Die Linke wygrywa wybory w Berlinie i wznawia plany wywłaszczenia 220 tys. mieszkań

Wyniki wyborów i program mieszkaniowy

Die Linke została najsilniejszą partią w wyborach do Izby Deputowanych Berlina, uzyskując 25,7% głosów, wyprzedzając Unię Chrześcijańsko-Demokratyczną (18,8%) oraz Alternatywę dla Niemiec (16,3%). Kandydatka na burmistrza Elif Eralp zapowiedziała dążenie do koalicji z Zielonymi i Socjaldemokratyczną Partią Niemiec, czyniąc uspołecznienie dużych portfeli mieszkań korporacyjnych warunkiem negocjacji. Polityka ta ma na celu realizację referendum z 2021 r. „Deutsche Wohnen & Co enteignen”, w którym 59,1% głosujących poparło przeniesienie na własność publiczną portfeli mieszkaniowych przekraczających 3000 lokali. W ramach proponowanego modelu Berlin miałby powołać instytucję prawa publicznego, która zaciągnęłaby kredyty, przejęła szacunkowo od 220 000 do 240 000 mieszkań i zarządzała czynszami.

Sprzeciw federalny i przeszkody konstytucyjne

Liderzy federalni CDU i CSU zażądali wprowadzenia przepisów zakazujących krajom związkowym uspołeczniania prywatnych portfeli mieszkaniowych. W lipcu kierownictwo koalicji federalnej Unii i SPD uzgodniło przygotowanie ustawy blokującej takie działania na szczeblu landów. Sekretarz generalny CSU Martin Huber nazwał inicjatywę „socjalistyczną misją samobójczą”, która odstraszy prywatny kapitał. Lider Die Linke Luigi Pantisano argumentował, że rząd federalny nie zdoła zignorować woli berlińskich wyborców i wezwał SPD do sprzeciwu wobec zakazu. Pantisano zauważył, że władze publiczne rutynowo wywłaszczają prywatną własność pod budowę autostrad federalnych na podstawie artykułu 14 Ustawy Zasadniczej.

Najważniejsze jest wysłanie jasnego sygnału do inwestorów międzynarodowych: w Niemczech nie ma wywłaszczania własności prywatnej.

Nastroje społeczne i oceny prawne

Poparcie społeczne dla wywłaszczeń zmieniło się od czasu referendum w 2021 r. Sondaż Infratest Dimap przeprowadzony po wyborach wykazał, że 51% wyborców w Berlinie sprzeciwia się wywłaszczaniu prywatnych właścicieli za odszkodowaniem, podczas gdy 37% pozostaje za, co pokrywa się z wynikami z początku września. Konstytucjonalista Ulrich Battis stwierdził, że inicjatywa wywłaszczeniowa prawdopodobnie upadnie w sądzie ze względu na zasadę proporcjonalności wynikającą z artykułu 15 Ustawy Zasadniczej, przepisu, który nigdy nie był stosowany w historii Republiki Federalnej Niemiec. Kandydat SPD na burmistrza Berlina Steffen Krach oraz współprzewodnicząca federalnych Zielonych Franziska Brantner również wyrazili zastrzeżenia, choć berlińskie struktury Zielonych nadal popierają inicjatywę.

Reakcja rynku i odpowiedź korporacji

Wynik wyborów wywarł presję na akcje spółek nieruchomościowych na niemieckich giełdach. Akcje Vonovii spadły we wtorek do 17,06 euro, osiągając najniższy poziom od lata 2023 r. i pogłębiając tegoroczny spadek wartości spółki do ponad 30%. Wraz ze spółką zależną Deutsche Wohnen, Vonovia posiada w Berlinie ponad 130 000 mieszkań, przy średnim czynszu wynoszącym 8,26 euro za metr kwadratowy i 10,80 euro w przypadku nowych umów. Agencja ratingowa Scope wskazała, że choć rating AAA Berlina pozostaje stabilny dzięki wzrostowi gospodarczemu, oceny kredytowe właścicieli takich jak Vonovia, LEG Immobilien, Grand City Properties i Heimstaden mogą zostać obniżone w zależności od struktury odszkodowań. Prezes Vonovii Luka Mucic wskazał na budowę przez firmę około 6000 mieszkań od 2013 r. i kolejnych 1000 w trakcie realizacji, argumentując, że przejęcia nieruchomości nie zwiększą podaży mieszkań.

Uspołecznienie nie tworzy ani jednego nowego mieszkania.