln euro na przetarg na zakup dodatkowych lokali i planuje dodać 1500 mieszkań w całej Hiszpanii.

Ceny najmu i kwalifikowalność wnioskodawców

Prywatne koszty najmu w sierpniu 2026 r. wyniosły średnio 14,86 euro za metr kwadratowy w skali kraju według pisos.com, co oznacza wzrost o 8,55% rok do roku. Ceny regionalne osiągnęły 21,80 euro we wspólnocie Madrytu, 19,01 euro na Balearach i 16,84 euro w Katalonii, podczas gdy portal Idealista zmierzył średnią krajową na poziomie 15,10 euro za metr kwadratowy.

Casa47 ogranicza koszty najmu do 30% dochodu netto najemcy. Aby się zakwalifikować, dochód netto gospodarstwa domowego musi mieścić się w przedziale od 2 do 7,5-krotności wskaźnika IPREM, co odpowiada około 16 800 do 63 000 euro rocznie. Wnioskodawcy muszą posiadać obywatelstwo hiszpańskie lub prawo pobytu i nie mogą posiadać innego mieszkania, z wyjątkiem przypadków dotyczących obiektów niezdatnych do zamieszkania, sądowych ugód rozwodowych, modyfikacji dostępności lub odziedziczonych nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Wnioskodawcy rejestrują się za pomocą systemu Cl@ve lub certyfikatów elektronicznych. Początkowe umowy najmu zawierane są na 14 lat z automatycznym przedłużeniem o siedem lat do 75 lat, podczas gdy ustawowe zabezpieczenia trwale chronią nieruchomości przed prywatyzacją lub sprzedażą funduszom inwestycyjnym.