Niemiecki sąd najwyższy orzeka, że właściciele mieszkań mogą montować klimatyzację wbrew decyzji większości

Najwyższy niemiecki sąd cywilny wzmocnił pozycję indywidualnych właścicieli mieszkań pragnących chłodzić swoje domy, orzekając, że wola berlińskiej rodziny dotycząca montażu klimatyzatora split na balkonie musi być dopuszczona. Decyzja, ogłoszona przez Bundesgerichtshof (BGH) w Karlsruhe 17 lipca 2026 r., wyjaśnia, że przyszły hałas podczas pracy nie stanowi sam w sobie podstawy do zakazu.

Berlińska sprawa, która trafiła do Karlsruhe

Sprawa rozpoczęła się w Berlinie, gdzie rodzina posiadająca mieszkanie w budynku wielorodzinnym planowała kilka zmian, w tym montaż klimatyzatora split na swoim balkonie. Wspólnota mieszkaniowa odrzuciła ich wniosek w grudniu 2023 r. Przeciwnicy argumentowali, że hałas, woda skroplinowa i ciepłe powietrze wywiewane mogą przeszkadzać innym mieszkańcom oraz obniżać wartość wynajmu i sprzedaży sąsiednich lokali. Rodzina wniosła pozew. Początkowo Amtsgericht Berlin-Pankow oddalił ich roszczenie, ale Landgericht Berlin uchylił to orzeczenie i udzielił zgody pod pewnymi warunkami dotyczącymi wykonania, obudowy i eksploatacji urządzenia.

Eksploatacja klimatyzatora musi być tolerowana w pewnych granicach.

Wspólnota mieszkaniowa zaskarżyła decyzję sądu krajowego w Berlinie do BGH, twierdząc, że dobrze znane skutki działania klimatyzatorów stanowią poważne ryzyko obniżenia wartości sąsiednich nieruchomości. BGH jednak poparł rozumowanie sądu niższej instancji: istotne są tylko konsekwencje bezpośrednio związane z samym montażem, a nie te wynikające z późniejszego użytkowania.

Hałas i granice rządów większości

Zgodnie z normalnymi zasadami, modyfikacje konstrukcyjne, takie jak systemy split wymagające wiercenia w fasadzie, muszą być zatwierdzone przez wspólnotę mieszkaniową. W przypadku głosowania większości na nie, sąd może mimo to udzielić zgody, jeśli wszyscy dotknięci właściciele wyrażą zgodę lub jeśli nie ma nadmiernego naruszenia. Przewodnicząca sędzia, Bettina Brückner, stwierdziła, że konieczna jest ocena. Sąd wyjaśnił, że dźwięki wytwarzane przez urządzenie podczas pracy same w sobie nie są powodem do zakazu montażu.

Eksploatacja klimatyzatora musi być tolerowana w pewnych granicach.

Lokalne limity hałasu nadal obowiązują w trakcie pracy urządzenia, a sąsiedzi zachowują prawo do podjęcia kroków prawnych przeciwko niedopuszczalnemu hałasowi. Orzeczenie nie daje właścicielom pełnej swobody: instalacje muszą być wykonane profesjonalnie i nie mogą powodować nieuzasadnionych niedogodności lub znaczących strat dla innych.

Równoległe orzeczenie i rosnący rynek

Orzeczenie jest echem decyzji BGH z poprzedniego roku, kiedy większość wspólnoty mieszkaniowej zagłosowała za montażem klimatyzatora, a jeden z właścicieli wniósł pozew, aby go zablokować. BGH oddalił to wyzwanie, orzekając, że tylko bezpośrednie skutki konstrukcyjne mają znaczenie przy ocenie ważności głosowania, a nie obawiany hałas z późniejszego użytkowania. Przekaz jest jasny: sąd coraz częściej traktuje chłodzenie jako uzasadnioną adaptację do ocieplającego się klimatu.

Zapotrzebowanie na domową klimatyzację w Niemczech gwałtownie rośnie. Reprezentatywne badanie YouGov cytowane przez DIE WELT pokazuje, że około 17% osób ma teraz klimatyzator w domu, w porównaniu z 15% w lipcu 2025 r., podczas gdy 20% planuje go kupić (w porównaniu z 10% rok wcześniej). Sprzedaż klimatyzatorów pokojowych, głównie splitów, wzrosła z około 260 000 do 320 000 sztuk między 2023 a 2025 r., według Fachverband Gebäude-Klima. Dane za 2026 r. nie są jeszcze dostępne, ale przewiduje się dalszy wzrost.

Implikacje dla pomp ciepła i życia społeczności

Orzeczenie jest również dobrą wiadomością dla właścicieli chcących zainstalować pompy ciepła, które często pełnią funkcję klimatyzatorów i spotykają się z podobnym oporem ze strony sąsiadów lub wspólnot z powodu obaw o hałas. DIE WELT zauważa szerszy społeczny punkt: zmiana klimatu jest faktem, a niezbędne adaptacje niosą ze sobą nieuniknione koszty, zarówno prywatne, jak i publiczne. Redakcja ubolewa jednak, że takie spory trafiają do najwyższych cywilnych sędziów kraju, argumentując, że cywilizowane społeczeństwo powinno rozwiązywać te konflikty bez prawników i sądów. Miejmy nadzieję, że orzeczenie skłoni wspólnoty i wynajmujących do proaktywnego planowania wspólnych systemów ogrzewania i chłodzenia, choć bardziej prawdopodobne jest, że nastąpi więcej procesów sądowych, w miarę jak granica między tolerowalnym a nadmiernym naruszeniem będzie testowana w poszczególnych przypadkach.